「高雄漲最凶是土地！」高雄市都發局長盧維屏說，一方面因為高雄市在公共設施開發投入恐怕是全台之冠，城市的居住條件變好而有所反映；另一方面則是高雄土地的供給其實沒有想像中多，近幾年幾乎沒有釋出新的住宅區，有的只是市區的工業區，每年透過定量的區段徵收，逐漸轉換成住宅區而已。 市區土地供應量有限，導致市區地價在近兩年內，快速成長。京城建設經理周敬恆指出，目前農十六、美術館等豪宅特區，第一排的地價都已達每坪百萬元水準。但從凹子底到漢神巨蛋區塊...

在景氣不佳的氣氛下，體房市買盤急凍外，就連豪宅市場表現也跟著「開高走低」！在屋主「惜售」的心理下，供給量大幅銳減，而12月託售量更寫下民國100年新低紀錄。■　豪宅委售創新低 屋主惜售心態明顯　　根據永慶豪宅事業部統計，台北市總價逾4千萬的大樓、別墅，近2個月託售量持續下滑。若以今年1月為基期100來看，12月的新進委託銷售量指數為76，寫下全年最低歷史，比起3月高點，差距高達40%。主因是大多數屋主不願被買方過度砍價或被課奢侈稅，紛紛採取謹慎的觀望態度...

房價漲，市場上出現很多在工業用地上蓋住宅的「工業住宅」，房價略低於市售房價二至三成，外觀上也與一般住宅差不多，真的能買嗎？房仲建議，要三思而後行！■　新北市工業宅多 捷運加持漲幅高　　根據中信房屋統計發現，新北市總計有四個工業用地的中古社區，近五年來的單價漲幅超過2成以上，包括中和市中山路的「元氣大鎮」，從民國95年每坪約18~20萬元，今年已漲至23~25萬，和區域中古大樓平均單價29萬相比，每坪有4~6萬的價差。　　此外，板橋市縣民大道的「馥華生活...

　2011年就要結束，這一年的房市，風雨不斷！房仲選出今年10大房市現象，其中土地和房屋價格破紀錄創新高，政府祭出奢侈稅重打投機客，投資客大查稅，實價登錄三讀通過，都是今年台灣房市的重大措施。■　土地、豪宅價格 創下歷史新高　　信義房屋選出的十大房市現象，分別是「土地價格破每坪千萬元」、「豪宅價格坐二望三」、「店面價格每坪853萬元，公開交易新天價」、「桃竹中高房價創10年新高」、「商用不動產價量俱揚，交易量逾 1500 億元」，以及「 REITs首度清算，...

房市冷，但商辦巿場買氣仍在，地段佳、整棟優質標案則高價標出，且不斷刷新區域新高，根據永慶資產管理統計，今年台北市商辦均價每坪59.2萬、年漲2成，再創歷史新高！■　壽險業及投資大戶 持續增溫加碼　　永慶資產管理分析，今年商辦成交均價每坪59.2萬，逼近每坪60萬元大關，價格較去年的每坪49.3萬、漲幅20.1％，預估全年成交件數將增加3.4％，永慶資產管理協理黃增福表示，標售熱，商辦單價及總價明顯拉高，使今年商辦總交易金額大幅成長，壽險業及投資大戶持續加碼...

「奢侈稅後，店面是最強商品！」台灣房屋研究中心執行長邱太?如此形容店面熱度，確實，當中古屋年度交易量面臨不足三七．九萬戶，可能跌破金融海嘯的近年波段最低點時，反倒是屬於中長期投資且有租金收益撐盤的店面，人氣最暢旺，成為低迷市況下的搶手貨。 然而最受青睞的一級商圈店面，多數屋主惜售心態強烈，幾乎不釋出，因此次商圈店面就成為現階段房地產投資族群的最愛，搶手的市況可以從近期台北市忠孝東路四段二一六巷的一個住宅成交案明顯看出。 當地仲介指出，...

　　都會區的土地寸土寸金，不過，現在傳出11月下旬，日前國有財產局表示將釋出12筆國有地，以設定地上權的方式進行公開招標，由於最近房市看壞，此次招標被視為試水溫的關鍵標售！ ■　南北接受度有差 地上權招標北部看漲 　　這次招標的土地，包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積高達6.8公頃，依公告現值換算總標售金額可達27.64億元！不過，中信房屋市場研究中心表示，由於南北的市場差異，對於地上權住宅的接受度恐有一定的落差，故預測僅有北市...

　　房市慘澹，何時回溫？房仲業者憂心忡忡，不過，信義房屋信心滿滿的喊話，目前的狀況，只是選前的不確定心態造成，一旦選舉明朗，投資人的信心恢復，這種冷冰冰的市場現況，就會有所改善！ ■　第三季量縮價跌 雙北衝擊最大 　　景氣有多冷？信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，第3季房市同時受到奢侈稅政策及全球景氣的衝擊，交易量明顯萎縮，根據內政部統計，全台第3季房屋買賣移轉棟數較第2季減少13.8%。 　　雙北市房價漲勢受抑制，且第3季以來市場交易量縮明...

　　逐捷運而居，是現在大台北居民共同的經驗，不過根據房仲業者調查，目前各捷運站週邊的房價，仍存有大幅的落差，部分捷運站更只因一站之隔，房價卻有著天壤之別，該怎麼撿便宜？可大有學問！ ■　萬隆站永春站 便宜捷運屋別錯過 　　地處台北市文山區的「萬隆站」，每坪約45.1萬，但下一站的「公館站」房價，平均每坪卻攀升至67.9萬，3分鐘的車程之隔，房價卻足足差了50.6%之多；捷運線更是「差很大」，中正區的「古亭站」每坪要價達59萬，但位於永和區的「頂溪站」...

　　台北市師大夜市知名滷味攤「燈籠滷味」，一樓店面及二樓泡沫紅茶店，因房東積欠債務，台北地院拍賣！雖然只有一半的持分，但仍以新台幣5220萬元標脫，溢價87%；房仲表示，換算單價可達每坪500萬元，租金單坪行情約1萬元到1.3萬元。拆算一樓每坪成交516.22萬、二樓每坪成交98.07萬，其中一樓每坪單價創下持分拍賣的新高紀錄！ ■　A級法拍物件少 投資客積極搶標 　　雖然房市目前呈量縮盤整態勢，不過精華區的店面與辦公產品仍相當熱門，標售的師大夜市店面，雖然只...