房市冷清工料成本又高，建商購地踩剎車。戴德梁行統計今年上半年土地交易量僅363億元，是2016年房地合一稅實施以來最低量。不過因近4年累計購地量逾1兆元，足以支應建商至少6年的開發量，因此預售屋訂價權仍可掌握手中，並以減緩推案為最佳因應策略。 戴德梁行今（5）日發布第2季房地產市場及下半年展望報告，商用市場在「新光一號REITs」清算6案全數標脫，撐起本季投資市場下，商用不動產交易金額522億元，較去年同期增88.9%，為近5年單季第2大量。   ▼今年第...

行政院今日通過「囤房稅2.0」，非自住住家稅率調整最高達4.8%並採全國歸戶，學者雖肯定「總是個好的開始」，但也打預防針直言影響有限，「不要預期對房市造成很大的衝擊」。房市達人聽聞新政策後更秒破解，包租公在台北可改買被當住宅使用的工業宅、一般事務所等非住宅產品；或往中南部買透天改隔間小套房。 「囤房稅2.0總是個好的開始！但實質上沒什麼太大影響」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊解釋，多戶囤房族其實佔總量不多，此政策打不到買2~3戶的小囤房族...

戴德梁行今（5）日公布第2季商用不動產市場季報，戴德梁行估價及顧問服務部及研究部協理李易璇表示，台北市辦公市場空置率已連續3季攀升，第2季平均空置率達4.4％，季增0.4個百分點，但還是在低檔水準；然而目前市場需求表現已疲弱，已透露出反轉訊息。 李易璇表示，現在A辦需求已逐步放緩，需求疲軟加上總體經濟不明確，使得市場表現相對薄弱，也透露出似乎要轉折的警訊。 李易璇表示，在零售市場方面，戴德梁行長期關注零售市場發現，疫情期間，宅經濟、電商大幅成長的...

戴德梁行董事總經理顏炳立今（5）日表示，平均地權條例修正案正式實施，這是在布下天羅地網，斷了各類產品的買氣，這應該是最末一波了；至於央行第5波第2戶貸款限縮，這是影響都已經不大了。 顏炳立表示，有人說，這是不是一個最後逃命波？應該是溫水煮青蛙！今年的格局，是價緩跌，不會是重挫，但量會縮。有人說2024年選完，房地產會不會上來？我說不會，因為房市手腳已經斷掉，你說，還會升嗎？ 顏炳立表示，現在可以觀察到，有些建商用低首付來搶市，但是並沒...

政府打房修法已上路、央行也加碼縮緊第二戶貸款成數、年底又逢總統大選，不動產投資市場怎麼變化？世邦魏理仕（CBRE）今(4)日在第2季市場觀察報告指出，投資人認為今年最大挑戰在央行政策，其不確定性因素將帶來較大壓力，並指出關鍵在是否繼續升息，價格就可能下跌。 由於國內經濟成長持續放緩，央行於今年第2季決議暫停升息，卻祭出第5波選擇性信用管制，降低特定區域第二戶貸款成數，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，整體不動產投資市場，在商用不動產挹注下...

Array 文／陳曼羚 《平均地權條例》修正案上路前（6／24至6／30），房地產市場有以下要事： 央行公布5月國銀購屋貸款、建築融資餘額年增率均呈現下滑，分別創近5年半與逾4年的新低。 5月國銀不動產放款比率微升至26.42％，占比為今年前5個月最高，終結連續10個月占比下降紀錄。 財政部7月中旬將舉辦促參招商大會，4件長照案件為歷來最多，項目包括彰化埤頭、新竹新埔、高雄鼓山及台南六甲的長照中心或園區，單案規模3千萬元至8億元，總金額14.37億元。 ...

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年6月六都和新竹縣市的價量變化，交易量縮3.2%，價格小增0.7%，較去年同期，交易量年增19.4%，價年增6.2%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法七月上路，加上央行新一波信用管制，市場信心搖擺，根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查，6月「購買房地產時機」指標為105.55點，較前月下滑0.1點，整體數值仍落於100點以上樂觀區，顯示民眾購屋意願仍在，不過信心受到政策因素而波動。 ...

夏季令人心浮氣燥，有些家庭會開冷氣，有民眾自稱去逛美式商場，抱持嘗試的心態把冷氣舊換新，從定頻換成變頻後，收到電費帳單發現收費減少，爽吹冷氣還能節省電費，開心地表示「換一級變頻果然有感～」 民眾在臉書「Costco好市多 商品經驗老實說」發文，自稱3月時跟媽媽去逛好市多，本來是要搶購雞蛋，回頭發現媽媽手持冷氣訂單，而且表態想更換自己房間的機台，理由是夏季電價會調漲，換掉後比較省電，嘗試勸阻但依舊堅持，最終還是更換新冷氣。 民眾提到，4月份幾...

多數人買房就怕碰上漏水屋的情況，但其實買到漏水屋有標準的SOP，掌握「時間」不擔心賣方不幫你處理，房市達人賣厝阿明表示，發現漏水「這個」先確認！基本上在成屋買賣契約和不動產說明書，都有要求標示「滲漏水狀況」及「漏水位置」。假如說發現滲漏水狀況是「無」，或是滲漏水處揭露不符合現況，如：有3處漏水只寫了2處等狀況，這時候就可以採取後續的動作。 房市達人阿明指出，通常買賣契約不會針對「漏水瑕疵」約定相關的法律效果，也就是指遇到漏水狀況可以主張...

政府打房正在興頭上，不動產市場因此受影響，高力國際統計今年上半年土地買氣年減6成，為2017年來同期新低，遠不及商用不動產累計已662億元的熱度。高力國際董事總經理劉學龍指出，除了建商變保守，土地供應者如政府也少有土地標售，「也許意識到政策性要將市場cool down下來，怕被詬病帶頭炒房」，更提及台中有重劃區土地每坪下修約20萬元，但還是沒建商買。 高力國際今（29）日公布2023上半年商用不動產及土地交易市況，前者在「新光一號」6案全數標脫貢獻近307億元...