創立逾一甲子的永康街高記餐廳，店面傳轉售風聲近三年後，日前終以總價五．二億元賣出，創該商圈新高行情。外人只看到，高家似賺得大筆鈔票入袋，卻不知幕後因拓點失利，必須賣樓彌補財務的點滴心事。 時間拉回二○○七年初，永康街老字號上海餐廳——高記搶進台北市最熱鬧的東區，於復興南路、近忠孝東路口開起分店。當時高記負責人高賢福與妻子林美金，一雙兒女高芙莉、高宏銘皆現身招呼賓客，占地四層樓、約四百坪的店面，依餐飲主題不同而劃分為三個品牌，讓老店展現新...

ECFA正式簽署過後，以製造業為根本的台中地區，受惠程度不輸北部地區，在經濟有成長、縣市要合併等題材之下，台中地區的房市未來具備想像空間，房仲業者指出，縣市合併呈現強者恆強，交界處房價水準可望拉平。 　　根據官方的統計數據顯示，台中縣市ECFA早期收穫計劃實施後，預估可獲益的廠商家數為2739家，預估可增加261億元的生產總額，至少增加1.2萬人的就業人數，各項指標數據中，台中縣市「受惠廠商最廣、新增就業最強、增加產值幅度最高」，堪稱ECFA年代下的重度...

許多第一次買屋的民眾，他們最擔心的是怕買貴了，但肯努力做足功課的民眾卻是少之又少，結果就是背負沉重的貸款，第一次買屋，竟也變成最後一次買屋。房仲業者表示，目前房價動輒每坪５０、６０萬，房價的嚇人，坪數少算一點、多算一點都可以是一戶人家的購車預算，民眾對於自身的權益應該得更謹慎審查，尤其時剛步入人生關鍵時刻的新婚、首購族群。 ■　多詢問鄰近地區房仲店頭　貨比三家不吃虧 　　因為房價越來越高，連帶一般認知上的次級地段、三級地段交易也頗為頻...

店面總價高，加上利息負擔重，如果幾個月沒有出租，對於口袋淺的投資客來說，會是不可承受之重。因此，對於投資者來說，如果不幸遇到空租，其實可以靈活運用，如分割店面出租，或是短租，都有助於降低壓力。 ■　世事難預料，分租降風險 　　信義房屋表示，分租的方式有二，一為店面一分為多，二為分割時段出租。一分為多，往往都是出現在夜市，或是較為精華的商圈，由於店面小，租金低，因此出租難度大幅減少，而分租產品雖然讓店面沒有那麼完整漂亮，但因為風險大幅降...

央行打房!住宅市場退燒，店面和商辦取而代之，成為投資人最愛的標的，從上週的蘆洲店面創新高開始，到昨天安和路二段匯豐銀行分行以超過3億賣出，加上天母忠誠路二段37坪透天店面再度以每坪427萬成交，代表位居精華地段的店面並未被遺忘，交易正火熱! ■　店面高報酬 投資客算的精 　　近半個月來，大安區遠企商圈連續成交兩件上億店面。最受矚目的是位於安和路2段205號1F、2F的匯豐銀行安和分行，一星期前賣方張姓投資客以3.6億元賣出，若不計建物價值，土地每坪成交13...

別以為選擇店面，位在大馬路上的投資報酬率最高，以台大及師大商圈為例，由於商圈範圍往週邊巷弄延伸，巷弄小店成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一，像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域！信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，巷弄小面投報率其實不輸臨路店面。 ■　商圈帶動週邊繁榮 小巷店面也翻紅 　　以師大商圈為例，龍泉街每坪租金行情為7千至1萬元、投報率在4％至4.8％之間，較和平東路上店面每坪租金行情4千至5千元、投報率在3.5％至4％...

央行打房成效再現!以投資買方為主的預售屋及新成屋市場，近來交易轉趨保守，根據房仲統計，北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重，出現明顯下滑，7~8月這類型物件的交易量，僅佔北縣住宅成交比重的6.8%，比起上季的9.2%明顯減少。 ■　緊縮房貸 投資換屋踩煞車 　　央行政策緊縮房貸條件，除了投資客之外，部分換屋族也受到影響；因此北縣投資屬性較高的預售換約產品，或是剛完工不久的新成屋，因為房價水準較高加上貸款條件受限，影響市場買盤，轉手交易狀況略顯衰...

孩子長大之後，家中花費頓時減少，不少身邊有比較多閒錢的爸爸，不願意錢放在銀行定存備通貨膨脹吃掉，又不想要天天看盤，於是投資不動產就成為他們的一大選擇，不論是長期經營當包租公，或是短期買進賣出作投資客，房仲業者建議，熟齡爸爸的投資最好是以保本為首要原則，其次是避稅，最後才是獲利。 ■　保本最重要 精華區域沒煩惱 　　永慶房屋新聞中心經理李建興表示，熟齡老爸買屋多是用多年積蓄，甚至於是退休老本投資，雖然比起年輕人在經濟上充裕不少，但卻經不...

少子化趨勢使得「小宅化」比重增加，剛結婚的小倆口，若無長輩支助，購屋資金大多並不寬裕，房仲業者建議，新婚族可從小坪數的兩房一廳起家，避免房貸壓力太大，等有小孩，再考慮更換大坪數，因此房子的轉手性就格外重要，最好依交通、學區、區位環境、坪數等各方面做整體考量。 ■　避免房貸拖垮生活品質 把握三三原則控預算 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，郊區多是新婚族較能負擔的區段，但要找距離捷運站約六百公尺，步行10分鐘內可達的地段，一來郊區房價...

隨著大專院校紛紛於9月開學，校園周遭熱門商圈再度成為投資型客戶關注的焦點，北部熱門的台大公館商圈及師大商圈、中部逢甲商圈、台南成大商圈、高雄高醫商圈，店面市場熱鬧滾滾。住商企研室主任徐佳馨表示，與大專院校比鄰而居，不只有充沛的學生族群支撐消費力道、平價而多樣的商品對於白領上班族群也有莫名的吸引力！因此，不管景氣好壞，商圈的店面產品仍舊是熱門的投資標的。 ■　庶民經濟當道 大學城商圈錢景看好 　　徐佳馨指出，民眾消費習慣的轉變，會輾轉影響...