【住展房屋網/綜合報導】根據高力國際統計，台灣2017年累積的商用不動產市場交易總額僅470億元，跌破500億元大關，連續6年衰退，相較去年全年的703億元，大幅衰退3成，創下歷史新低，連2008年金融海嘯時期的7成都不到。 今年商用不動產最大宗交易案則是和璞飯店（台北戀館），交易額55.8億，其次則耐斯廣場，交易額約48.3億，第三高則是統一國際大樓14~18樓，交易總額約35.1億元。不過這次總計沒有加入中華郵政買下長虹內湖廠辦，因為雙方還未簽約。 原本應為投資大...

【住展房屋網/綜合報導】根據第一太平戴維斯日前公布的最新調查指出，2017年截至目前為止，大型商用不動產交易金額達691億，較去年成長約5%，守住2008年金融海嘯的500億關卡，商用不動產市場也有築底跡象。再加上其他購地，全年土地交易金額也再度站上千億大關，達1080億元。 土地市場方面，在自用住宅剛性需求回籠下，今年建商購地力道反彈，至目前為止，建商購買大型土地金額已達591億元，年增71%，今年有望突破600億關卡。雖再讓利策略下，住宅買氣有回溫，但購地...

【住展房屋網/綜合報導】北捷表示將投資物業管理公司，投標明年3月北車C1、D1雙子星開發案，引發爭議，對此北捷董事長董瑞斌日前召開記者會表示，北捷主要收入來源為運輸本業，佔整體營收比例83%，但北市路網成型，運量難以大幅成長，所以轉向以TOD為導向發展商用不動產開發。 北市府有北捷70%的股份，現場媒體提問北捷參與雙子星，市府是否有球員兼裁判疑慮，董瑞斌表示已經請教過律師，就法律面而言，參與雙子星招標案並不構成利益迴避及球員兼裁判等疑慮，且本公司...

【住展房屋網/綜合報導】商用不動產市場又傳好消息，長虹建設位於台北市內湖區洲子街的商辦大樓「長虹新世紀」，日前以64.2億元順利成交，買家為中華郵政，創下今年單一不動產交易金額最高記錄。 根據長虹公告，此案交易金額為64.2億元，土地面積925.69坪，建物總面積為9,423.78坪，含平面車位235個，拆算車位後，平均每坪單價約在65萬元以內。 長虹表示，由於該案目前幾乎滿租，只剩一樓店面尚未出租，中華郵政看好此案的投報率，因此決定買下整棟。估計，全年可貢...

【住展房屋網/綜合報導】台肥公司(1722)的TFC ONE大樓，位於新竹市公道五路上，是結合商辦的複合大樓，日前引進柏文公司(8462)經營的台灣第一家本土上櫃健身品牌—健身工廠進駐。 在全民運動氣氛提升下，健身工廠正積極拓點，柏文董事長陳尚義表示：本次與台肥合作主要原因，不僅因台肥本身的形象良好、大樓外觀前衛，更主要是看好公道五路商圈未來的潛力。 承租千坪的健身工廠，不僅將帶給大樓辦公人口更多生活機能，這次台肥與健身工廠的合作盼能吸引更多科技廠商...

【住展房屋網/綜合報導】根據Knight Frank（萊坊）最新「活躍資本報告」《Active Capital》，超級城市吸引海外投資者置產趨勢越趨明顯，去年球資本流向美國紐約的不動產市場共達163億美元(約新台幣5,298億)，吸引最多海外資本。其次為倫敦，即使脫歐議題持續震盪英國經濟，去年仍吸引159億美元(約新台幣5,168億)的海外投資，外資比例占倫敦商用不動產總投資額80%，匯率因素帶動海外買盤大增，外資投資比例全球最高。 外資對台投資不動產，2017年上半年金額，已勝去年...

【住展房屋網/綜合報導】國內商仲機構日前公布國內上半商辦市場概況，106年上半年大型商用不動產交易總額只有244億，年減幅度達35.8％；而向來以自用需求為主的工業廠辦與廠房，雖然單筆交易金額不若辦公大樓驚人，但累計上半年成交金額已達168億，占整體交易69％。 就區域分析，交易前三名縣市為新北市、台北市及新竹。第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，自去年底發布的106年企業置產意願調查中發現，雖整體企業購置不動產的意願沒有成長，只有2成不到的受訪者有置...

【住展房屋網/綜合報導】根據經濟日報報導，三圓建設（4416）插旗中國房地產市場進入收成期，董事長王光祥表示，中國轉投資案－青島開發案，總銷金額超過200億，有望於今年底前推出首期新案，全案最快明年挹注收益。 王光祥指出，三圓今年營運仍以商用不動產租金收入為主，旗下「忠孝正義都更案」將在7月拿到建照後動工，預計2020年完工挹注營運，將興建地上兩棟建築物，為地上30/31層、地下7層複合式住商大樓「Diamond Tower」，該案規劃1到4樓為商業設施、5樓為門...

【住展房屋網/綜合報導】國際知名商仲機構日前公布的亞洲城市商用不動產研究報告指出，台北市新完工大樓的持有成本，佔租金收入的25％，為星國的2.5倍。而收益率方面，北市精華商業區，商用不動產平均淨租金收益率為2.3％，是過去10年以來的低檔位置，算是亞洲最低。 研究報告顯示，台北市2014年中之後，以新完工並取得使用執照的大樓來說，平均淨租金報酬率已跌破2％，來到1.9％左右，原因在於台北市新完工大樓的不動產持有稅賦成本太高。 仲量聯行資深副總經理吳...

【住展房屋網/綜合報導】根據蘋果日報報導，台灣房仲機構統計今年上半年高雄公私有土地標售買賣成交狀況，統計顯示，土地買賣成交金額已逾200億，其中，公有地標售即達80億。專家指出，包括京城建設、聯上開發等均有單筆土地每坪購入百萬元以上紀錄，目前交易市場以200 ~ 500坪，總價3億元內土地內最為搶手。 高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁接受媒體採訪指出，今年農曆年後土地買氣極為熱絡，幾乎每周都有單筆土地成交上億元紀錄，推測可能是今年房市買氣已較去年...