台北市復興北路「星聚點KTV」店面，近日因房東噶瑪蘭興業公司欠債而遭法拍，負責人為李方集團關係人，一拍底價高達55億元。消息曝光後當天（6日）該案已提出撤回。專家判斷，欠款剩7800多萬元，卻因此遭查封55億元的資產，「只為了這點錢相當不划算，估計只是要逼對方出面還錢」。 根據法院公告，原本預計12月7日一拍的物件，包含復興北路「芝麻大廈」15-1~15-3號的1樓、15號的地下室、2~4樓部分區域、長安東路二段215號地下室1~2樓、2~4樓、215-1~215-2號，共計2860....

年底來到商用不動產成交旺季，擁有雄厚資金的買方陸續進場，第四季第一個月，台北、新北辦公市場雙雙出現重磅交易，加總前十個月成交規模，一舉刷新十年來同期新高。信義全球資產公司總經理林三智表示，觀察近期商用市場，無論是自用或投資型買方，都相當關注辦公類型產品，企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」，重視標的收租效益、增值空間，強化資產配置上的靈活與彈性。第四季剛開始，商用市場開紅盤，10月份出現兩筆辦公交易大案，台北站前商圈的基泰忠孝大...

彰化縣政府有意在永靖鄉蓋一棟衛福大樓，但因為遲遲找不到適合的地點，讓進度一度卡關，直到一名「大善人」無償捐出名下400餘坪、市值4000多萬的土地，才終於化解難關。 事實上，這名「大善人」是現年90歲「應靈宮」的廟公王錫堅，當年他集眾人之力籌建應靈宮，並將剩餘的錢，以他的名義買下附近400多坪的土地，如今他將土地捐給永靖鄉公所，希望未來順利興建衛生所暨長照衛福大樓，未來能提供在地鄉親衛生醫療保健、長照及社福更優質的服務。 ▼王錫堅老先生（中），...

《平均地權條例》修正草案通過，私法人購買住宅改為許可制，資金也開始流向商用不動產，高雄大地主「高雄陳家」的財團法人陳啟川先生文教基金會，近年就積極布局北台灣商用不地產。 實價登錄顯示該基金會6月以13.27億向和泰產險下買下台北站前忠孝西路屋齡53年整棟老商辦。 據統計，陳啟川文教基金會近四年已在北台灣的北車商圈、西門町、桃園青埔等地投入26億資金，布局精華地段商辦。 陳啟川文教基金會買下忠孝西路商辦的交易案，是台北站前商圈七年來總價最高的不動...

房市迎接928檔期，建商搶商機卯足了勁，今年出現「工程0付款」、「首付幾萬起買2至3房」等促銷活動，甚至大手筆推出豪車抽獎活動，積極吸引消費者目光。 檢視檔期內的活動，手法大致分為「價格策略」以及「送周邊商品或辦活動」，最常見的是首付、工程款提供優惠，例如甲山林就配合新青安規畫低自備活動，針對部分新成屋訂簽以總價大約8%、10%交屋，在銀行貸款8成以下，利用建商無息借款10%、12%，有機會3、4年分期償還。 ▼房市專家提醒，今年房市走冷，從建商推出活...

今年台灣股市瘋AI，導致許多概念股大漲，但近期似乎開始退燒，AI股出現集體「團滅」瘋狂下跌，導致大盤也從7月底至今，短短十多天，快速下跌約八百點，而對於這樣的現象是否會衝擊到房市呢?對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，今年台股的AI投資浪潮就像幾年前全民瘋航運股搶當「航海王」一樣，今年AI股只憑概念在還沒基本面支撐下就狂飆，如今面臨泡沫急速下殺並不意外，而股市與房市連動性高，估計多少會衝擊到房市的購買力，甚至短期內如果股市繼續下殺...

想換房，還在頭疼要「先買後賣」還是「先賣後買」嗎？想先買卻擔心手頭資金不足負擔新房頭期款，想先賣又害怕找不到滿意的新房，加上央行實施特定區域(六都+新竹縣市)第2戶7成限貸令，讓換屋問題難上加難！永慶房產專家認為，兩種方式各有優點，應該依照個人可支配的購屋資金來做選擇；若想爭取首購優惠貸款或重購退稅資格，也會影響換屋的買賣順序。 口袋夠深可先買 換屋時間最充裕 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，以先買後賣來說，優點是時間較充裕，不用擔...

文／謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 近年房價高漲，讓公設低、房價便宜，CP值高的老屋成為購屋者青睞的標的，而且近年政府大力推動危老都更，更讓市場老屋交易熱度提升，從聯徵中心資料就可發現，去年全台屋齡30年以上老屋貸款，佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.1%後，今年Q1老屋交易佔比還進一步衝高達24.3%，再創統計來新高，幾乎等於今年每4間房屋貸款案就有1間是老屋。 不過，雖然老屋都更熱，但有的老房子等了幾十年，都更卻遙遙無期，也有...

精華地段老旅社燙金！位於台北市中山區的「台北綠蒂大飯店」，今年2月易主，新買家砸下5億4380萬元，其中包含申請危老重建相關費用及家具設備費共80萬元，7層樓整棟建物共782.14坪，土地127.96坪，屋齡高達44年，值得一提的是，前一手買家甫於2021年以4億9380萬元買進，僅持有一年多就轉手，帳面增值5000萬元。 台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「台北綠蒂大飯店」位在新生北路三段的巷內，近晴光商圈，和中山國小捷運站，土地使用分區為第四種商業區，容積率8...

一名網友發文求助，表示屋主稱有資金調度和居住的需求，希望成交後原PO可以「短期回租」給自己，讓他不知是否該同意。內行人認為此法風險大，不如改「延期交屋」較單純。有網友在論壇PTT的home-sale板上發文求教，表示自己近期有意買房，但看屋時，屋主提出希望「售後短期回租」的要求，稱需要先賣掉該棟房子，拿到款項，才有錢簽約買下一間房屋，因此和他商量，如果雙方成交，希望在交屋後能「短期回租」，並承諾「租約到期日可以明確界定（就是下一間房屋簽約完成的時...