情情來了｜兄弟姊妹搶報扶養父母節稅！國稅局公布四大順序，不是誰先搶先贏 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情   每年報稅季，情情總會接到幾通「火藥味很重」的諮詢電話。不是夫妻吵架，而是兄弟姊妹為了搶報扶養父母，搞得家庭失和。有人說「我每年給爸媽生活費最多」，有人說「爸媽跟我住當然我報」，還有人直接嗆「我先申報的就是我的」。一句話點出現代家庭的真實寫照，父母老了，子女不是爭著孝順，而是爭著節稅。   先來搞清楚，搶報扶養到底能省...

情情來了｜先買新屋再賣舊屋，小心「戶籍沒遷」讓你百萬重購退稅泡湯！ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 很多換屋族都知道，賣舊屋買新屋可以適用「重購自住房地扣抵稅額」，讓房地合一稅少繳一點。但情情最近遇到好幾個客戶來諮詢，都是因為一個小細節沒注意到，結果幾十萬甚至上百萬的退稅額直接歸零。 今天就來幫大家拆解這個最容易被忽略的陷阱。 案例還原：戶籍晚了一步，98萬飛了 財政部高雄國稅局最近公布一個真實案例，看完真的讓人扼腕。 陳先...

中央社宅首度跨越六都！苗栗、雲林、臺東「好室」來了，兄弟姊妹也能一起住 M傳跟大家報告好消息，中央社宅終於跨出六都了！ 國家住宅及都市更新中心正式宣布，2026年第1季將在苗栗、雲林、臺東推出新建社會住宅，總計392戶。 這是中央社宅首度在六都以外縣市招租，象徵居住支持政策正式擴及全台。 三案亮點：苗栗、雲林、臺東「好室」一次看 苗栗「明駝好室」107戶 位於苗栗市中正路，鄰近南苗商圈，生活機能成熟。套房最低租金4,300元起（含管理費）。 ...

國稅局提醒：復查、訴願30天救濟期不同，別算錯了！ 【M傳媒房產中心】 最近不少納稅人因為收到補稅通知或稅單有異議，想要申請行政救濟，但很多人容易搞混「復查」與「訴願」的期限，可能一不小心就錯過時限，影響自身權益。 南區國稅局提醒，雖然復查與訴願的法定期間都是30天，但起算日卻不一樣，民眾一定要搞清楚，避免吃悶虧。 申請復查 依《稅捐稽徵法》規定，納稅義務人若對稽徵機關核定的補稅處分有疑義，可以申請復查。 計算期間從原本繳款書所載的繳納...

很多人以為「財產是夫妻共同打拼的！」既然沒有子女，公婆早已過世，頂客族的太太當然可以繼承先生全部財產。但法律不是看陪伴多久。依民法繼承篇規定，在沒有子女、父母的情況下：配偶 1/2兄弟姊妹合計 1/2這一半，不需要感情好不好。只要法律在，他們就有權利，現實往往比條文更冷。兩位小叔在協議分割時寸步不讓，分走近 2000 萬的房屋。同時要求大嫂自行處理——遺產稅、規費、代書費，否則不簽字。太太心裡充滿委屈，但更清楚一件事：若拖下去，可能更糟。因為遺產稅...

重購退稅後「出租」踩雷！國稅局追繳43萬，5年內別亂動 【M傳媒房產中心】 換屋族看過來！財政部中區國稅局近日發布一則案例，提醒所有申請過「重購退稅」的屋主： 錢拿回來之後，五年內別亂動，否則國稅局會回頭找你算帳。 案情是這樣的： 納稅義務人甲君在111年間賣掉舊房子、買了新房子，符合房地合一稅的自住重購退稅條件，順利核准退還43萬4572元的稅款。 一切看起來都很美好，直到114年，國稅局查到一個關鍵事實，他把重購的自住房屋「出租」了。 這一...

情人節送房子？別傻了！1.58萬對夫妻「贈房」真相：不是真愛，是囤房稅2.0逼的 【M傳媒房產中心】 情人節很多人在想要送什麼禮物表達心意。 鮮花、巧克力、名牌包，這些都太普通了。有一群人選擇直接「送房子」，聽起來是不是很浪漫？ 別急著感動，先看看數字再說。 台灣房屋集團趨勢中心統計內政部資料發現，2025年全台建物所有權夫妻贈與量高達1萬5854棟，創下歷史新高紀錄。 回顧近十年走勢，2016到2021年間，夫妻贈與每年大約在1.1到1.2萬棟徘徊；2022年開...

連續繼承出售房地怎麼課稅？一間房子，可能出現三種稅率 【M傳媒房產中心】 近年來房地合一稅制實施已滿十年，但在實務上，真正讓民眾最容易混淆的，往往不是投資客交易，而是「繼承後出售」的情形。尤其當房地經歷父母相繼過世、子女連續繼承後再出售時，適用舊制或新制、持有期間如何計算、稅率多少，往往一不小心就報錯。 財政部臺北國稅局近日提醒，個人出售因繼承取得的房屋、土地（以下簡稱房地），是否適用房地合一新制，關鍵在於「被繼承人當初取得房...

遺產稅別想靠「生前處分財產」逃！重病期間資金流向仍得併入遺產課稅 【M傳媒房產中心】 財政部台北國稅局提醒，許多人誤以為只要被繼承人生前賣掉財產或提領存款，就可以避開遺產稅，殊不知，法律並沒有這麼簡單。 尤其在被繼承人重病、無法處理事務期間，名下資金的流向，往往成為國稅局認定遺產課稅的重要依據。 國稅局表示，若繼承人無法舉證說明資金的具體用途，例如醫療費、生活費或其他合理支出，這些款項仍會被列入遺產總額，依法課徵遺產稅。 換句話說...

【情情來了｜地政士專欄】遺產稅免煩惱！用「多數決」申請存款繳稅，不必再四處籌錢 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近接到一位老客戶陳小姐的電話。 她父親剛過世，名下遺產很清楚：一間老房子、一筆土地，還有銀行裡八百多萬的存款。遺產稅算下來將近四百萬。 陳小姐的聲音聽起來很疲憊：「意情，我爸戶頭裡明明有錢，為什麼我得先想辦法湊四百萬出來繳稅？這筆錢本來就是他的，直接扣掉不行嗎？」 她的困惑，也是很多繼承人共同的痛。 為什麼存款就...