淡江大橋助攻 八里房市逆勢抗跌三大熱區 在全台房市普遍降溫的環境下，雙北地區卻展現出相對穩健的市場韌性，其中八里地區更因重大建設題材加持，成為當前市場關注的焦點。隨著淡江大橋預計於明年上半年通車，加上輕軌延伸線規劃，八里房市正醞釀一波新的發展動能，成為北台灣少數價穩量縮的特殊市場。   自去年9月央行實施第七波選擇性信用管制以來，全台房市交易急凍，價格普遍出現鬆動。然而八里地區卻呈現截然不同的市場樣貌。當地房仲業者觀察，雖然交易...

台北老商辦身價不減！53年「大陸大樓」每坪117萬創高價 根據實價登錄最新資料，台北市精華區老商辦展現驚人身價！大安區忠孝東路四段屋齡高達53年的「大陸大樓」，今年6月以總價2.25億元成交，拆算車位後每坪單價達117萬元；同樣屋齡53年的松山區「台實大樓」也創下每坪104.4萬元行情。這些逾半世紀的老商辦憑藉無可取代的地段優勢，在市場上持續維持破百萬元的身價。   2025年台北市屋齡50年以上億元老商辦交易案例   老商辦身價高昂的關鍵因素 台灣房屋趨勢...

新北第一環房價逆天！雙和驚見122萬單價 擊敗新板特區成新北新天王 房市冷盤中最炙熱的戰場：中和四號公園房價為何能比板橋還貴？ 2025年上半年新北市房市出現驚人現象！在整體成交量縮減的市場冷盤中，新北第一環的精華地段卻逆勢創下歷史新高價。根據實價登錄資料顯示，中和四號公園生活圈的「漢皇方園」最高成交價達每坪122.15萬元，不僅刷新區域紀錄，更一舉超越新板特區，成為新北市的新房價天王。   新北第一環2025年上半年房價表現 房產達人 張惠山 ...

水湳房價亂象！中古屋30萬VS預售屋百萬 消費者如何避免當冤大頭？ 台中水湳經貿園區出現驚人房價落差，同區域內中古屋每坪30萬與預售屋百萬並存，價差超過三倍，形成極不健康的市場現象。這種巨大價差不僅讓消費者無所適從，更可能隱藏著過度炒作與市場失衡的風險，購屋族必須格外謹慎以免成為高價接盤的冤大頭。   水湳經貿園區作為台中重點發展區域，確實擁有67公頃中央生態公園、國際會展中心、綠美圖、轉運中心等重大建設題材，預計2025年底至2026年陸續啟...

淡水八卦山 小坪頂84億爛尾樓法拍！每坪48萬誰敢買？專家直言：流標難免 被戲稱為「八卦山」的淡水小坪頂地區，再添一棟超高層爛尾建案！根據台灣金服最新公告，這座位於興福寮的28層未完成建案將於9月24日執行法拍，一拍底價高達84.63億元，創下今年單宗一拍底價最高紀錄。這棟巨型爛尾樓的前身是遠東航空前董事長張綱維旗下禾豐泰興業所推的建案，最早稱為「台北君天下」，後來改名為「故宮樺福皇苑」。   小坪頂爛尾樓基本資料   投資風險評估 根據法拍筆...

文／住展雜誌 即使屋齡逾半百，老商辦依然炙手可熱。根據最新實價登錄資訊，台北市大安區忠孝東路四段、鄰近大巨蛋的『大陸大樓』，今（2025）年6月成交一筆總價高達2.25億元的商辦物件。該筆交易總坪數202.62坪、含一車位，拆算車位換算每坪單價約117萬元，展現精華地段老商辦的保值與抗跌力。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該大樓位處東區核心、大巨蛋與松菸文創園區旁，交通便利、商務機能成熟，即便硬體設備不如新建案，仍吸引中小企業主進駐。過...

財政部新制引爆房市震撼彈！精華區小宅稅負暴增343%　專家急喊：快檢查你家是否秒變「高價宅」 每坪單價120萬就中槍！2025高價宅新認定標準出爐，這些屋主慘了 財政部2025年實施新高價宅認定標準，打破過去只看總價的傳統，新增「每坪單價」門檻。這項改革讓許多看似普通的住宅也被歸類為高價宅，尤其精華區小宅首當其衝，部分案例顯示稅負較舊制增加超過300%，對2016年前取得房產並在去年售屋的民眾影響最為顯著。   財政部今年二月發布的「高價宅」新制，採行...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整今年迄今台北市推出新案於實價揭露總價破億元資訊，已過了大半年時間，卻僅3案達標高總價水位，分別為大安區遠企一帶的「德運安和」、「敦南詠楽」，和中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」，且筆數上不算多，是否為個案表現有待觀察，而對比去年則有6社區都見不少億元戶，高總價產品供需明顯低檔。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，豪宅在屢次打房政策都當祭旗，交易上的緊箍咒有貸款限制三成、沒有寬限期，且過去常見公司法人名...

禾聯房市處女作「禾悅花園」接待中心火警 已近完銷A7指標案意外受關注 M傳媒 桃園龜山A7重劃區指標建案「禾悅花園」接待中心今(26)日發生火警，雖然火勢一度猛烈，但在消防人員迅速搶救下已完全撲滅。這個由家電大廠禾聯集團首度跨足房市的代表作，總戶數達1,051戶且已近乎完銷，火警意外讓這個熱銷建案再度受到市場關注。   位於文達路、樂學路、文禾路口的「禾悅花園」接待中心，今日上午突然竄出火舌，濃煙直竄天際，遠處可見。消防單位接獲通報後立即派出...

鶯歌待售成屋增4成 銀行撥款遲延效應? M傳媒 根據內政部最新數據顯示，新北市鶯歌區2024年第四季屋齡五年內的待售成屋量達到800多件，較第二季的550件大幅增加4成多，表面數字引發市場對鶯歌房市賣壓的疑慮。然而，深入探究背後原因，這波待售量增加實際上與央行信用管制造成的銀行撥款延遲有關，而非真正的市場供過於求。   近年來在捷運三鶯線建設題材與購屋外溢效應帶動下，鶯歌房市成為大台北購屋族的熱門選擇。特別是鳳鳴重劃區推案積極，主打2房加車位的...