圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據美國商業媒體平台 Bisnow 週四報導，2026 年上半年美國商業房地產交易活動顯著超越去年同期，主要受惠於大型銀行重啟放貸，加上美國聯邦準備制度（The Federal Reserve）維持利率穩定。房地產研究機構 Green Street 的最新報告指出，今年 1 月至 6 月期間，單筆交易金額達 2500 萬美元（約新台幣 8.125 億元）或以上的大型商業房地產交易總額達到 1640 億美元（約新台幣 5.3 兆元），較 2025 年同期的 1260 億美元（約新...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於尋求穩定被動收入的投資者而言，加拿大的SmartCentres Real Estate Investment Trust（SmartCentres，房地產投資信託）以其約 6.4% 的股息殖利率和每月配息機制，成為投資人關注的焦點。該公司旗下主要資產是商業地產，多數由販售民生必需品的優質租戶（如沃爾瑪）承租，確保了高租用率與租金收入。 根據《The Globe and Mail》報導，SmartCentres 是一家市值 48 億美元的房地產投資信託，在加拿大擁有超過 200 處物業。其物業組合主要...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導根據《華爾街日報》和商業地產公司科斯塔集團（CoStar）的報導，受人工智慧（AI）產業蓬勃發展影響，美國舊金山都會區的平均租金在不到兩年內飆升了 18%，達到每月 3,728 美元。這使得舊金山自 2019 年以來，首次超越紐約都會區，重新成為全美平均租金最高的都會區。 報導指出，舊金山的租屋市場呈現驚人漲幅。一臥室公寓的租金中位數已達 4,180 美元，雖略低於紐約的 4,560 美元，但兩臥室公寓的租金則以每月 6,020 美元超越紐...

圖／本報資料庫商傳媒｜康語柔／綜合外電報導知名對沖基金（一種透過多種策略管理投資組合以規避風險、追求更高報酬的投資工具）經理人比爾·阿克曼（Bill Ackman），正聯手其妻子奈瑞·奧克斯曼（Neri Oxman），在紐約曼哈頓上西城區打造一座大型腦科學研究中心。根據《Curbed》報導，這項斥資逾 2.5 億美元的計畫，不僅展現了他精明的地產投資眼光，更被視為其個人生活經歷驅動下的一場「大腦賭注」。 這項腦科學中心計畫將座落於西 66 街與 West End Avenue 路口。比爾·...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管全球商業房地產市場仍面臨多重壓力，但獲得阿波羅管理（Apollo）投資的澳洲房地產基金 MaxCap，其新任執行長 Kylie Robb（Kylie Robb）對市場前景持樂觀態度，認為當前情勢有助於市場健康發展。 根據《Australian Financial Review》報導，回溯至三年前，美國貸款機構矽谷銀行（Silicon Valley Bank）的倒閉曾引發投資者恐慌，並看衰商業地產市場。在疫情過後辦公空間空置率上升的現實下，美國各地的市中心房地產被視為高...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導根據一份最新報告指出，英國的科技新創企業正處於轉型關鍵期，除了尋求具備前瞻視野的創業領袖外，也面臨著倫敦營運成本過高的挑戰，促使許多公司考慮將業務遷出首都。這項趨勢反映了英國創業生態系統的複雜性，對於科技創投界與關注全球經濟發展的讀者而言，是值得借鑑的案例。 倫敦作為歐洲最大的創投（venture capital）市場，一直以來對科技新創具有強大吸引力。報告顯示，48% 的創業者將倫敦成熟的產業網絡視為主要優勢，而 63% 的公...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國商業地產巨頭西蒙地產集團（Simon Property Group）的創辦人赫伯特·亞歷歷山大·西蒙，日前針對旗下家族控股公司S.F.G. Company LLC（SFG）的資產重組問題，向法院提起訴訟。他指控該公司已故前經理人，於生前秘密進行未經授權的變動，試圖剝奪其他股東的優先分配權。 根據赫伯特·亞歷歷山大·西蒙（Herbert Simon）於上週五向印第安納州 Marion Superior Court 提交的訴狀，該公司已故前經理人在其逝世前數週，單方面著手調整 ...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國大型金融機構摩根大通（JPMorgan Chase）於本週一（8月3日）宣布，將在 2035 年前投入高達 7500 億美元於住房相關計畫，旨在協助建立和維護 100 萬戶可負擔住房（affordable housing），同時協助 50 萬名客戶購置房產，其中包含 20 萬名首次購屋者。此舉是該銀行「美國夢想倡議」（American Dream Initiative）的一部分，該倡議於今年三月啟動，將住房可及性與負擔能力列為六大重點領域之一。 摩根大通承諾，未來十年內其抵押貸款規模將...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導Blackstone Mortgage Trust Inc. (BXMT) 的股價在過去兩天內大幅下跌，創下自 2020 年疫情初期以來最大的兩日跌幅。這家專注於商業地產抵押貸款的不動產投資信託基金（REIT，一種將資金投資於不動產或其抵押貸款以賺取收益，並將大部分利潤分配給股東的公司）的股價重挫，主因其高層揭露約 10 億美元的貸款面臨「日益增加的壓力」。 這些受到壓力的貸款主要以辦公室資產作為抵押品。由於房地產市場表現疲軟，這些貸款已被列入...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據Kroll Bond Rating Agency (KBRA) 的數據，美國商業地產擔保貸款憑證（CLO）在2026年上半年已發行260億美元。若此發行速度持續，今年的總發行量將超越2021年創下的454億美元歷史高點。 CLO是一種將過渡性商業抵押貸款（用於建築、翻修或租賃等項目）打包而成的證券化產品。抵押不動產投資信託（mortgage REITs）或債務基金等貸方會將這些貸款集合成憑證，再出售給投資人。 CLO在金融危機後逐漸普及，並迅速成長。2021年發...