高雄房市吹起強烈冷風，預售量能雪崩，房價從歷史高點回落。究竟「科技台積電神話」是否面臨泡沫考驗？本文全面盤點北高雄楠梓、橋頭等超大量體重劃區的賣壓現況，對比亞灣區、苓雅等傳統蛋黃區的抗跌韌性。更為準備進場的自住客量身打造議價教戰守則，教你如何利用建商使照爆量與多屋族重稅夾擊的黃金期，精準砍價 10%，在買方市場搶佔先機。一、 前言：狂歡派對散場，超漲蛋白區的擠水分時代在過去幾年的全台綠能與半導體投資熱潮中，高雄無疑是全台灣房市最耀眼的超級...

台中預售降價潮「殺瘋了」！北屯單坪讓利20萬、單元五4字頭重出江湖 文／M傳媒房產中心 M編 中南部預售市場，正在上演一場「價格破壞戰」。過去漲最兇的台中重劃區，如今成為降價重災區。從北屯廍子到14期、從南屯單元五到13期，4字頭、5字頭紛紛重出江湖，甚至有建案打出「總價788萬起」的破盤價。 北屯「富華澐光」：每坪讓利10萬，周來人170組 北屯廍子的預售案「富華澐光」是這波讓利潮最具指標性的案例。該案初期開價每坪48萬元，因買氣冷清，開春後直接...

預售屋 vs 中古屋，不是誰便宜，是「錢壓在哪裡」山哥幫你算這筆帳 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 買房到底該選預售屋還是中古屋，一直是首購族最糾結的問題。表面上看起來是「新舊選擇」，但實際上，更像是一場資金與時間的對決。 預售屋主打低自備、分期付款，看似門檻較低；中古屋則是一次性資金壓力較高，但換來的是立即入住與完整實價參考。兩者差異，並不是誰比較便宜，而是「錢壓在哪裡」。 同樣30坪，一場看起來公平、實際不對等的比較 ...

台中捷運市政府站商圈：買房3字頭中古有機會，租房七期兩房3.2萬起跳 文／M傳媒房產中心 M編 台中捷運綠線市政府站商圈，位於五期與七期重劃區交界，是台中兩大核心生活圈的交匯點。隨「置地廣場．台中」開發案啟動，區域房市與租市同步升溫。 買房篇：五期中古3字頭，七期豪宅破百萬 信義房屋台中市府捷運站主任林儒余指出，商圈內16至20年電梯大樓均價從2021年每坪30萬元漲至2025年40萬元，漲幅逾三成；10年內新成屋均價則達55至65萬元。 五期重劃區發展較...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導AI代理人自主執行任務 重塑軟體應用生態 隨著人工智慧（AI）技術的快速發展，AI代理人已展現出深度自動化複雜任務的能力，從個人事務管理到企業營運，其應用範圍不斷擴大，為軟體開發產業帶來顯著的衝擊與轉型壓力。Google 近期推出的 Gemini Spark AI代理人與其核心模型 Gemini 3.5 Flash，便是一款能夠在後台自主執行多步驟任務的智慧工具。《Yahoo Tech》報導指出，Gemini Spark 可處理電子郵件、文件和聊天資訊，自動草擬...

顛覆傳統養生村！把退休宅蓋在大學裡，50歲就能入住 文／M傳媒房產中心 M編 想像中的退休生活，是待在公寓看電視，還是搬到偏遠山區的安養機構？台灣人壽給出了一個全新的答案：退休後，回「校園」上課！ 中信金控在法說會上宣布，旗下台灣人壽投資的養生村，正式落腳台南「中信科技大學」校園內，預計2027年第一季開幕。這不是傳統動輒數十億、蓋在偏遠郊區的養老院，而是利用既有校園建築活化改建，主打「50歲以上、樂活學習」的新型態退休生活。 打破傳統...

房市不是沒有讓價，只是從檯面轉到台下，真相會在實價登錄呈現 M傳媒房產中心 M編 「建商不是說不降價嗎？為什麼我朋友買到送裝潢、送車位，還送兩年管理費？」「那個案子開價明明還掛在那裡，為什麼實登已經悄悄往下掉了好幾萬？」 這兩年，你是不是也聽過類似對話？ 真實情況是：房市不是沒有讓價，而是讓價的方式從「檯面上的降價」，變成了「檯面下的隱形讓利」。 隨著待售新成屋庫存飆破11萬宅、全台新建案平均開價年減26%，過去那種「你不買，後面還有...

文／謝曉菁 隨SOHO族（Small Office, Home Office）、自媒體與電商經濟快速成長，具備彈性空間的小坪數微型商辦需求升溫，逐漸成為台灣商用不動產市場的重要產品類型。根據永慶房產集團彙整內政部預售屋實價登錄資料顯示，2025年以來雙北預售商辦市場呈現明顯分化，新北以「小坪數、低總價」交易熱絡，台北市則以「大坪數、高總價」商辦為主力。 根據雙北地區建物型態為辦公商業大樓的交易資料顯示，新北市林口區交易最為熱絡，累計達218戶，平均坪數僅28.6坪，凸顯...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導拉爾夫·勞倫馬球（Ralph Lauren Corporation）於昨日公布 2026 財年第四季度的財報，業績表現超出市場預期，其每股盈餘與淨營收均優於分析師預估。受此利多消息激勵，該公司股價在財報發布後應聲上漲逾 10%。 財報顯示，拉爾夫·勞倫馬球 2026 財年第四季度的調整後每股盈餘（EPS）為 2.80 美元，較去年同期的 2.27 美元成長 23.3%，並超越 Zacks 分析師預期的 2.52 美元。淨營收則年增 16.6% 達到 19.787 億美元，同樣高於市...

台中海線房價大洗牌！梧棲跌回2字頭、清水龍井3字頭，自住客的機會來了？ 文／M傳媒房產中心 M編 台中市核心地段新案房價最高已突破百萬元，蛋黃區的購屋門檻越來越高。往海線走，梧棲、清水、龍井等地，過去被視為「房價凹陷區」，如今卻出現截然不同的走向：梧棲預售案驚見2字頭成交，清水、龍井則仍守住3字頭，形成海線價格大洗牌的特殊現象。 M編根據2026年最新實價登錄與市場數據，為你分析海線房市的現況與風險。 梧棲：從3字頭跌回2字頭，投資客「以租...