容積移轉對消費者而言或許較陌生，但在業界早已行之有年，被視為建商節省推案成本的法門；然而怎麼省？又省了哪些？讓本刊為您精算！ 去年八月，裕隆大手筆買下板橋林家花園的容積權利，將購買容積移轉到新店裕隆城的開發案中，藉以增加開發量體，讓業界盛行多年的容積移轉浮上新聞檯面，也讓人相當好奇，業者是如何利用容積移轉來降低建築成本？ 此外，各地方政府積極推行的容積銀行，不僅影響建商未來的推案支出，也牽動容積業者與公設地主的生計，在土地資源日漸稀...

台灣塔103年8月所提的基本設計預算為98.37億元，4個月後提送細部設計預算增加52億元，鋼構價格從一噸單價8.8萬元，增加至15萬元；台中市長林佳龍已指示政風處追查此案背後是否有人謀不臧情事，將以公開及透明的態度接受各界意見及檢視。 都發局說明指出，依市府委託的專案管理公司說明，近來國際鋼價走跌，而台灣塔鋼構單價大幅增加主要是因為，競圖時鋼構一噸單價8.8萬元，採一般低樓層建築物圓管鋼構，但未考慮此案超高層及複雜結構系統施工的困難性，以致價格明顯偏...

日前媒體報導台北市房屋稅暴漲，同樣路段、同一坪數的房屋，只因分別在103年7月1日前、後拿到使用執照，房屋稅就差30幾倍的說法，台北市稅捐處說明，會影響稅額多寡的因素，主要包括有房屋構造標準單價、路段率及所適用的稅率，並不是所有台北市的房屋在這波稅制改革中，都會增加好幾倍的房屋稅負。 台北市自100年7月1日起針對豪宅按所處地點的路段率加價課徵房屋稅，另自103年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價及調整99條路數的路段率，並配合房屋稅條例第5條修正，...

台北市稅捐稽徵處公布103年台北市地方稅稅收實徵淨額為672.91億元，較預算數630.75億元，超徵42.16億元，年度預算達成率為107％，與102年度實徵淨額663.11億元相較，增加9.8億元，已連續6年成長，更創90年以來的新高。 稅捐處表示，103年度各項稅收中，地價稅、土地增值稅、房屋稅、使用牌照稅、印花稅及娛樂稅都較預算數超徵，其中土地增值稅部分，因土地公告現值調漲且有大筆土地移轉，致實徵淨額達190.67億元，較預算數超徵20.67億元為最多，超徵比例達12％。 其次...

儘管不動產市場交易目前受到房價高漲、房地合一實價課稅等不確定因素干擾，整體成交量受到抑制，但根據最新揭露之實價登錄行情顯示， 新店地區主要生活圈不動產成交行情受交通便利 、 生活機能完善等因素助益，仍有相當買氣需求支撐。 經新店區公所統計分析，今年 10 月單月新店區捷運站周邊五百公尺房屋實價登錄揭露價格資訊，成交案件最多、行情最高為七張捷運站周邊 5 年以內屋齡之住宅大樓，每坪介於 47 至 65 萬元。 平均來說，五個捷運站主要生活圈中古公寓成...

新北市汐止地政事務所統計103年 1~10 月汐止區對外提供查詢之買賣實價登錄案件計 3,223 件，較去年同期 4,380 件，減少幅度高達 26% 。價格方面，住宅區均價 30.6 萬元 / 坪，較去年同期上漲 10% ；商業區均價 33.4 萬元 / 坪，較去年同期上漲 9.5% 。 分析該區受惠捷運民生汐止線、大汐止經貿園區、汐止星光景觀橋、新社后橋及汐止國民運動中心等重大工程議題挹注下，房市交易行情持續上揚，惟值得注意的是成交量大幅減少，顯示市場觀望氣氛濃厚。 汐止地政事務所表...

新北市政府訂於103年12月23日進行今年度第10批地籍清理土地代為標售公告，預計104年3月24日開標，歡迎有意購買的民眾踴躍參與投標。 新北市地政局局長康秋桂表示，此次公告代為標售土地總計232標，其中不乏位於精華地段的土地，單價及總價最高者為蘆洲區正義段517地號（商業區）土地，公告現值每平方公尺15萬3,000元，公告現值總價為9,286萬餘元。 土地面積最大者為三峽區成福段小暗坑小段702地號土地，現況為雜木林，使用分區為山坡地保育區，其面積達8,686平方公尺。...

受到政府打房措施影響，今年一至八月北市的億元豪宅交易僅一０三件，比起去年同期一八五件，衰退約百分之四十四點三。根據本刊的調查，今年十月北台灣新預售案中，八十坪以上豪宅通通滯銷，顯示豪宅買氣不振。但豪宅房價並沒有因此動搖，明年有許多超級豪宅建案相繼推出，屆時豪宅市場將會呈現仙拼仙的局面。 根據實價登錄資料，曾獲選亞洲十大豪宅的「皇翔御琚」在今年五月間曾交易一戶，每坪單價二九○萬，相較於去年三月成交的每坪二六○萬，價格明顯上揚，顯示富豪族群...

房價高漲，低總價的小套房商品正夯，但小套房在市場上被定位成小眾產品，接手的人多是單身貴族、新婚夫妻、投資客及家長為了子女就讀明星學校而購屋遷戶籍用的；小套房因為坪數小，單價、公設比高，銀行承貸意願較低，目前房貸成數大約低於六成，利率也較一般房貸高。 八年前，台北市和新北市新板特區等地曾掀起一股小套房風潮，標榜低總價及高投報率，迅速吸引投資客的買盤，炒熱小套房市場，引起央行關注，行文各大銀行規定權狀十五坪以下物件不得承作房貸。影響至今，...

油價下跌，美國民眾消費力預估將大增，美股民生消費類股屢創新高的趨勢下，輸美營收比重高的台廠，營運可望跟著展笑顏。 全球主要經濟體疲弱之際，美股仍一枝獨秀創新高，何以美股可以這麼強？若沒有一點基本面支撐是說不過去的。仔細探究，美股創新高，不僅美元走強、國際資金回流美元資產或機構法人的金融操作而已，更重要的是經濟基本面的根本好轉，已逐漸反應在一般民眾的消費力上，帶動美股上漲族群的全面擴散，美國人放手消費的力道才正開始，而與美國企業有直接...