你的房屋稅單暴漲50%了嗎？全台百萬屋主必看「自救攻略」 今年五月，全台數百萬戶家庭收到的房屋稅單掀起一陣軒然大波。許多民眾打開稅單瞬間瞠目結舌，不僅稅額較往年暴增，更出現各種匪夷所思的錯誤：自用住宅被誤植為非自用、公共設施被獨立計稅，甚至因系統轉檔錯誤導致稅率異常飆高。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 指出，這波混亂迫使財政部緊急宣布，將自用住宅戶籍登記的補正期限延長至6月2日，試圖平息民怨。   今年5月首次適用「囤房稅2.0」新制 ...

房市共伴效應發威！專家警告：這3類人最危險 「當央行的信用管制鐵腕碰上囤房稅2.0的重拳，台灣房市正迎來史上最強政策風暴！2025全台買賣移轉棟數恐跌破30萬戶，建商餘屋貸款成數被砍到『見骨』的3成，市場更傳出投資客急拋售潮。   這波政策組合拳究竟會讓房價『有感降溫』，還是誤殺剛需族群？   一、政策背景與現況 央行信用管制： 自2020年12月起，央行已七度調整選擇性信用管制措施，包括限制自然人第二戶貸款成數（5成）、法人與高價住宅貸款成數（...

文／朱福山 潤泰新（9945）於今（23）日召開2025年股東常會，公布2024年度財報表現，其中合併營收達318億1,718萬元，稅後淨利為199億482萬元，每股盈餘（EPS）達6.07元，展現集團在市場保守氛圍下的穩健營運實力。 潤泰新（9945）於今（23）日召開2025年股東常會，會中表示商住案齊步並進。圖／潤泰新 在「囤房稅2.0」及央行第七波選擇性信用管制雙重政策影響下，2024年房市投資買盤明顯收斂，潤泰新則以長期深耕品牌與指標建案表現穩健。其中豪宅案『潤泰敦...

文／住展雜誌 隨著今（2025）年「房屋稅2.0」新制上路，稅制變革引發不少混淆，當前許多民眾陸續收到房屋稅單，卻發現稅額大幅增加，原因多為稅單誤判自住用途為非自用，導致稅率從1％暴增至3.2％、4.8％。專家建議屋主應主動檢查稅單內容，以免誤繳高額稅金。 五大改革重點 本次稅改主軸為落實居住正義，藉由以下五大措施，壓抑囤房行為、鼓勵實際自住與公益使用，具體內容如全國單一自住減稅，即本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶自用住宅，需設籍、實...

「預售屋砍價黃金期！六都＋新竹建商讓利幅度曝光：這區敢砍20%才聰明」 根據最新市場數據與專家分析，2025年六都加新竹的新建案（預售屋）房價因政策調控與市場盤整，呈現區域分化趨勢。以下綜合整理各區域現況與議價建議，供購屋者參考：   一、各區域預售屋價格現況與議價空間 1. 台北市：小幅修正，議價空間約5-8% 現況：2025年Q1預售均價較上季微跌5.4%，主因高價指標案減少，但精華地段如信義區、大安區價格仍堅挺。 議價建議：鎖定新推案潛銷期，爭...

每年五月，房屋稅帳單總會如期而至，讓許多屋主開始思考：「我繳的房屋稅是怎麼算出來的？」「自用住宅的優惠稅率我有符合嗎？」「如果是投資用的房子會差很多嗎？」這些問題對剛買房、尤其是首次購屋的人來說，往往感到陌生又擔憂。本文將從房屋稅的基本概念、自用住宅與非自用住宅的差別、如何申請優惠稅率、常見錯誤與注意事項等面向，為你一一解說，幫助你在五月繳稅季節做出正確判斷，不多繳、不漏繳、合法節稅！一、房屋稅是什麼？每年幾月要繳？1.什麼是房屋稅？...

文／住展雜誌 正值五月報稅季，課徵稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中以綜合所得稅有4大變革，如基本生活費提高、免稅額上調、房租支出扣除額調整，及幼兒學前扣除額擴大等，並延長申報及繳納截止日期至6月30日。另一方面，房屋稅實施「全國歸戶」與「差別稅率」新制，擁有多戶房產者的稅負將會增加，繳納期限為5月31日。 2024年度綜合所得稅申報繳納的4大變革中，基本生活費從20.2萬元調整至21萬元；免稅額則由未滿70歲、9.2萬元調高至9.7萬元，70歲以上...

廣告看板、社群推播，甚至捷運站的角落，都充斥著「輕鬆成家」「自備款再降」的標語，讓人不禁懷疑——房價真的變便宜了嗎？當建商紛紛拋出「低首付」策略，一方面讓更多人有機會踏入房市，另一方面，也讓人開始警覺：這是誘因，還是市場警訊？ 過去，每當房市不穩、投資買氣降溫，「低首付」就會捲土重來，如今第四波風潮襲來，這究竟是剛需買家的上車良機，還是隱藏更深的風險？ 購屋真的變輕鬆？買家該等還是衝？ 本期封面故事，深入拆解這場市場角力戰，看懂...

文／住展雜誌 房屋稅2.0新制今（2025）年首度上路，雙北市近期陸續傳出房屋遭誤列為「非自住」，導致稅率從原本1％或1.2％暴增至最高4.8％。觀察背後原因，台北市因資料轉換錯誤，目前已重新印製份稅單，預估達逾5萬份；新北市則因部分在去年下半年購屋的民眾未完成自住申報，故將補正申報期限延長至6月2日。 依新制規定，若納稅義務人全國僅有一間自住房屋，且房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），適用1％優惠稅率；若本人、配偶及未成年子女合計持有2、3戶，...

位於建國北路二段、鄰近松江南京站的「文經大樓」，為南京松江辦公商圈少見整層釋出（圖／翻攝自Google Map） 文／住展雜誌 在政府全面升級住宅市場調控、囤房稅2.0與實價查核雙軌並進之際，資金正悄然移動至政策影響相對較低的商用不動產領域。特別是位處北市核心、擁有交通與商圈優勢的老牌辦公區域，近期成為法人與高資產買方資產配置的新落點。其中，南京松江商圈表現尤為活絡，不少整層或大面積商辦釋出，市場反應積極。 近期市場即傳出，該區內有一筆位...