圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國與伊朗的談判出現進展，激勵市場對荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）有望重啟的樂觀情緒，國際油價週二應聲大幅下跌逾 5%。此消息也帶動美國股市上揚，同時壓低美國公債殖利率與美元匯率。 根據《Quantum Commodity Intelligence》報導，美國財政部長史考特·貝森特（Scott Bessent）向消費者新聞與商業頻道（CNBC）表示，華盛頓正與伊朗進行談判，並預期「今日或明日」可能達成協議，以開放荷莫茲海峽。荷莫茲海峽是全球約...

都市土地「路通水來電到」 即使仍在種菜 地價稅照樣跑不掉！財稅局：4項設施全到位，隔年起改課地價稅 M傳媒／綜合報導 許多民眾在都市計畫區內擁有土地，長期種植蔬菜、水果，過去只繳納田賦（目前停徵）。然而，一旦周邊公共設施建設到位，即使土地仍作農業使用，地價稅仍可能隨之而來。屏東縣政府財稅局提醒，公共設施完竣與否，關鍵在於道路、自來水、排水系統、電力四項設施是否全部建設完成。 案例：都市農夫收到改課通知，才知「公設完竣」失守免稅資格...

當住宅市場面臨中央銀行多輪選擇性信用管制與放款水位緊縮，許多置產族與法人單位試圖將資金轉向商業不動產，誤以為「商辦」為不受政策約束的融資避風港。然而，央行與金融機構對資金流向的稽查日趨嚴格，不僅商辦貸款成數已非過去動輒七至八成，若申貸人名下已有住宅房貸，更可能觸發連動審查，導致融資額度大幅縮減。本文客觀拆解最新商辦貸款管制規定、審查機制，並以表格對照商辦與住宅貸款的利率、稅率與融資管道差異，為置產買方提供完整的風控評估指南。一、 前言...

隨央行信用管制與不動產放款緊縮持續發酵，過去靠建設題材與熱錢急漲的中台灣房市正迎來壓力測試。本文以客觀數據與財務風控視角，深度解析彰化與台中房市「量縮價修」的實質發展，剖析高槓桿預售屋投資客在交屋潮面臨的資金斷裂真相；同時提出待售物件增加率與鑑價落差兩大危險指標，公開中彰地區 5 大潛在賣壓預警區的結構特徵，為自住與置產買方提供理性且客觀的避險指南。一、 前言：從狂飆到急速冷卻，中台灣房市迎來交屋考驗期過去數年間，在半導體產業聚落擴展、...

金融市場允許科技大廠在AI上拚命燒錢，但要能實踐AI商業模式，燒錢後能有清晰的變現途徑。亞馬遜、微軟通過市場考驗，谷歌變現模式還在檢驗中。【文／魏聖峰】亞馬遜、谷歌和微軟三大AI雲端巨頭的第二季財報都已揭曉，市場卻給予不同層面的解讀，引發市場大震盪。美國大型AI資料中心大量撒錢投入這場軍備競賽，讓過去屬於輕資產的美國科技大咖現在變成重資產，這樣的重資產轉變史無前例，也讓市場沒有前例可循。谷歌在公布財報前資本市值約4.3兆美元，比微軟和亞馬遜資本...

長鑫存儲IPO不僅是資本市場的盛事，也是全球半導體地緣政治與商業模式演變的里程碑。挾著中國國家資本與龐大內需市場的實力，長鑫存儲在全球DRAM市場已經成為一股無法忽視的主宰力量。【文／魏聖峰】近期受到資本市場擠AI泡沫的影響，全球主要記憶體股的股價全都大跌，就在這時候由中國國家及資本灌注的記憶體廠商長鑫存儲，在七月底IPO，並在資本市場籌措到108.02億人民幣的資金，於上海科創板掛牌上市。當前全球記憶體價格來自AI的需求強勁，國際三大廠的三星電子、SK...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導全球外國直接投資（FDI）的模式正在發生根本性變化，投資者不再單純以勞動成本作為主要考量。根據外媒報導，資本正日益青睞具備整合供應鏈、政策穩定性及世界級基礎設施的「產業聚落」（Industrial clusters）。這意味著投資競爭的未來將由這些產業集群決定，而非單一國家。 Centennial Asia Advisors 執行長 Manu Bhaskaran 指出，投資者現在更重視監管確定性、可靠的電力供應、熟練的勞動力、優質的基礎設施，以及完整的產業生...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導近期關於美國房地產市場崩盤的預期甚囂塵上，但房地產投資專家 Peter Kim 指出，這場「崩盤」並未發生在一般人熟悉的住宅市場，反而悄然降臨於商用不動產領域。他強調，理解住宅與商用不動產在融資結構上的根本差異，是掌握市場動向的關鍵。 美國住宅房屋價格持續上揚。截至今年六月的數據顯示，獨棟住宅價格月增 0.3%，年增 3%。全國現有房屋中位價為 440,600 美元，較去年同期增長 1.8%。市場待售房屋約 156 萬戶，供給量約...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導在社群媒體上「蛋白質極大化」（protein-maxxing）風潮的推波助瀾下，昔日被視為起司副產品的乳清蛋白，如今已成為炙手可熱的膳食補充品。這股熱潮正引領美國乳製品產業經歷一場重大轉型，酪農業者投入巨資擴充產能，以滿足市場日益增長的需求。 近年來，乳清蛋白在美國超市的普及度大幅提升，廣泛應用於早餐穀物、貝果、蝴蝶餅，甚至即食麵等產品中。例如，美國食品大廠菲多利（Frito-Lay）推出了「蛋白質起司玉米片」，而星巴克（Starbuck...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國財政部外國資產管理辦公室（Office of Foreign Assets Control, OFAC）昨日宣布，將從 2026 年 9 月 17 日起，授權與委內瑞拉石油公司（Petróleos de Venezuela SA, PDVSA）2020 年 8.5% 債券相關的特定交易。此舉被視為美國逐步放寬對委內瑞拉制裁的一部分，有望讓印度數家主要能源企業收回積壓多年的數億美元股利。 這項放寬措施是自今年 1 月美國部隊逮捕前總統尼古拉斯·馬杜羅（Nicolás Maduro），並與德爾西·羅德里格...