文／陳炳辰 前房市熱潮表現在小宅上，民眾負擔不起高總價，只能屈就坪數，住展雜誌彙整今年北台灣上半年推出的最小坪數新案，前五小當中有四皆在台北市，規劃出最小坪數僅10坪的是中山區兩案「中山自在」與「TWIN LINE」，最小11坪的則有信義區「緻信義」、松山區「敦北vogue」，最小12坪的是新北市新店區的「佳元柒章」。 進一步來看，這些社區的平均每坪開價方面一致表現出又小又貴，住展雜誌發言人陳炳辰指出，位於台北市中心的四案身價都不低，「TWIN LINE」...

今年以來預售屋市場火力全開買氣佳，觀察新北市上半年十大熱銷預售案，以茂德建設三重區的「都廳大院2」賣出485件最熱絡，國泰建設中和區「META PARK」以425件居次，平均一天就賣出2戶；最親民價位是淡水「台北灣銀河」交易197件，平均單價33.6萬元。 永慶房產集團根據實價登錄資訊，統計2024上半年新北市十大熱銷預售案的交易價量，三重區「都廳大院2」以交易485件居冠，平均單價68.3萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，該案位於捷運先嗇宮站旁，有出站即到家的地...

新竹縣市近期揭露實價登錄，合計80筆預售屋單價突破8字頭，有別以往過沒幾天就蓋牌下架，這次一口氣揭露引發矚目，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，新竹下一個推案熱點落在光埔二期，未來房價8字頭起跳可能是基本值。 根據最新實價揭露，新竹市8字頭預售案均出現在關埔重劃區，其中一個預售案緊鄰東區的好市多商圈，包括10、16、17、21~23樓等物件都在今年6月交易，152筆實價扣除12筆店面，至少有42筆單價站上8字頭。 另一處鄰近台鐵新莊站的預售案，目前有155...

文／翁嘉妤 我國羽球黃金男雙王齊麟和李洋，於本屆奧運再度奪得金牌，成為史上第一組連續兩屆稱霸金牌的組合，再度引發話題。不過其實王齊麟和李洋在2022年就曾代言兼購屋，各自買下新北市林口區的『長虹交響苑』新成屋，當年該案平均單價為45.8萬元，今年高樓層戶別的成交單價，已見六字頭，估計「麟洋配」房產增值約4成。 我國羽球男雙奪奧運金牌。圖／王齊麟/Wang Chi Lin臉書粉專 林口新成屋行情平均漲2成 『長虹交響苑』位於林口文化三路一段，台灣房...

文／王奕淳 雙北作為台灣的政經中心，是不少高資產族群定居的選擇，進而帶動區域內中高總價住宅的交易狀況。觀察雙北地區的中高總價住宅近3年的房市表現數據，可看出近年房價高漲幅的趨勢，也同樣對中高總價住宅市場造成衝擊，導致產品出現「以空間換總價」現象。 減少空間壓制中高總價住宅價格上漲 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，考量台北市和新北市的住宅交易主要總價帶，分別在2,000至4,000萬元和1,000至2,000萬元，永慶房屋分別以總價4,000萬元以上，...

文／王奕淳 根據實價登錄資料，今（2024）年4月1筆中古豪宅『龍邦國宴』頂樓戶以總價約1.17億元，由當地住戶以現金購入；相較該戶前屋主在2020年9月買進時的總價1.12億元，等於是持有僅3年多就讓帳面增值460萬元。 台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，『龍邦國宴』屬天母早期使館特區的豪宅，至今已有25年屋齡；擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等優勢，且住戶組成相對穩定，其中也包含藝人增添光環。 但該豪宅畢竟屋齡高，而且還有坪數大、總價高等門檻；...

文／翁嘉妤 台中捷運綠線日均運量已突破4萬人，機捷效應持續發酵，吸引北部知名建商紛紛跨域投資，像是北部上市建商新美齊大手筆砸下近13.8億元，購入北屯機捷特區約908坪土地，單價約為151.87萬元，躍升機捷特區「地王」；與此同時，中部品牌建商漢宇建設的『機捷新案』，以及周邊遠雄建設的『碧柳段新案』也將推出，三大建商齊聚，顯現對台中機捷區域發展前景持續看好，有望將北部捷運宅的成功經驗帶來台中，勢必掀起台中機捷房市新一波熱潮。 建商兩個月內連...

文／翁嘉妤 住宅補貼「可搭配新青安」最高貸1,250萬元 新青安政策，補助青年購屋，內政部國土管理署7月31日宣布，2024年度住宅補貼開始申請，申請期間從8月1日上午9點至8月30日下午5點止，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，並且可搭配新青安貸款，優惠房貸最高可達1,250萬元。 雙北兩大熱門購屋路段出爐 新青安上路讓不少首購族、小資族陸續進場，進而帶動市場買氣。永慶房產集團統計雙北地區總價低於1,200萬...

文／王奕淳 新青安上路讓不少首購族、小資族陸續進場，進而帶動市場買氣。永慶房產集團統計雙北地區總價低於1,200萬元的熱門購屋路段，以台北市而言，中山區最多路段上榜，林森北路更以93件的交易量拿下第一；新北市則以淡水區的路段最熱門，尤其北新路、學府路和新市五路三段都有破百件交易量。 人口組成特性　林森北路成熱銷路段之冠 北市總價1,200萬元以下的前5名熱門交易路段，都是20坪以下的小宅。其中，中山區佔比最多，包辦第一名（林森北路）、第三名...

文／翁嘉妤 新竹科學園區發展快速，新竹市人口更是大幅成長，信義房屋指出，在學校數量有限的情況下，學生人數增加，讓不少國中小都出現登記人數爆滿的情況，不少竹科爸媽認為，與其跨區不如直接在學區置產卡位，也因此連帶拉抬新竹市明星學區周邊房價。 竹科爸媽搶破頭 竹市5間明星學校總量管制 信義房屋光埔特區店店長林詩偉指出，新竹市今年共有5間學校實施總量管制，分別為培英國中、光武國中、竹光國中、三民國小和關埔國小。但不少明星學校都發生搶...