圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導全球領先的AI研究公司OpenAI已於今年2月20日修復旗下聊天機器人ChatGPT的一個嚴重資安漏洞，該漏洞恐讓惡意行為者在用戶不知情的情況下，悄悄竊取敏感數據，對個人隱私構成潛在威脅。 根據資安研究機構Check Point Research（CPR）的報告，此漏洞結合了提示詞注入（prompt injections）與繞過內建防護機制的能力，允許攻擊者透過隱蔽的網域名稱系統（DNS）查詢來外洩用戶資料。CPR指出，由於DNS活動通常被視為無害...

圖／本報資料庫商傳媒｜何映辰／台北報導鴻海精密工業股份有限公司（Foxconn）於3月31日宣布，透過旗下子公司向美國富士康組裝有限責任公司（Foxconn Assembly LLC）注資2.96億美元。此筆資金將用於擴大鴻海在北美地區的AI伺服器生產能力，此舉被視為該公司鞏固AI伺服器市場地位，並應對全球地緣政治挑戰的策略性佈局。 鴻海集團董事長劉揚偉（Young Liu）指出，目前鴻海在美國約有8,000名員工，目標是於2026年底前將員工數增至10,000人，以把握AI產業的龐大商機。據鴻海...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導曾被視為南韓庶民翻身、甚至實現「買房夢」的重要跳板，南韓獨有的全租房（Jeonse）制度，在 2026 年初正式陷入結構性崩潰。在高利率環境未退、大規模詐欺案連環爆、加上新屋供給驟減的多重衝擊下，首爾 房市正經歷前所未有的制度性劇變。大量租客因擔心押金血本無歸，恐慌性逃離全租市場，轉向月租（Wolse），導致首爾租金水位急升，年輕族群陷入「租不起、也買不起」的雙重困境。曾被奉為神話的南韓房地產模式，正快速逼近破...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）日前公布了 2025 年美國商用及多戶住宅不動產融資機構排行榜。這份名為「商用不動產/多戶住宅金融公司 – 年度放款量」（Commercial Real Estate/Multifamily Finance Firms – Annual Origination Volumes）的報告，是業內唯一全面性彙整了 129 家主要融資機構、其 2025 年放款量及所扮演角色的研究。 報告詳細分析了超過 140 個類別的放款量，涵蓋依照...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房貸利率在經歷短暫跌破6%後，近來受到中東地緣政治動盪與全球通膨疑慮的雙重夾擊，再度攀升。自2月下旬以來，平均房貸利率已上漲約0.5個百分點，目前預期將維持在6.5%左右，且短期內難以顯著回落，此趨勢恐將持續抑制美國房市買氣。 分析師指出，此波房貸利率上揚主要受10年期美國公債殖利率走高影響。喬治城大學麥唐諾商學院全球房地產資產研究中心（Georgetown McDonough’s Steers Center for Global Real Assets）的講師法蘭西斯科·...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導Granite不動產投資信託（Granite REIT）憑藉其在北美與歐洲工業地產市場的策略佈局，正吸引尋求穩定收益及資本保值的投資者關注。該信託專注於收購、開發及管理北美主要物流樞紐與歐洲關鍵地點的工業物業，包括高質量的倉儲與配送中心。 Granite REIT採行單一租戶淨租賃協議，由租戶承擔大部分營運成本，為投資單位持有人提供可預測的現金流。其租賃合約平均期限超過十年，並普遍內含與通膨掛鉤或固定百分比的租金...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導隨著監管機構開始研議將數位資產納入房貸考量，以加密貨幣獲利購屋的可能性日益增加。然而，根據《The Economic Times》的報導，儘管市場對此趨勢抱持期待，加密貨幣固有的價格波動性，以及複雜的稅務問題，仍是投資者將數位資產轉換為實體房產時，必須面對的主要挑戰。 目前，雖然部分系統已開始探索接受加密貨幣作為購屋支付方式，但多數交易仍無法直接以加密貨幣完成。報導指出，買家通常仍需將加密貨幣轉換為法...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導法國領先的房地產業者Icade，憑藉其獨特的開發與投資雙引擎商業模式，在歐洲房地產市場佔據關鍵戰略地位。這家在巴黎泛歐交易所上市（Euronext Paris，ISIN FR0000035081）的公司，不僅是法國主要公共金融機構Caisse des Dépôts et Consignations的子公司，更以其對永續發展和城市更新的承諾，在中型房地產業者中脫穎而出。 Icade的核心業務分為兩大支柱：房地產開發與投資管理。在開發方面，Icade專注於住宅、辦公室和物流項...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲維多利亞州今日（31日）實施一系列租賃法規新制，旨在強化租客權益，賦予租客更大空間挑戰租金漲幅，並對房東及租賃平台施加更多規範。然而，新制也引發房地產投資業界憂慮，認為恐增加房東風險，導致租屋市場供應量減少。 根據新規定，維多利亞州消費者事務局（Consumer Affairs Victoria）和維多利亞州民事與行政審裁處（VCAT）在評估租金漲幅是否合理時，將納入更多考量因素，包括漲幅的具體金額及百分比、房屋修繕狀...

商傳媒｜吳承岳／台北報導美國兩大房地產投資管理公司BGO與Bell Partners於昨日宣布達成合併協議，將共同打造一家管理資產逾千億美元的美國領先投資公司，此舉旨在鞏固其在美國商業及多戶住宅房地產市場的領導地位。 根據《National Today》報導，這項合併案將結合全球房地產投資經理人BGO，與專精於美國多戶住宅投資及營運的Bell Partners。截至2025年12月31日，BGO管理約900億美元資產，而Bell Partners則在美國12個地區管理約7萬套公寓住宅。兩者合併後，總資產管理規...