預售屋交易暴增85%、商辦租金4千元稱王 地政局曝『新青安1.7%低息』成關鍵推手 台北房市再現驚人漲勢！最新數據顯示，台北市住宅平均單價正式突破81萬元大關，創下實價登錄實施12年來新高。更驚人的是，部分行政區年漲幅直逼10%，連車位價格都跟著水漲船高，大安區一個坡道平面車位要價330萬元，相當於當地3坪房價。這波漲勢背後，除了剛性需求支撐，政府優惠房貸政策更成為關鍵推手，預售屋市場交易量因此暴增85%。究竟這波漲勢會持續多久？現在進場是時候嗎？《...

文／住展雜誌 台北市房市降溫訊號明顯，今（2025）年Q1無論是成屋還是預售市場，價格與交易量雙雙下滑。台北市地政局最新資料顯示，住宅價格指數為129.65，季減0.81％，為近一年來首次下跌，交易量亦較前一季減少8.31％。預售屋方面，全市平均單價季減幅達3.73％，內湖與大安區價格跌幅居前，顯示市場投資買盤信心不足，價格逐漸出現鬆動態勢。 中古屋市場壓力大 台北市估價師公會指出，央行實施第七波信用管制措施後，銀行放貸趨於保守，加上房貸水位逼近上...

信義商圈2.3公里「天空之城」！空橋、地下道串聯11大百貨 2028年環狀路網全線貫通 「不用等紅綠燈，從101一路逛到市政府！」台北信義商圈不僅是全台百貨最密集的黃金地段，更擁有全國最完整的「立體步行系統」——總長超過2.3公里的空橋與地下連通道，宛如一座「空中城市」，讓逛街、通勤、午休健走都能風雨無阻。而隨著2028年「南山A21綠環塔」完工，信義商圈的環狀路網最後一哩路也將正式串聯，打造無縫接軌的都市步行體驗。    從101到市政府 30分鐘「空中...

全台「交屋海嘯」衝擊！建商、投資客競價廝殺，房價保衛戰開打 「未來3~4年，台灣房市將迎來史上最大『交屋海嘯』！」 根據內政部統計，2024年全台住宅使照量突破13萬宅，創下29年來新高，正式宣告房市進入密集交屋期。然而，這波交屋潮並非榮景，而是危機——在央行信用管制、銀行限貸、買氣低迷的三重夾擊下，市場正上演「新成屋、預售屋、中古屋」三方割喉戰，房價鬆動壓力前所未見。    交屋潮+空屋率攀升，市場賣壓爆表  不動產專家莊孟翰指出，這波交...

過去，台灣的建築節能政策重心多偏向新建建築。目前政府已深刻體認到，若無法有效提升既有建築的能源效率，淨零目標將遙不可及。 文／陳重仁 盤點台灣屋齡超過30年的老舊住宅已逾500萬戶，其中多數在早期節能法規尚不完善的年代建成，其能源效率普遍偏低，不僅造成能源浪費，也影響居住品質。因此，行政院核定「淨零建築轉型發展推動計畫」（2025至2026）即明確揭示此一轉變，不僅設定了既有建築改善的階段性目標，更指示將「擴大補助規模」，顯示政府已準備...

一個房市韭菜告白：我如何在2024年高點套牢，含淚虧兩成出場 2024年，我在代銷不斷強調「現在不買就永遠買不起」的焦慮轟炸下，咬牙簽下台北市郊一間預售屋買賣契約。當時房市正處於歷史高點，我天真地以為自己搭上了資產增值的末班車，卻不知道這將成為我人生中最昂貴的一堂投資課。   這間總價2,800萬的房子，我拿出全部積蓄加上銀行貸款，每個月背負近8萬元的房貸。簽約當天，代銷笑盈盈地說：「您真是有眼光，這區明年至少再漲15%。」她的笑容至今仍清晰地...

百貨商場 vs. 店面投資！2025商用不動產『兩極』現象解密 走在台北信義區街頭，今年即將開幕的兩座全新百貨商場正在做最後裝修，但相隔不遠的東區巷弄裡，「店面出租」的紅紙條卻在風中飄搖。這種矛盾景象正是2025年台灣商用不動產市場的縮影，CCIM台灣不動產投資協會最新調查顯示，全台將迎來10座新百貨商場、13.6萬坪零售空間的爆炸性成長，但傳統街邊店面的投資信心卻持續低迷。當消費模式從「街邊逛買」轉向「商場體驗」，這場商業地產的典範轉移，正在改寫...

台中七期千億開發潮爆發！國際品牌搶灘「台中新都心」 被譽為「台中曼哈頓」的七期重劃區，2025年正式邁入全面成熟期，迎來史上最大規模的開發熱潮。最新市調顯示，包含住宅、商辦、飯店及百貨在內，七期已公開與即將啟動的開發總金額突破千億元，創下歷年最高紀錄。從國際級地標建築、頂級住宅到米其林餐飲，七期正以驚人的開發能量，重塑台中天際線，宣告正式晉升為「國際級都心」的新紀元。   國際建築團隊進駐 頂級住宅市場創新高 在高端住宅市場，寶璽建...

北市商辦空置率年底恐破7% 2026年起將迎10萬坪供給海嘯 台北市商辦市場正面臨關鍵轉折點。根據高力國際最新調查，第二季北市辦公室空置率已攀升至5.89%，隨著第三季起大量新增供給陸續釋出，在企業租賃動能減弱的雙重壓力下，專家預估年底空置率將突破7%關卡。更令人憂心的是，2026至2028年間台北市將迎來近10萬坪的商辦供給潮，這場"商辦海嘯"恐將徹底改變市場供需結構，迫使房東必須重新思考競爭策略。   當前台北商辦市場正處於微妙平衡點。一方面，頂級辦...

文／朱福山 受美國對等關稅政策及新台幣升值的雙重壓力影響，企業在辦公室租賃與資產配置上普遍採取保守策略。根據仲量聯行統計，2025年上半年台北市A級辦公市場總成交量為20,258坪，較去年同期減少17%，反映出企業決策周期拉長，租賃市場動能趨緩。 仲量聯行發布第二季商用不動產季報，圖為商業不動產部副總經理游淑芬、台灣董事總經理侯文信、行銷部經理邱凡芮（由左至右）。圖／朱福山 進一步觀察第二季成交結構，高達48%的交易來自小於200坪的小單位，顯...