圖/本報資料庫商傳媒｜記者簡明心／綜合外電報導美國房貸利率近期顯著下滑，達到近四年來最低點，但購屋者需求並未因此明顯提升。根據美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）的季節性調整指數顯示，整體房貸申請量幾乎沒有變化，僅較前一周微幅成長 0.4%。截至上周，符合貸款標準的 30 年期固定利率房貸平均合約利率，已從 6.17% 降至 6.09%，貸款額度為 83 萬 2750 美元或以下。同時，貸款點數（points）也從 0.56 降至 0.53（包含原始費用），首付...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場在經歷了COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情期間的價格快速上漲、庫存短缺和競價搶房後，目前正處於一個轉折點。Serrari Group 指出，房地產經濟學家和平台將 2026 年的美國房市，稱為「大住房重置」（The Great Housing Reset），意味著市場正朝著正常化階段發展，有望逐步提高住房的可負擔性，同時重塑區域市場的動態和購房者的預期。 根據摩根大通（J.P. Morgan）的預測，2026 年全美房價預計將停...

房貸族躺著也中槍！中東戰火燒到家，利率會不會過3% 文／M傳媒房產中心 M編 欸，你最近有在看新聞嗎？中東那邊又打起來了，本來想說離我們好遠，管他們怎麼打。 結果M編越看越不對勁，這場戰火，會不會燒到我們的房貸啊！ 原本市場上大家都在猜，今年美國聯準會（Fed）和歐洲央行（ECB）會降息。 台灣央行雖然不一定跟，但至少不會再升息吧？房貸族可以喘口氣了。 結果中東一開戰，油價飆破每桶90美元。 油價漲，物價漲，通膨就跟著上升； 通膨一來，央行不敢...

買房貸款利率，為什麼銀行說漲就漲？其實背後有更大老闆！ 【M傳媒房產中心】 當你的房貸利率從1.5%跳到2.5%，心裡一定很嘔：「銀行不是穩賺利差嗎？為什麼還要漲我利息，難道是想多撈一筆？」先別急著罵銀行，因為真正決定利率漲跌的「總開關」，其實不在它們手上。 最近央行連續升息，讓很多房貸族每月多繳好幾千塊，壓力山大。大家都納悶，銀行賺的明明是存款和貸款之間的「利差」，把利率抬高，難道不怕客戶跑掉嗎？ 真相是：銀行就像大型連鎖店，而央行（...

2025 年底，誰真的在幫你守住存款價值？從牌告利率，看懂銀行的「慷慨」與算盤 文／知識傳媒｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 利率創高，為何存款仍難跑贏通膨？2025 年底，台灣利率環境表面看似「不差」。央行統計顯示，國內銀行存款加權平均利率已來到相對高檔水準，創下十多年來新高。然而，若將這個數字與物價變動對照，答案並不樂觀。依央行與相關機構預估，2025 年消費者物價指數（CPI）年增率約落在 1.7% 左右，而多數存款戶實際能取得的存款利率...

文／朱福山 受央行選擇性信用管制與銀行滿水位壓力影響，房貸不僅撥款進度放緩，核貸成數也出現下修。根據業界觀察，申貸與核貸之間平均落差約1至2成，購屋族原本期待能貸到8成房貸，但實際下來可能僅有6、7成，自備款需求因此拉高，近期純網銀嗅到此商機，紛紛推出低利信貸專案作為首購族配套措施。 近期網銀祭出低率信貸，被視為首購族資金配套的另一把鑰匙。圖／pexels 純網銀低利信貸　鎖定年輕購屋族 看準市場缺口，3大純網銀近期動作頻頻。樂天銀行...

房貸利率破　%？該提前還款？張惠山：自住與投資選擇不同  M傳媒 房產中心／專題報導  近期房貸利率站上3%，部分案件甚至觸及4%，讓許多屋主陷入天人交戰：「該不該動用積蓄提前還清房貸？」專家直言，這個問題的答案，因「自住」與「投資」目的而截然不同，選錯策略恐影響長期財富累積！   一、自住族：利率近4%是關鍵轉折點   房產達人張惠山分析，對自住族而言，房貸利率「3%」是心理門檻，而「4%」則是行動開關：   利率＜3%：若房貸佔家庭收入比例低於30...

房貸利率到幾％，才會考慮提前還清？達人揭：自住投資大不同M傳媒 房產中心／專題報導 隨著房市利率波動與信用管制影響，許多民眾關心：「房貸利率到幾％，才會考慮提前還清？」目前市場情況顯示，多數房貸利率已落在3%左右，部分特殊產品甚至可能上看4%，讓自住族與投資族的還款策略差異更加明顯。 房貸是否提前還清，除了利率高低，還與個人財務狀況、資金流動性及購屋目的密切相關。 房產達人 張惠山 指出，對於自住族而言，若房貸利率維持在3%上下，且貸款...

近年台灣房價居高不下，年輕人買房難度持續攀升。為了協助青年成家、穩定房市發展，政府在2023年推出「新青年安心成家買房優惠貸款」（簡稱新青安貸款），提供低利率、長年期、寬限期等優惠條件，成功吸引大批青年進場買房。然而，隨著2025年新政策上路，這項利多背後也浮現不少隱憂，尤其在限貸令與自備款增加的雙重壓力下，青年買房族群的風險與負擔正在悄悄上升。一、你是否符合新青安？（資格與期限）新青安（財政部國庫署專案）承作銀行為 8 家公股行庫；申辦者須年...

2025前4月房貸量縮、利率漲，公股銀示警：緊縮政策持續 新建案交屋撐場，惟整體市場觀望濃厚，專家預期利率再攀升   房貸市場雙降：金額、件數同步下滑 2025年前4月，公股銀行新承作房貸普遍衰退，反映房市交易冷清： 臺灣銀行：房貸金額706.35億元（年減24.85%）、件數9,725件（年減30.53%）。 合庫銀行：金額500餘億元（年減4%）、件數約7,000多件（年減5%）。 兆豐銀行：金額年減57%、件數暴跌62%，衰退最劇烈。 唯一亮點：土地銀行 因不受《銀行法》...