面對中美貿易大戰等國際局勢的變化，台商紛紛將熱錢轉向土地、廠房、商辦等商用不動產，建商嗅到這波商機，爭相搶進頂級豪辦、複合式商場及飯店等商用不動產，包括聯聚、大陸、富邦、總太、忠泰、銳宇、勤美、順天等建商，近來在台中都有商用不動產的投資布局。 根據2018年1至11月的實價登錄資料顯示，台中市西屯區商辦售價與租金，均為各行政區之冠。以西屯區7期商辦租金為例，2018年每坪租金超過1,000元的不少，甚至有17坪小商辦、單坪租金高達2,824元。 新完工的7期...

【住展房屋網/綜合報導】根據商仲統計資料，去年台北市商辦租賃去化量超過6萬坪，創下統計以來的新高紀錄，由於空置率急速下降，辦公室市場已出現供不應求的情況，加上未來3年內新增供給稀少，業者預料未來2年內企業洽談辦公室續約，將面臨強大租金上漲的壓力。 高力國際於日前發布去年商用不動產市場調查，過去一年商用不動產強力復甦，不包含土地，全年交易總額達809億元，相較前年全年546億元，增幅將近5成，為4年來新高。其中以廠辦市場交易最熱絡，全年交易金額...

【文/住展房屋網】台北市頂級A辦大樓呈現3強鼎立的情況，其3強包含101大樓、南山廣場與國泰置地大樓。而台北市頂級A辦大樓的租金行情持續向上推升，也帶動台北市A辦出現一波比價行情。今年10月全豐盛信義105大樓─克緹國際大樓14樓以每坪3,707元出租，租金行情直逼101大樓與南山廣場。 根據工商時報報載，信義全球資產經理王維宏指出，信義計劃區的A級辦公大樓大約可分為3等級，第一為頂級的指標辦公大樓，包含101大樓、南山廣場與國泰置地大樓，其租金大約每坪3,500...

延續上半年的上升格局，北市商辦價格持續走穩，依據信義全球資產最新統計，平均售價維持在83.9萬元，各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。租賃市場表現需求依舊旺盛，而近期又無新辦公大樓釋出，在這供不應求的狀況下，拉高了平均租金，Ｑ3上漲至2,216元，而空置率更是降至10年新低 。內科廠辦部分，平均售價小幅上升至51.1萬元，平均租金維持在1,154元。整體而言，商用不動產市場持續加溫，辦公室需求強勁，許多大型企業轉向總部化，整合散落各地的辦公室，一次進駐頂級商辦...

【住展房屋網/綜合報導】國際商仲業者世邦魏理仕所公布的《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告中指出，香港商辦市場需求持續走高，租金行情連3年上升，空置率達到自2015年Q3以來的最低水平，使香港中環地區商辦連續3年成為全球最貴商辦市場，商辦租賃成本換算台幣為每坪2.8萬元/月，為台北4倍。 全球租金前10大的商辦市場有6個城市位於亞太區，依序包含香港中環、中國北京金融街、香港西九龍、中國北京中央商務區、日本東京都及印度新德里康諾特廣場。此外，泰國曼谷...

【住展房屋網/綜合報導】近年房市大多以興建住宅為主，甚少商辦釋出，據商仲業者統計，台北市A級商辦不僅屋齡普遍偏高，新供給量也少，導致商辦供給出現明顯斷層，有部分企業為了購置商辦設置企業總部，在買不到現貨的情況下，只好轉向預售市場。 據仲量聯行調查，目前台北市A級商辦面積約71萬坪，但屋齡在10年內的面積僅占35%約25萬坪。而屋齡超過20年的商辦則達26萬坪，占比約37%，比率最高。仲量聯行分析，北市A辦目前平均屋齡約18年，已在A級商辦認定標準的合格邊緣...

【住展房屋網/綜合報導】上海地區近年商辦租金不斷攀升，王品集團公告，董事會已授權子公司「王品(中國)餐飲有限公司」以台幣約8.01億元，買下《上海綠地國際廣場》七百多坪辦公空間，作為王品大陸事業群的企業總部。 王品集團在上海購置的不動產，為位在上海市徐匯區東安路562號《上海綠地國際廣場》的14層1702室，以及15層1801室、1802室、1803室、與804室。建築面積占地2,447.75平方公尺，共約740.44坪。 交易總金額為人民幣1億7414萬7141元，折合台幣約8億多。...

【住展房屋網/綜合報導】根據戴德梁行統計，有關辦公大樓，第四季北市的A級辦公大樓空置率為9.5%，較上季空置率僅下降0.2個百分點，相較於上一季空置率，以南京松江區下降8.9個百分點最多，主要係因捷運站附近聯開辦公大樓有效去化，台北市平均租金每月每坪2,480元，維持上季水準。 由於信義計畫區新辦公大樓去化狀況良好，可出租空間減少，配套優惠及議價空間減少，繼愛馬仕、路威酩軒鐘錶珠寶之後，寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪本季也陸續在信義區啟用新辦公室。 ...

【住展房屋網/綜合報導】根據台灣房屋智庫統計實價登錄，今年百坪商辦租賃狀況至今共170筆，平均單價1594元，其中出租交易最多的為中山區，不過單坪租金最高的仍是信義區，平均租金50.5萬，單坪2318元。租賃量前五名的區域中，以內湖最便宜，每坪租金1296元。 進一步統計今年商辦租金單價，高排名都集中在信義區，其中以二月份出租的101大樓居冠，80樓單價最高3803元，九月出租的46樓單價3780元居次，但總租金則是今年最高，124.31萬。而完工兩年的國泰置地追在101後...

【住展房屋網/綜合報導】國際知名商仲機構日前公布的亞洲城市商用不動產研究報告指出，台北市新完工大樓的持有成本，佔租金收入的25％，為星國的2.5倍。而收益率方面，北市精華商業區，商用不動產平均淨租金收益率為2.3％，是過去10年以來的低檔位置，算是亞洲最低。 研究報告顯示，台北市2014年中之後，以新完工並取得使用執照的大樓來說，平均淨租金報酬率已跌破2％，來到1.9％左右，原因在於台北市新完工大樓的不動產持有稅賦成本太高。 仲量聯行資深副總經理吳...