編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 好和設計從2023年八月政府推出的新青安貸款方案，導致預售屋購買率暴增，到今年熱潮退缺，老屋房市逐漸上升，許多購屋族轉為選擇單坪價格較低的中古屋與老屋。老屋翻新在裝修工程與費用上，和新成屋有許多差異，在基礎工程中，老屋通常會需要水電管線翻新、根除漏水壁癌等問題，另一方面，老房子的格局通常會有比較大幅度的變動，拆除隔間、清運與重建等等工程。在新手屋主不清楚裝修細節與預算的狀況下，本篇採訪好和設計何佳翰總監經手的兩...

八德房市現降價潮！屋主讓利4-5萬換成交　區域建設仍被看好 【M傳媒房產中心／主題報導】 「一坪降5萬，買氣就上門！」 桃園八德區近期出現一波屋主讓利潮，中古屋主為求成交主動降價，成為房市盤整期下的特殊現象。   市場轉變 屋主願降價換現金 最近八德房市出現明顯變化，永慶不動產八德廣豐桃智加盟店鍾延隆店東觀察到，這陣子買氣有稍微上升，主要關鍵是一些案子的屋主願意適度降價而促成交易，甚至成交價格更平穩，沒有持續上拉，屬於較有感讓利。   ...

虛坪減肥不等於房價降？專家提醒：真正價值在居住品質提升 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期內政部提出的「虛坪改革」，涵蓋三大方向：調整容積計算方式、重新規劃停車空間，以及因應高齡社會，將一般電梯納入免計容積項目。這項改革的核心目標，是回應社會對「虛坪過高」的不滿，希望建築物的使用空間更有效率，也提升居住品質。然而，一談到虛坪改革，輿論常自動把焦點放在「房價能不能降」，似乎期待它成為壓抑房價的工具，問題是，這個期待是不是...

「每坪便宜8萬」是真是假？專家教你破解車位計算陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「為什麼房仲貼文總愛把車位算進去？」這個問題，想必困擾過不少找房子的朋友。最近一位網友在論壇上抱怨，明明大家最想知道的是單坪價格，房仲卻把總價和坪數含上車位一起算，感覺像是被玩了一場數字遊戲。這個議題一出，立刻引發網友熱烈討論，許多人直呼「看房資訊真的不透明啊！」   其實，這麼做背後有幾個業界小秘密。最主要目的就是讓單價看起來更便宜。舉例來說，一...

文／住展雜誌 為降低購屋者負擔並杜絕住宅「坪數灌水」問題，內政部近期大力推動虛坪改革，預計透過修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，導正現行公設與停車空間計算方式。改革措施將有助於降低整體公設比約5％，並保障未購買車位住戶不需負擔車道面積，改善長期以來不公平的分攤制度。 內政部於本週部務會報中，由國土管理署與地政司提出虛坪改革研議方向。改革重點包括三大項目：一、將電梯納入免計容積項目；二、限制管委會使用空間規模；三、調整停...

文／住展雜誌 高雄市政府昨（17）日辦理今（2025）年度Q3開發區土地標售，共推出5標5筆精華建地，但受房市景氣趨緩與市場觀望情緒影響，最終僅標脫2筆小面積土地，標脫率僅40％，反映建商對央行政策走向仍抱持觀望態度。 此次標售地點包含小港第89期重劃區、高雄大學特區、第100期仁武重劃區等熱門開發區，其中不乏千坪級的大面積住商用地。然而，儘管地段精華、開發條件完善，開標結果卻僅收到2封標單，成交總金額僅約新台幣3,355萬元，顯示市場買氣冷清。 ...

淡水八卦山 小坪頂84億爛尾樓法拍！每坪48萬誰敢買？專家直言：流標難免 被戲稱為「八卦山」的淡水小坪頂地區，再添一棟超高層爛尾建案！根據台灣金服最新公告，這座位於興福寮的28層未完成建案將於9月24日執行法拍，一拍底價高達84.63億元，創下今年單宗一拍底價最高紀錄。這棟巨型爛尾樓的前身是遠東航空前董事長張綱維旗下禾豐泰興業所推的建案，最早稱為「台北君天下」，後來改名為「故宮樺福皇苑」。   小坪頂爛尾樓基本資料   投資風險評估 根據法拍筆...

文／住展雜誌 台北市地政局公布今（2025）年4月實價登錄統計，全市房市交易量略為回溫，共成交544件，較3月的521件增加4.41％，但整體交易總額卻小幅滑落至186.71億元，較上月減少0.42％。房價持續微幅上漲，住宅價格指數攀升至128.62，月增0.18％、年增1.6％，顯示價格仍具維持力道。 各行政區表現不一，共有7區交易量上升、5區下滑，其中以大同區成長最顯著，月增幅達61.54％；而士林區則交易大幅萎縮，減幅達26.09％。在交易總額方面，內湖區以60.25億元領先...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 好和設計台灣房市居高不下，尤其在雙北、桃園、新竹等地區，即使 20 坪不到的小宅單坪價格也突破新高。在高房價與家庭結構變化等因素影響下，小坪數住宅迅速成為市場主流，成為首購族和小家庭的首選。小坪數住宅通常單層規劃 4-8 戶，甚至更多，因此大部分微型住宅僅有單面採光，加上市場上強推的 2+1 房，其實「加一房」往往過小，不僅壓迫空間、小房間也完全不好使用。面對許多微型住宅優化採光受限、空間狹小與收納不足的通病，好和設計何...

房價高漲，預算有限下買房需要取捨。有網友想在桃園買2房新建案，但預算在總價千萬內，發現只有楊梅富岡還有2字頭建案，感嘆是桃園「最後良心」，在地人卻指出各種問題。 該名網友在論壇PTT以「富岡還有二字頭，是桃園最後的良心嗎？」為題發文，表示近期正在到處看房，他驚訝地發現，不只中壢、青埔貴，就連觀音草漯的單坪價格都來到30萬，整個桃園區還有2字頭的建案只剩下「楊梅富岡」。他認為，楊梅富岡有火車站，通勤的交通還算便利，雖然生活機能欠佳，自己的預算...