近期PTT網友熱議麥當勞開幕是否會帶動房價上漲，有網友認為「代表麥當勞看好當地的成長」。對此，信義房屋專家指出，麥當勞等大型連鎖企業選址時，會綜合評估人口密度、交通便利性、消費能力等多項因素，麥當勞的進駐往往反映當地已具備相當程度的發展實力，或者長期有發展潛力。信義房屋專案經理曾敬德指出，麥當勞等大型連鎖企業選址時會綜合考量許多因素，包括人口密度與消費潛力，特別偏好年輕人、中產階級聚集的區域，特別是有小朋友的家庭；交通便利性與可見度，傾...

文／王奕淳 屋頂增設太陽光電　管委會需負責 針對未來新建物強制裝設太陽光電，經濟部現擬修法，明定建物所有人及管理人的維護管理責任，並增訂「強制拆除」條款，違者最高可罰150萬元，包括現有地面型及屋頂型、約上萬家大型及家戶型案場皆適用，預估將增加新建案管委會及住戶的管理成本。 對此，經濟部能源署副署長李君禮表示，罰鍰是最後手段，通常會先行勸導，且草案有預告期60天，管理強度仍可討論。 另外，關於強制增設太陽能光電板的建物規模及設置比...

文／住展雜誌 建商瘋搶危老都更商機，著眼不少老牌飯店座落精華地段，極具土地開發價值，近年飯店也掀起改建交易潮。台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」在今年4月以3.25億元易主，買方為開發商長見營造，值得注意的是，前一手買家甫於2022年以2.6億元買進，僅持有不到2年就轉手，帳面增值達6,500萬元，顯見重建或重劃、都更效益。 台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，群來商務旅館鄰近捷運善導寺站，周邊商辦大樓林立，基地面積約80坪，若能整合周邊土地改...

文／陳炳辰 7月傳出的銀行房貸滿水位危機迄今未解，而9月央行又祭出第七波打炒房政策，房市大震盪，買氣明顯衰退，預售市場上半年屢見新案快速完銷，如今已成往事，住展雜誌彙整北北桃竹在7-10月推出之新案，由建商公布完銷資訊，4個月來共8案告捷，台北市，新北市各1案、新竹地區2案、桃園市稍多，計有4案謝幕。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市無差別受害，高價蛋黃區本出於價位硬傷，銷售熱況不及低總地帶，眼下更雪上加霜，而擁有比價效益的新興區，現在...

文／住展雜誌 近年高鐵周邊房市交易熱絡，房價也水漲船高。不過，苗栗後龍高鐵特區因生活機能尚不足，房市交易不如北苗栗的竹南及頭份，竹科外溢效應並不明顯，近期苗栗高鐵特區首座大型建案風光動土，未來房市表現是否可順利複製其他高鐵特區，仍待時間觀察。 受惠竹科竹南園區擴廠、五楊高架南延規劃，加上與新竹市東區、竹北相比，房價尚屬低基期，帶動苗栗縣人口移入與房價攀升。其中，頭份與竹南為交易熱區，主要是因建商推案較多，且位處北苗栗，距竹科不...

近年台南房價因台積電擴廠效益而大鳴大放，近日台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果，雖仍待送交通部審議通過，但已讓沿線房市再現活力。根據台灣房屋集團統計，該計畫路線預計行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，近3年房價漲幅逾6成，又以新化區翻倍漲123.2%最驚人。專家指出，台南已準備進入捷運世代，待機能到位，將挹注沿線房市大紅利。 台南捷運深綠線預定計畫路線，行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區這5行政區，台灣房屋集團趨勢中心經理...

房價一坪動輒幾十萬元，要求建商價格讓步並不容易，但有民眾分享戰績，由母親出馬從每坪140萬砍到119萬元，隨著談判過程曝光令網友直呼太強大，但原PO也強調前提是確定有要買才殺價，才不會干擾業務做生意。 民眾在Dcard發文表示，近期首購入手北市中山區的房子，地點鄰近捷運行天宮站、中山國小站，屬於松江路門牌每坪開價140萬元，位於臨路的鏡像當中，入手的是8樓其中一戶，由於確定要購買因此前往接待中心，表明來意也獲得總價1784萬元的報價，幾乎是原價1900萬元打...

科技大廠積極升級商辦空間！上櫃科技大廠「威剛科技」今年8月砸近3億元加購台北市內湖區「長虹雲端科技大樓」10樓戶，這是該公司繼2021年以約26.2億元、約8億元買下預售階段的部分樓層後再次出手，共計砸逾37億元包下該棟商辦共11個樓層、超過7500坪。 實價最新揭露今年8月內湖「長虹雲端科技大樓」成交中低樓層的10樓戶，664.92坪，交易總價約2 億9458萬元、換算每坪46.3萬元，買家為上櫃科技大廠「威剛科技」。 事實上，威剛科技2021年該大樓還在興建中時，就公告...

房價火箭般飛漲，偏偏所得增加相對緩慢，今年第2季全台房價所得比再創新高，七大都會區上一季還有台南、高雄、桃園的房價所得比不到10倍，如今只剩桃園9.13倍，勉強10年內不吃不喝還買得起。統計10年來變化，又以台中、台南市的房價所得比多了4倍最強烈，等於現在買房要比10年前多付出4年的家庭可支配所得。 根據內政部不動產資訊平台統計的房價所得比，10年前、2014年第2季全國的房價所得比為8.34倍，到了今年第2季已增加到10.65倍，等於要10.65年不吃不喝才能買得起房...

文／住展雜誌 受惠於南科產業效益，帶動近年台南不動產市場爆發，土地及房屋成交量價均大幅成長，尤其南科周邊區域如善化區、新市區更是交易熱區。台南市地政局4日宣布，標售南科F、G區16筆土地（含住宅區、商業區）及麻豆工業區4筆土地，12月19日開標，預估進一步推升區域房市發展。 在南科帶動下，周邊的善化、新市區因房市供需暢旺，土地交易價量俱增，根據土地實價登錄顯示，10月善化2筆住宅區交易總價破億元，單價衝破4字頭，更傳出有建商以單價8字頭，搶下...