富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 台南中正路最具地標性的「湯姆熊歡樂世界」，所登記之地址今年7月悄悄出現在內政部實價登錄系統上，顯示該地址以總價約41922.4萬元帶租約易主，總坪數約414.77坪，屋齡40年，含增建換算每坪約101萬元左右，新房東背景為投資公司，細查相關人為在地的國內車燈大廠。根據實登資料，中正路239號地址包括三筆地號：府前段982、983、984地號，實際則為中正路與國華街三角窗地段，區域為商四（1）分區，建蔽率80％、容積率320％，共分四...

藝文特區綠園道，串連市立總圖、桃知道GELEVEN PLAZA、美食商場等地標。圖/業者提供 在桃園藝文特區，生活便利與藝文氛圍交織成日常。從莊敬大道出發，漫步池畔綠境，對面即是超商，週末到總圖書館綠園道散步，附近咖啡廳、餐館、百貨商場齊備，藝文與生活無縫銜接。如今，區域再添新住宅選擇，規劃18至33坪精巧格局，讓年輕首購族與小家庭也能輕盈入主，展開屬於自己的藝文日常。 建案距離莊敬國小約350米。圖/業者提供 交通學區齊備生活圈完整 大和仰慕...

台南東區將迎第二家好市多！2028年開業預計帶動商圈發展 台南市府正式宣布，美式賣場好市多（Costco）確定將在台南東區南台南車站特定區段設立第二家分店。這項重大投資案經過評選程序，好市多公司獲選為最優申請人，預計2027年至2028年間完工營運，將成為台南東區新一代商業地標。 根據市府規劃，該基地位於東區新都心段25、26地號土地，占地2.3公頃的"國際物流商城區"，屬於台糖土地。開發內容初步規劃包括地上1層商場、2至3樓與頂樓停車場。此案採BTO模式（...

雙北客衝中壢！小宅交易759件奪全台冠軍，543萬均價「吸走」天龍國購屋族 機捷沿線成新熱點，永慶實價：中壢25坪以下住宅平均總價僅543萬，年交易量破700件 全國小宅市場出現驚人變化！根據永慶房產集團最新實價登錄資料，桃園中壢區近一年以759件交易量，擊敗雙北傳統熱區，強勢奪下全國25坪以下小宅交易冠軍。這些成交案件平均總價僅543萬元，單價維持3字頭，如此親民的價格帶，正好滿足首購族與小資家庭的購屋預算，也反映雙北購屋族為因應高房價而向外遷移的...

桃園藝文特區總圖書館與展演中心 圖/業者提供 交通全面到位 藝文特區強勢圈粉 桃園藝文特區位處城市核心，兼具學區、交通、醫療與生活機能四大優勢，區域發展成熟，大型公共建設與商場陸續到位，生活便利性與發展潛力兼備。其中，交通利多成為區域最大亮點，區域內擁有三大交流道與轉運站，捷運綠線G10、G11雙站皆座落於藝文核心，綠線北段預計2026年通車，未來將串聯機捷、台鐵及北北桃交通網絡，整體通勤效率再升級，吸引大量在地客與雙北外溢客層，穩坐桃園最...

桃園後站商圈房市分析：工業區就業人口首選，CP值高吸引雙北通勤族 龜山工業區龐大的就業人口帶動周邊住宅需求，其中桃園後站商圈（桃鶯路一帶）因成熟的生活機能、相對親民的房價，成為購屋熱區。該區域屋齡普遍10-20年，以2-3房電梯大樓為主，總價帶落在1,300萬-1,800萬，相較桃園火車站前站（2房1,600萬起、3房破2,000萬）更具價格優勢，因此吸引龜山工業區員工、雙北通勤族及在地換屋族進場。圖／google map   後站商圈房市亮點   交通便捷 鄰近桃園火...

高雄車站商業大樓招商遇冷 20年長約嚇退投資者 歷經20年改建的高雄車站，周邊商業大樓首波招商意外踢到鐵板。儘管3月舉辦的招商說明會吸引34家廠商參與，但最終僅1家投標，導致6月4日宣告流標。這座10層樓高、總面積逾1.6萬坪的商業空間，原被視為車站商圈復興的重要引擎，如今卻因高額租金與周邊發展前景不明，讓業者望而卻步。   1.5億年租金門檻高 業者憂「20年賭注」風險大 根據招商條件，得標廠商需承擔每年1.5億元的固定租金，且租期長達20年，還可優先...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 台南永康即將迎來連鎖壽司品牌「藏壽司」進駐，引發市場對永大路三段與八德街一帶商圈發展的高度關注，根據信義房屋永康鹽行店店長陳萱蓉觀察，這區域不僅具備交通便利與大型街邊店面空間，還擁有穩定且成長中的住宅人口，加上南科發展帶動的人口紅利與消費動能，使其成為各大連鎖品牌爭相佈局的必爭之地。 陳萱蓉指出，永大路為台南主要幹道之一，道路寬廣、兩側周邊多為住宅區，適合設立大型街邊店，加上距離永康交流道車...

【南投地上權新商機】土銀釋出687坪精華地 權利金僅市價1成引爆投資熱議 土地銀行近日公告推出南投市精華區地上權標案，這塊位於平和國小與市立圖書館周邊的687坪住宅區土地，以20年使用權、權利金底價2,009萬元（約土地市價一成）的優惠條件，立即引發中部零售業者高度關注。業界預期，這塊三面臨路的L型完整基地，極可能吸引連鎖品牌進駐打造中台灣旗艦店。   ■ 黃金地段商業潛力無窮 該基地位於南投市包尾段753-4、758-35地號，屬於南投市核心發展區域，步...

台北商圈租金行情透視：核心地段抗跌 士林商圈迎轉機 根據最新實價登錄資料顯示，台北市主要商圈店面租金呈現明顯分化趨勢。今年第一季，永吉商圈、西門町、公館商圈等核心區域仍維持每坪9,000元以上的租金水準，顯示優質地段店面仍具市場支撐力。   值得關注的是士林商圈的轉變。受輝達進駐北士科效應帶動，這個曾因觀光客減少而沉寂的商圈正出現復甦跡象。福華路一間22坪小店面以每坪6,076元出租，雖較去年中正路29坪店面每坪7,926元的紀錄有所回落，但隨著...