今年升息循環啟動後，房市交易出現降溫現象！觀察聯徵中心最新第二季資料，今年申貸案件數從第一季的4萬7668件，至第二季剩4萬6596件，減少1072件，而平均貸款利率也從1.46%升至1.69%，增加0.23%。 輕齡首購族 申貸人數增 進一步觀察各年齡購屋分布佔比，第二季一樣是以30至40歲為購屋主力，佔35.8%，值得注意的是，在第二季購屋年齡層中，50至60歲的購屋族，佔比較上季減少1個百分點，反之20至30歲年齡層的購屋佔比則提高1個百分點，尤其在申貸人數變少的情況下，20...

台灣不僅人口老化現象嚴峻，近年來房屋老化現象也有加重跡象，今年Q2台北市屋齡在30年以上的中古屋交易佔比高達56.3%，與2018年同期的45.3%相比，五年來激增11個百分點。 房子愈買愈老 2大區域中古屋搶手 東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，進一步觀察各區表現可以發現，目前松山區30年以上中古屋交易佔比最高、達79%，其後分別是士林區（76%）、信義區（65%）、大安區（63%）、北投區（60%）。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，目前北市精華...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 繼新竹縣湖口鄉「新湖好室」社會住宅上網招標後，新豐鄉也傳出消息！「明新7號」社會住宅成為桃竹竹苗首件私宅轉型改做社宅的成功案例，也是繼台北市之後的全台第2例。 新竹縣政府產業發展處表示，「明新7號」位於新豐鄉大學城社區內，緊鄰明新科大，樓地板面積約80坪，提供15戶為社會住宅出租使用，分為一般戶9戶，其餘為經濟弱勢戶及社會弱勢戶各3戶，坪數介於4.68坪至5.85坪，每月租金落在2,958元至3,697元間。 流標2次繼...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 2022九合一選舉已於日前圓滿落幕，在激烈競爭之下，地方諸侯終於大局底定。各候選人在選戰過程中，對於住宅政策都提出不少看法，《住展雜誌》整理六都市長當選人的住宅政見如下： 台北市 蔣萬安 蔣萬安表示，當選後將保留更高比例社宅戶數，提供給40歲以下年輕人戶數，他認為柯文哲市長的社宅政策在溝通、財務規劃及地點選擇上都有問題，未來會透過公辦都更、校園改建EOD計畫等方式，解決北市土地取得困難的居住問題；並...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 近3年來疫情重挫商圈，不過隨著後疫情時代，防疫政策鬆綁，民眾外出消費意願提高，主要商圈店面也逐漸迎來人潮，近期北市東區指標銀行店面卻傳出租約到期後不再續租，是否代表業者仍不看好東區商圈發展？房仲業者認為，由於現在銀行的主戰場都在數位上，該銀行撤點算是達成品牌宣傳任務後功成身退。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前銀行已經不再積極擴張分行數量，經營型態逐漸產生轉型為線上數位服務，銀行業的競...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 房地如果遭法院強制拍賣，是否還要申報房地合一稅？財政部中區國稅局指出，個人房屋、土地交易，只要是在房地合一稅制度實施日（2016年1月1日）以後取得，不論交易有無「所得」，都必須申報房地合一稅。 中區國稅局說明，房地交易所得須依《所得稅法》第14條之4規定計算，且不論有沒有「所得」，均視同為房地交易，都應在交易日次日起算30日內向申報房地合一所得稅，違者將會受罰。 又房地交易日之認定，原則上以房地完成所有...

編輯 Jessie Chang│圖片提供 頑渼空間設計家要符合每一位居者需求，是非常困難的事。這個35坪空間以最簡約的建材鋪陳，利用自然紋理添抹低調的層次，並將整體空間重塑，讓每個人都可以擁有一個獨處的空間，打造最符合全家人心中所想的夢想藍圖。Home Data 設計公司：頑渼空間設計設計師：洪淑娜設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：35/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：四房主要建材：烤漆、系統櫃、大理石、特殊石材房屋類型：單層小編帶你看...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 富億空間設計在預售屋毛胚狀態調整格局為三房兩廳，客廳、餐廳與廚房採開放式一字型佈局，兩側保留寬敞走道、創造順暢自由的生活動線，中島搭起了廚房與餐廳的橋樑，空間採取一字型佈局、搭配大面落地採光窗引入窗景綠意，營造舒適的生活氛圍。Home Data 設計公司：富億空間設計設計師：陳錦樹設計風格：簡約風房屋狀況：預售屋空間坪數：57/坪居住成員：大人：2人，小孩：3人空間格局：三房主要建材：實木皮、大理石、木地板、皮革、鐵件房...

信義房屋推出「幸福來敲門」活動，持續關心老客戶，了解客戶買屋、換屋的疑難雜症，延續買賣屋的幸福感。針對近2萬名已有購售屋經驗的客戶進行問卷調查，統計結果發現，現代人購屋的難題前三名，分別是預算、家人想法、看屋耗時，專家表示，若是預算吃緊又想早點換屋，可採「先賣後買」，預算可較充裕，而協調好家人想法後，若想節省看屋時間，則可善用數位看屋工具，在家先精準篩選符合自己需求的房屋，減少親赴現場看屋的舟車勞頓。信義房屋9月6日至10月31日舉辦「幸福...

許多人把買房視為人生目標之一，不過隨著房價越來越高，讓人遲遲無法入手。日前有一位房仲在臉書《我是凶宅！》發文分享，有一間位於桃園的預售屋，只要488萬元，而且還是3房3衛，不過房仲表示「希望想看房的客人，不要挑晚上11點後來」，這讓網友們感到好奇。   ▼房仲在臉書社團分享一間488萬元的預售屋，不過是凶宅。（圖／翻攝自《我是凶宅！》社團）   李姓房仲在臉書社團分享一間位於桃園的待售屋照片，表示屋齡約40年，格局3房3衛，位置靠近捷運G9...