北高兩市投資房地產的標的大不同！台北市都更議題發燒，老舊公寓每坪均價破40萬元，高雄市在地人則是偏好投資店面置產。根據房仲調查，高雄的店面類型有三種，其中以透天店面最為搶手，尤其是兵家必爭之地的新崛江商圈，每坪地價近百萬。 ■　店面型態分三種 透天店面最夯 　　根據有巢氏房屋統計，高雄在地有錢人偏愛投資店面產品，幾乎到達一窩蜂搶進的地步，分析高雄地區的店面型態，可分為「大樓型店面」、「公寓一樓店面」及「透天型店面」三種，對照今年三月至十...

超低利率時代，許多人選擇投資店面，尤其是人潮流量多的捷運站週邊，不過房仲業者要提醒投資客，不是每個捷運站都有足夠的人潮，而同一個捷運站，不同的出口，租金也大不同。 ■　投資捷運店面 出口不同租金也不同 　　商仲業者表示，捷運站的便利性，往往在週邊會形成群聚效應，人潮帶來攤販，進而活絡商圈帶動店面投資的效益，尤其未來的雙捷運站，更是會帶來大量人潮，不過要提醒投資客，即使同一個捷運站，店面的價格也大不同。 　　以捷運古亭站來說，共有九個出...

台中土地重劃區已經來到第14期，加上250公頃水湳經貿園區開發計劃，合計高達 1,400公頃，加上目前禁建中的中科特定區，台中市的建地供給非常充裕，如果再將台中縣境的重劃區加入計算，可以想像未來新台中市的新興區域、優質地段要多少有多少！這關係到購屋置產的保值增值問題，檢視過去許多台北人買文心路大樓，結果慘遭套牢的經驗，當時的文心路沿線可是台中最新、最好的區段，時至今日仍然是捷運綠線，為何投資在文心路還是「住套房」？這與買錯房沒有挑到保值宅有關。...

如果到逢甲大學夜市逛街吃小吃，必會看到一大片非常空曠的土地往北延綿，沒錯，這是12期重劃區，正位於逢大、七期、中科與水湳經貿園區開發區之間，若開車上中彰高架快速道，更可一窺全貌，面積之大煞是壯觀！土地價格高低有別，平均每坪超過30萬元，極少數可蓋大樓、臨黎明路的土地，行情已超出50萬元！三年前，台中12期被媒體喻為「金條特區」，未來前景如何？業者幾乎一致認為，「金條特區」地點極優、未來充滿商機！ ■　300坪建高價別墅 商機變危機？ 　　12期建...

住宅大樓公設比高的驚人，到底哪些公設是住戶的理想設施呢？昨天(11/2)就有房仲公佈一項調查結果，垃圾及資源回收站高居第一、中庭花園居次，其中北部民眾因落實垃圾分類制度，希望社區擁有專門的回收管理；而中南部重人情味，偏好能與鄰居互動的社區中庭花園。 ■　選擇社區大樓 生活機能扮要角 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，北部都會區生活步調快，對於住家附近的交通、商圈等生活機能需求高，有高達三成的民眾認為，生活機能佳的社區是他們的首選，而也有25%的民...

明年底台北捷運蘆洲線、南港線東延段預計通車，往後至民國104年，將有捷運信義線、新莊線、松山線與環狀線等陸續完工。針對未來即將成形的雙捷運站，勢必成為增值潛力驚人的房價區段，不過房仲業者表示，多數地段的房價已經提前漲了好幾波，目前最推薦土城線與萬大線交會的捷運永寧站，無論自住或投資提前卡位，「雙捷運宅」房價漲勢可期。 ■　多了捷運加持 房價增值百萬 　　台北東區的捷運站忠孝復興站，從白天到深夜總是人潮車潮不斷，這表示錢潮不斷，探究這個商圈...

莫拉克風災重創南台灣，被安置在營區收容所的災民，也陸續返回山區的老家，但回到家鄉，仍有不少人的家園殘破，甚至在修復後，必須面臨颱風來襲的一再挑戰，災民憂心忡忡。台南市國宅處為了讓災民有個安全的家園，針對風災受災戶，推出國宅八折優惠承購的促銷活動。 ■　災民優先承購 32坪低於兩百萬 　　台南市國宅處的促銷國宅優惠活動，坦白說算是沿用舊案，內容包括台南市「和緯社區」（原實踐三村）2戶，新興二、三期高樓層41戶與「大林新城」222戶待售戶合計265戶...

景氣不佳，很多包租公、包租婆大嘆，房客難找，房子不好租，但有一群眼光精準的房東，早就挑好最不受景氣影響的老外當房客，不但房租收入穩定，就連素質也比一般的房客來的好，租金開價也高出同地段的一倍之多！ ■　老外承租 租金行情高一倍 　　「租給老外的租金行情，大約是一般租賃行情的一倍！」房仲建議有意投資民眾，首選外僑群聚的重要商業區段，卡位收益穩、可增值的商務出租住宅，賺取高租金收益。太平洋房屋副總經理李珠華表示，旅居台灣的外籍工程師及顧問...

捷運帶動房價，已經是購屋的基本常識，不過，比捷運宅更夯的，是都會區更優質的雙捷運標的！由於目前台北、台中的捷運動線，仍持續架構中，未來捷運完工，這些還在大興土木的雙捷運交會點，勢必帶動房價起飛，潛力十足，現在投資，正是時候！ ■　台北雙捷運商圈 未來投報率高 　　「未來有雙捷運交匯的商圈，是商圈最佳投資區域！」永慶店面事業部經理李元鳳分析，如木柵線的大安站、南京東路站，未來分別與捷運信義線、新莊線相交，或是南京松江站等，都具有這樣的條...

還在賺台北套房租金，年投報率僅2.5%或3%嗎？包租公、包租婆可要多留意台中的房市消息，櫻花建設在台中市北區中國醫藥大學商圈，興建挑高4米2的精品套房，短期間強力吸金，吸引不少敗犬女王買屋自住或投資出租，由於地點佳、外觀氣派，一間8.5坪的套房開價只要149 萬元，代銷公司負責代租8,000元或包租6,000元，只要自備款4成，租金報酬率可高達6%。 ■　租金論間不論坪 商圈套房12年回本 　　在物業管理相對鬆散、高級套房短缺的中國醫藥大學商圈，櫻花建設歐夏蕾套房...