【住展房屋網/綜合報導】台北市「京華城標售案」將於今年12月同時截標與開標，底價為380億元，由戴德梁行負責標售。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，在先前空軍官兵中心標出82億元的高價後，京華城整體的詢問度增加許多。據了解，海內外有投資意願者約各占一半。 儘管該案與10月1日將結標的台北雙子星開發案開標時間相近，且兩者投資門檻皆相當高，但商仲業者普遍認為，2大標案的潛在買方背景屬性相異大，應該不會有2擇1的資金配置抉擇問題與排擠效應。 瑞普萊坊市場研...

【住展房屋網/綜合報導】新竹科學園區是台灣科技產業的重要聚落，不斷引進國內外旗艦級的創新公司，每年平均產值超過台幣1兆元，帶動產業發展與經濟繁榮，距離竹科最近的關埔計劃區，一級戰區集中在慈雲路兩側商業區，土地價格單價已站上130萬元，另有多項大型指標開發案深受外界期待，可見城市面貌快速的改變。 專家分析，2017在整體經濟情勢轉好的情況下，企業對擴編、搬遷的需求可望增加，主要買家多來自科技、生技及金融業等，商用不動產空置率將微幅下降，租金行情...

【住展房屋網/綜合報導】近年房市大多以興建住宅為主，甚少商辦釋出，據商仲業者統計，台北市A級商辦不僅屋齡普遍偏高，新供給量也少，導致商辦供給出現明顯斷層，有部分企業為了購置商辦設置企業總部，在買不到現貨的情況下，只好轉向預售市場。 據仲量聯行調查，目前台北市A級商辦面積約71萬坪，但屋齡在10年內的面積僅占35%約25萬坪。而屋齡超過20年的商辦則達26萬坪，占比約37%，比率最高。仲量聯行分析，北市A辦目前平均屋齡約18年，已在A級商辦認定標準的合格邊緣...

龍巖於8月10日透過董事會決議處分資產，分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層及忠孝SOGO商圈的太平洋商業大樓3個樓層，2棟商辦大樓都位於台北精華商業地段的核心，屬於近期難得釋出的純辦大樓，預估總價值高達35~36億元。信義全球資產王維宏經理分析兩棟商辦，太平洋商業大樓歷史成交單價在94~97萬上下，以釋出面積約1500坪，預估總價約14.5~15億元，台北金融中心大樓歷史成交單價128~136萬上下，預估總價約為20~21億元。台北金融中心大樓位於敦北南京商圈，前身...

【住展房屋網/綜合報導】據商仲業者戴德梁行統計，2018年上半年，台北市A辦總存量約71萬坪，空置率為10.3%，季升3%。空置率上升主要是因信義區南山廣場完工，多數預租租戶尚未遷入所致，而敦北民生區由於勤業眾信搬遷至信義南山廣場，且敦南金融大樓將進行都更，租戶遷離，故兩區空置率與上季相比分別上升1.5及1.3%。預計下半年南山廣場主要租戶遷入後，信義計畫區的空置率將在短期內下降。 租金方面，台北市各區A辦維持穩定狀態，全市平均租金每月每坪2500元，季增1...

【住展房屋網/綜合報導】台灣電力公司將釋出南港北部儲運中心南港舊址南側土地，進行都更，目前正招商中，此次預計招商的土地面積為15,628平方公尺，約4,727坪。 台電表示，北部儲運中心南港舊址位於信義計畫區、內湖科技園區及南港軟體園區的核心樞紐位置，西側鄰未來三鐵共構(台鐵、捷運松山新店線、捷運環狀線)的松山車站、東側鄰南港調車場開發案，步行至捷運後山埤站僅需兩分鐘，無論是量體規模、坐落位置、交通條件以及未來發展，都頗受矚目。 該案土地使用...

【住展房屋網/綜合報導】近年台灣商用不動產市場因金融壽險業保守，使成交金額屢創新低，高力國際指出，若主管機關參考國外，修訂「不動產投資信託基金 (Real Estate Investment Trust, REITs)」規範，REITs將可能成為商用不動產的主要投資人之一，有助提振市場交易。 高力國際表示，台灣推動不動產投資信託基金REITs正式上市迄今已整整10年，最高紀錄一度上市達8檔，但最後只活下來5檔，建議金管會，應修法授權REITs的管理公司可適當收取資產處分費用，並積極進行資...

【住展房屋網/綜合報導】台北市年商用不動產市場的戰場再起！東區新地標建築「南山廣場」3月完工啟用，頂樓辦公室租金宣布每坪5,000元，創下歷史新高，可望超越「台北101」最高每坪4,600元高價。 仲量聯行董事總經理趙正義日前表示，信義計畫區「南山廣場」完工落成，迄今出租率已突破8成，其中頂樓700多坪辦公室上周開價，每坪月租達5,000元大關，可望成為台灣第一個破5,000元租金的頂級辦公大樓，超越「台北101」的現有租金水準。 仲量聯行協理劉建宇表示，「台北...

【住展房屋網/綜合報導】容積率風波過後，京華城上月底臨時股東會決議通過，將處分京華城不動產，據媒體報導將委託戴德梁行標售，預估標售價格將在400億元至500億元，將是近年最大型商用不動產標售案釋出。 台北京華城的容積率爭議長達七年，因監察院糾正，台北市都市計畫委員會去年12月同意京華城將容積率調高至為560%，外界估算，京華城獲得容積率560%，市值增加至少近百億元。 據媒體報導，因銀行團向威京集團要120億借款，故上月底在京華城的臨時股東會上，通過...

【住展房屋網/綜合報導】CBRE世邦魏理仕，日前發佈2018年不動產市場展望，台灣研究部副董事李嘉玶表示，2017下半年投資市場有復甦跡象，全年交易量，含商用不動產與土地交易，高達新台幣1787億元，年成長微升6％，終止了2016年的跌勢。而飯店旅館更是2018年值得關注的不動產，已有部分投資人有意趁勢出手。 世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶觀察，雖2017年中國旅客減少，來台旅客數仍連續3年突破1000萬人次，整體旅館業的表現其實僅小幅衰退。 根據世邦魏理仕統計...