空屋98萬宅房價卻不跌？別再傻了！「餘屋提款機」被央行一腳踢爆 文／M傳媒房產中心 M編 內政部最新數據，2025年上半年全國空屋率10.43%，空屋數98萬609宅，雙創歷史次高。待售新成屋11萬2,086宅，也創歷史新高。 數字嚇死人對吧？但你以為空屋多，房價就會跌？太天真了。 過去十幾年，台灣空屋從來沒低過75萬戶，房價卻一路狂飆。為什麼？因為那些空屋根本不是拿來賣的，是拿來借錢的。 房子賣不掉？沒關係，銀行會買單 M編幫你拆解建商的「空屋提款機」是怎...

停車位避難室當住宅，小心4.8％懲罰稅上身！ 文 / 日盈不動產社會住宅包租代管 小編 各位屋主注意了！家裡有停車場或防空避難室的，如果偷偷改成住家或出租套房，可要小心了。財政部最近預告修法，正式授權地方政府針對這類違規使用課「差別稅率」，最高可直接拉到 4.8％，等於把囤房稅2.0的「懲罰級」稅率搬出來用。 為什麼要修法？ 其實這是地方政府喊的需求。很多地方反映，有些房屋核准用途明明是停車場或避難室，但屋主未經核准就改作住家或出租。這不只影...

智慧科技助攻減稅！台中地稅局主動出擊，一年幫市民省下破億稅金 一般人收到「稅務局」的通知信，第一反應往往是「又要繳錢了？」但在台中市，這封信可能是一份意外的大禮。 台中市政府地方稅務局近年來打破傳統被動受理的服務模式，主動運用智慧科技整合跨機關資料，精準找出符合減稅資格的民眾，直接寄發節稅通知書。這項「主動出擊」的策略，每年成功協助市民節省超過億元的稅金，讓民眾直呼「服務超有感！」 弱勢家庭免申請！自動續免、主動通知 地稅局...

年節過後先忙這件事！2026年稅務行事曆一次看懂，省錢又安心 【M傳媒房產中心】 過完年，大家忙著收心開工，但有件事可別忘了：稅務規劃。 除了綜合所得稅，使用牌照稅、房屋稅、地價稅等稅目，如果能事先盤點，提前規畫，不只可以如期繳稅，還有機會省下一筆錢。 來看看今年各大稅務關鍵日，記好行事曆，省時又省錢。 3月：抓住年度優惠與減免申請 3月5日：別當過路財神！2025年9月至10月的發票領獎期限在這天截止，趁年假好好翻翻手上的發票，說不定大獎就在你...

老屋免稅不是漏洞？別傻了，這就是囤房保護傘！ 【M傳媒房產中心】 最近投資圈流傳一個「合法節稅密技」： 屋齡50年以上、房屋評定現值低於10萬元的老公寓，只要名下控制在三戶以內，就能完全免繳房屋稅。   有人跳出來說：「這不是漏洞啦，是制度設計，要精確理解啦。」 笑死，誰管你精不精確？事實就是：一群人手裡握著好幾間老房子，每年房屋稅繳不到一頓飯錢，等著都更發大財； 另一群人擠在狹小套房，看著房價飆漲，連頭期款都湊不出來。   先搞清...

利率高、供給縮、人口集中這三點，恰好構成了房地產市場中最基本的供需模型。 深度解讀這三個關鍵字1. 利率高 (High Interest Rates)：一把雙面刃乍看之下，高利率會增加購屋族的貸款負擔，理論上應該會抑制需求，導致房價下跌。但台灣的情況比較特殊，出現了有趣的「鎖定效應」： 對買方的衝擊（抑制需求）： 沒錯，房貸利率從以前的 1.3% 上升到現在普遍 2.1% 以上，對於首購族和投資客來說，每月還款壓力大增，進場意願確實降低了。這會讓房市成交量縮水（量縮）。對...

情人節送房子？別傻了！1.58萬對夫妻「贈房」真相：不是真愛，是囤房稅2.0逼的 【M傳媒房產中心】 情人節很多人在想要送什麼禮物表達心意。 鮮花、巧克力、名牌包，這些都太普通了。有一群人選擇直接「送房子」，聽起來是不是很浪漫？ 別急著感動，先看看數字再說。 台灣房屋集團趨勢中心統計內政部資料發現，2025年全台建物所有權夫妻贈與量高達1萬5854棟，創下歷史新高紀錄。 回顧近十年走勢，2016到2021年間，夫妻贈與每年大約在1.1到1.2萬棟徘徊；2022年開...

新房別忘遷戶籍！3/23前少做一步，房屋稅多繳好幾倍 【M傳媒房產中心】 春暖花開之際，正是許多人搬入新家、開啟新生活的時候。不過，如果你是在近期購買新房並打算自住，請務必注意一個關鍵步驟：「遷入戶籍」。根據高雄市、新北市等多地稅捐機關提醒，依據房屋稅2.0新制，民眾若想適用自住房屋優惠稅率，必須在2026年3月23日（星期一）前，完成戶籍遷入手續並向稅捐機關申報。 這個步驟看似簡單，卻是影響你每年房屋稅金額的關鍵。未遷戶籍的自住房屋，將被...

房屋稅2.0（房屋稅條例修正案）又被稱為囤房稅2.0，已於2024年7月1日正式上路陸續適用。修法後的房屋稅，稅負計算邏輯產生明顯變動，重點在於歸戶方式與差別稅率設計的調整。另外房屋稅2.0也規定，若要變更房屋使用情形（如從非自住改為自住）的期限為每年的3月22日。若要在2026年5月適用新稅率，必須在2026年3月22日前完成設籍申報。本文將針對台灣屋主，解析在新制架構下如何合法規劃稅務，有效控管持有成本。※由於相關法規與地方自治條例皆可能隨時修正，本文所提及之...

〈馬上省稅！馬年不動產稅務新制與節稅權益完全指南〉 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-3   大家好，我是 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編。 新的一年開始，很多屋主都在想一件事：「去年有賣房、今年要換屋、名下又有出租，到底稅要怎麼報才不會多繳？」其實不動產稅務只要一開始方向對，真的可以差很多。 馬年開春，正是重新檢視房產稅務的好時機，也能替自己「馬上省稅」。   先說賣房這件事。很多人以為賣完房子，等到隔年五月...