台中房市「保2」攻防戰！推案量力守2萬戶 總銷5千億目標面臨三大挑戰  台中預售屋市場正展開一場「保2」攻防戰！根據台中市不動產開發公會最新統計，2025年截至7月底，全市推案量已達1.3萬戶、總銷近3,000億元，全年目標鎖定2萬戶推案量與5,000億元總銷金額。這將是台中連續第七年推案突破2萬戶，顯示建商對中長期市場仍具信心，但央行政策、買氣萎縮與利率壓力三大變數，正讓這場「保2」戰役充滿變數。    台中房市近年呈現「高檔盤整」格局，2024年以總銷5...

新北Q2預售屋市場板橋奪「量冠」、中和登「價王」 蛋黃區7成單價破70萬 新北市2025年第二季預售屋市場呈現「量價分離」的特殊現象！根據地政局最新統計，板橋區以451件申報量、97.5億元成交總額，拿下交易量與總金額雙料冠軍；而中和區則以每坪85萬元均價，首度超越板橋的78.8萬元，成為新北預售單價新霸主。這份數據不僅反映區域行情的劇烈變動，更凸顯捷運沿線與重劃區的價格分化正在加劇。   房產達人 張惠山 表示，新北市第二季預售屋市場整體交易量微增0....

2025房市「乍暖還寒」 專家：信心不足成復甦關鍵障礙  2025年上半年，台灣房市呈現「量縮價穩」的微妙格局，市場雖偶有回暖跡象，卻屢遭國際政經動盪打擊，猶如「春天來了一半」般難以全面復甦。3月預售屋成交量一度回升至近5,000件，但隨後受關稅戰、中東衝突等衝擊，買氣再度急凍，整體市場仍處於觀望狀態。專家分析，儘管外部利空不斷，房價卻未見明顯下跌，關鍵在於屋主惜售、政策壓抑賣壓，以及股市財富效應支撐持有意願，使得市場陷入「低量僵局」。   ...

央行限貸令發威 中小建商陷「資金斷鏈」風暴 中央銀行去年9月實施第七波信用管制後，房市資金鏈緊縮效應持續發酵，中小型建商首當其衝。繼台中、嘉義等地傳出建商倒閉後，台南「慶群開發」18日公告，因資金「前無進帳、後無支援」，在完成最後一戶交屋後被迫停業。業界憂心，在政策未鬆綁、銀行放貸緊縮下，建商資金斷鏈問題恐如骨牌效應擴散，進一步衝擊房市穩定。    交屋潮遇限貸令 建商陷「完工即斷鏈」困境 「慶群開發」在公告中坦言，近年面臨四大經營...

都更危老貸款爭議再起 學者憂放寬恐助長高房價 近期市場傳出都更與危老重建案貸款不易，呼籲中央銀行放寬管制，但央行明確表示並未限制此類貸款，並強調若將都更危老貸款排除在不動產貸款集中度計算外，將影響風險監測的完整性。淡江大學經濟學系教授蔡明芳指出，即便央行放寬管制，銀行仍可能傾向放貸給風險較低的大型建商，而非中小型業者或一般購屋族，甚至可能被質疑為特定建商開後門，最終無助於解決房市結構性問題。    放寬管制恐加劇市場失衡 資金流...

台中捷運宅價差驚人！預售屋1坪價可換中古屋1.8坪 台中捷運沿線房市出現明顯「新舊房價斷層」，永慶房產集團最新統計顯示，包括大慶站、水安宮站及南屯站在內的三個捷運站點，預售屋與中古屋的單坪價差超過80%，等於購買預售屋1坪的價格，可換得中古屋1.8坪的空間。其中，大慶站價差幅度更高達85.4%，成為台中捷運站中價差最大的區域。這波價差現象反映市場資金緊縮下，購屋族更傾向選擇價格相對親民的中古屋，而預售市場則因高總價門檻，交易動能受限。    ...

交屋品質危機浮現 專家籲慎防驗屋陷阱與施工瑕疵 隨著房市景氣反轉，加上近幾年大量預售案將進入交屋高峰，購屋族正面臨嚴峻的驗屋考驗。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰示警，在營造成本高漲的壓力下，部分建商可能為節省成本而犧牲施工品質，導致漏水、空心磁磚、管道堵塞等問題頻傳。此外，驗屋市場也出現「無照人員魚目混珠」的亂象，購屋者若未謹慎把關，恐陷入交屋糾紛。    驗屋市場亂象多 施工瑕疵恐成常態 莊孟翰指出，當前房市低迷...

新青安與限貸令夾擊 預售屋購屋族陷「貸款斷頭」危機 近期預售屋交屋亂象頻傳，財政部推動「新青安貸款」刺激首購需求，卻與央行「限貸令」形成政策矛盾，導致銀行端擇優放貸，許多條件一般的購屋族因貸款成數不足，面臨補足巨額差價或賠付違約金的困境。房市專家張應偉指出，投資客早在《平均地權條例》修法前退場，如今市場多為首購與換屋的自住族群，卻因政策緊縮成為最大受害者，呼籲政府應重新檢視解約機制，避免無辜購屋者被迫承擔政策風險。    銀行擇...

台貿景安社區更新後建築模擬圖(由李立夫建築事務所提供) 漢寶建設在都市更新領域再傳佳音！位於新北市中和區景安路177巷、距離捷運景安站僅一步之遙的「台貿景安社區」，全案基地面積2533.98坪，原為國安局眷宅住戶共200戶，建物經歷數十年的風霜洗禮，房屋結構老化、居住安全引發憂慮。隨著住戶逐漸年長且人口外移，社區整建重生的渴望日益高漲。 該都更案早在十年前曾由多家上市知名建商嘗試整合，但因多重因素未能成功，住戶嘆息多年。直到113年底漢寶建設以...

文／住展雜誌 台灣近期房市在政府多項信用管制政策影響下出現變化。根據財政部最新統計資料顯示，今（2025）年Q1「房地合一稅」中，屬於免稅案件的比例已連續兩季上升，達到22.1％，較去年Q4增加1.4個百分點，顯示市場中非課稅交易活動有擴大趨勢。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，免稅案件攀升主要來自兩大因素，一是「自住免稅」制度發揮作用。依規定，設籍滿6年以上的自住房屋，轉售時若獲利不超過400萬元，皆可免繳房地合一稅，即便超過也僅課徵10％...