文／住展雜誌/主筆室　攝影／黃威彬 社會住宅肩負居住正義使命，背後更是龐大公共資源投入，政策成績絕不能只靠亮麗戶數堆砌，更不能讓政府資源最後成為少數業者壯大規模、累積信用的養分。 一場公司債違約掀起的連鎖風暴，也讓人不得不追問：社宅包租代管亮麗數字背後，這項政策是否正遭部分有心業者利用，將政策建立的房東關係與信任，轉化為另一種吸金工具？ 公司債資金流向疑雲 有待檢調釐清 這樁起源於全台最大社宅包租代管公司兆基屋管法人股東的公...

別再嘴年輕人不買房了！老房東自己都跑去炒股 你還在喊「快上車」？ 【M傳媒／綜合報導】 先說結論：那些整天靠北年輕人「不買房、只想享受」的老一輩，捫心自問，你自己最近還有在買房收租嗎？還是早就把錢搬去炒股了？ 最近網路上有一句話很嗆，但嗆得很有道理： 「別再嘴年輕人為什麼不買房當作投資了。就問現在的老房東們，近期還有在積極買房收租嗎？還是也轉股了？」 這句話直接戳破一個長期以來的假象：買房是投資，租房是浪費。 但真相是——連最會買...

少年股神賺錢後不急著囤房　年輕高資族轉向「一間自住＋金融資產」 【M傳媒／綜合報導】 台股近年維持高檔，不少年輕投資人累積資產後開始進入住宅市場，但部分高資產年輕族群的置產方式，已和上一代常見的「有錢就繼續買房」出現差異。 資深房產記者游智文與住商不動產企研室總監徐佳馨近期談到年輕投資族資產配置時指出，部分在股票市場累積財富的年輕人，完成一間自住宅需求後，會選擇把剩餘資金留在股票或其他金融資產，而不是持續增加住宅戶數。 這反映...

台南安平房產顧問陸慧萍｜從「土地婆」初心出發　深耕在地市場十多年 【M傳媒／人物專訪】 在台南安平房產圈，陸慧萍有一個很有記憶點的稱號「土地婆」。 這個稱號並不是因為她手上擁有大量土地，而是來自她踏入房仲業後的第一筆成交。 陸慧萍曾分享，剛進入房仲業不到一個月，就順利成交人生第一筆土地案件。她將這段經歷視為土地公的眷顧，也因此用「土地婆」作為自己的房產稱號，提醒自己飲水思源、不忘最初進入這個行業的初心。 從新人、店長到在地房產...

兒子遷戶籍、兩間房地價稅都能2‰？關鍵不是誰當戶長　成年直系親屬設籍才有機會突破「一處限制」 【M傳媒／綜合報導】 家裡有兩間房，把成年子女戶籍遷到第二間，兩間土地都有機會適用地價稅自用住宅用地2‰優惠稅率，但關鍵與「誰是戶長」無關。 依現行規定，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，地價稅自用住宅用地原則以一處為限；如果另一處住宅有成年直系親屬設籍居住，符合其他法定條件，就可以不受一處限制。 未成年人可以當戶長　跟地價稅優惠是...

桃園戶數今年5月正式突破100萬戶，成為繼台北、新北、台中、高雄後，全台第5個百萬戶城市。更受矚目的是，桃園從90萬戶增加至100萬戶僅花2年7個月，速度遠快於其他主要城市，歷史上僅1990年代台北縣的成長速度與其接近。這波戶數成長背後，人口增加幅度卻相對有限。桃園從2023年10月突破90萬戶至今年5月底，戶數增加約10萬戶，但人口僅增加約3.3萬人，顯示近年桃園家庭結構快速朝小家庭化發展，同時也反映雙北人口外溢與桃園住宅供給變化。2年7個月增加10萬戶，速度僅次...

台灣每3戶就有1戶是「一人宅」！新北53萬宅奪獨居冠軍 台中增幅六都最猛 房產中心／綜合報導 台灣家庭結構出現重大轉變！根據內政部最新統計，2025年第四季全台「一人宅」數量已飆升至260.8萬宅，占所有住宅的32.3%，等於每三戶就有一戶是獨居，創下歷史新高。與2016年相比，十年間暴增92.7萬宅，獨居潮正全面改寫台灣的居住地景。 新北53萬宅坐穩「獨居城」寶座 高雄居次 從區域分布來看，新北市以53萬宅穩居全台之冠，占比達35.2%，是六都中最高，被房產業...

房子空著一年要花多少？房屋稅、管理費照繳　出租與包租代管成本一次算 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房子空著，雖然沒有租客管理與設備使用的問題，房屋稅、地價稅、管理費及必要修繕仍會持續產生。屋主同時少了一筆租金收入，空置時間愈長，持有成本與未取得的租金就愈值得一起計算。 空屋和出租的差別，不只在每月有沒有收到租金，也在房屋使用狀態可能影響稅率。 參與符合資格的社會住宅包租代管，另有租稅與修繕補助措施；實際可領金額及負擔...

桃園正式躋身「百萬戶城市」，且速度驚人。住商機構盤整內政部與各市民政局資料，截至2020年11月為止，全台戶數突破百萬戶的縣市僅台北、新北、台中及高雄，但桃園於今年5月突破百萬戶大關，且從90萬戶增加至百萬戶僅花2年7個月。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，桃園近年承接雙北人口外溢需求，加上近年家庭規模持續縮小，使得桃園人口與戶數有重大突破。2年多暴增10萬戶，速度與昔日北縣相當觀察統計，台北市2002年6月約90.1萬戶，直到2012年1月才突破100萬戶，...

囤房稅2.0有感！多屋族一年多繳20萬　促多屋族重新算帳　出租、出售雙增   囤房稅2.0上路後，多屋族開始真正感受到持有成本增加的壓力。中信房屋泰山18甲加盟店副店長吳麗米表示，今年不少多屋族收到房屋稅單後，對稅負增加「相當有感」，尤其名下房屋未符合自住、出租優惠等條件的屋主，增加幅度更加明顯。   第一線甚至遇到原本房屋稅約2萬元、今年增加至約6萬元的案例，稅負一口氣來到過去的3倍。若持有新成屋，由於房屋評定現值較高，增加的金額更加可...