公設保留地交易免稅有條件 國稅局籲正確分攤成本 財政部臺北國稅局近日針對公共設施保留地交易發布重要提醒，營利事業在2016年1月1日後取得的公共設施保留地，在尚未被徵收前移轉，其交易所得雖可免納所得稅，但必須依規定分攤相關成本、費用或損失，否則可能遭補稅處罰。此項規定攸關企業稅負計算，值得營利事業特別注意。   根據所得稅法第4條之5第1項第4款規定，符合條件的公共設施保留地交易確實可享免稅優惠，但相對地，如有交易損失也不得自應稅所得中減...

境外不動產親屬交易當心 財政部嚴查「假買賣真贈與」 隨著海外置產日益普遍，國人處分境外不動產時需特別注意稅務規範。財政部高雄國稅局近日提醒，將境外不動產出售給二親等內親屬時，若無法提供確切的價金支付證明，即便雙方簽有買賣契約，仍可能被國稅局認定為贈與行為，須課徵10%至20%的贈與稅。此規定旨在防堵納稅人透過境外交易規避稅負，確保稅制公平性。   根據《遺產及贈與稅法》規定，經常居住於中華民國境內的國民，其全球財產無論位於國內或海外...

營所稅暫繳新制上路 房地合一稅免納入計算減輕企業負擔 2025年度營利事業所得稅暫繳申報已於9月展開，財政部北區國稅局宣布一項重要新制：企業採用「一般暫繳」方式申報時，分開計稅的房地合一稅可免納入暫繳稅額計算，此舉將有效減輕企業資金調度壓力。   每年9月是營利事業所得稅暫繳申報的季節，今年財政部北區國稅局推出了一項讓企業有感的新措施。根據最新規定，企業在辦理營所稅暫繳申報時，若選擇「一般暫繳」方式，也就是依前一年度營所稅應納稅額的半...

遺產稅申報便民新措施 手機掃碼輕鬆完成 財政部台北國稅局推出「遺產稅申報稅額試算服務」，讓繼承人只需透過手機掃描QRcode並線上確認，就能完成繁複的遺產稅申報流程。這項便民措施大幅簡化了遺產稅申報程序，為民眾節省時間與精力。   遺產稅申報對許多剛經歷親人離世的家庭而言，往往是個艱難且複雜的過程。為了減輕民眾的負擔，財政部台北國稅局推出創新服務，讓符合條件的民眾能夠透過簡化的程序完成遺產稅申報。這項服務特別針對遺產內容不清楚的繼承人...

父母贈與節稅有妙招 婚嫁百萬免稅額聰明用 M傳媒 財政部放送婚嫁贈與大禮！父母在子女結婚前後六個月內，除了每人每年244萬元的贈與免稅額外，還可以額外贈與100萬元婚嫁財物，且完全不計入贈與總額。這項稅務優惠讓許多新手父母能夠更從容地為子女籌備人生大事。   在物價高漲的時代，許多父母都想在子女成家時給予財務支持，卻又擔心觸及贈與稅的課徵門檻。根據遺產及贈與稅法第20條第1項第7款規定，父母於子女婚嫁時所贈與的財物，總金額不超過100萬元，可...

嚴意情 共同登記買房驚爆贈與稅陷阱！ 新青安貸款恐遭拒貸 想與人共同買房享受新青安優惠的民眾要注意了！近日有網友計畫以各持分二分之一的方式共同登記房產，並向公股銀行申請新青安貸款，雖然銀行初步回應可由一人為主借款人，但代書卻提醒可能涉及贈與稅問題。明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 表示，這起案例揭露共同購屋與新青安貸款間的潛在法律衝突，引發購屋族熱議。   共同登記＋新青安＝贈與稅地雷？ 該網友描述，與他人計畫以各持分1/2方式共同購...

遺產稅補繳後竟卡關！ 地方稅務局「待報配偶剩財」逼瘋繼承人   「國稅局說結案了，地方稅務局卻堅持要申報！」一名網友求助，家中長輩過世後透過配偶剩餘財產申報遺產稅，事後因分配爭議補繳稅款，國稅局已認定結案，但地方稅務局卻以「待報配偶剩餘財產」為由卡關，更揚言「不申報就課土地增值稅」，明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 表示，這起事件揭露遺產稅與土增稅間的行政程序衝突，更讓繼承人陷入兩頭空的絕望困境！     配偶剩餘財產分配→遺產稅→土增...

預售屋轉售想退稅？財政部斬釘截鐵：不符合自住要件 財政部昨日明確表態，近期查獲多起民眾出售預售屋後購買成屋自住，卻申請重購退稅優惠的案例。官員強調，預售屋在完工前無法實際居住使用，不符合「自住」要件，因此這類交易將無法適用重購退稅優惠，此舉旨在防堵租稅優惠遭不當使用。   財政部賦稅署指出，隨著房地合一稅2.0上路，為抑制短期投機炒房而加重買賣稅負，但為照顧真正有換屋需求的民眾，仍維持重購自住房地可扣抵或退還已繳納房地合一所得稅的...

自住房免稅400萬門檻藏陷阱！國稅局揭「實際居住」才是關鍵 財政部中區國稅局近日提醒納稅人，欲適用自住房地交易400萬元免稅優惠，必須嚴格符合三大要件，其中最重要的是必須「實際居住」而非僅設籍。近期有納稅人因長期在外地就學就業，雖有設籍卻未實際居住，遭國稅局補稅百萬元，顯示「自住」認定標準日趨嚴格。   根據所得稅法第4條之5第1項第1款規定，個人交易105年1月1日以後取得的房屋及其座落基地，同時符合三大要件者可享有課稅所得400萬元以下免納...

虛報裝修費遭重罰！國稅局查獲房地合一稅逃漏，連補帶罰135萬元 M傳媒 財政部北區國稅局近期查獲一起房地合一稅逃漏案件，有納稅人出售持有未滿2年的房地產時，涉嫌持關係人開立的不實發票虛報裝修費用150萬元，最終遭國稅局剔除虛報費用，補稅67.5萬元並處一倍罰鍰，總計連補帶罰135萬元，為納稅人上了一堂昂貴的稅務課。   北區國稅局揭露，納稅人甲君於113年2月出售持有未滿2年的房地產，在申報房地合一所得稅時，申報課稅所得120萬元，按45%稅率計算應納稅...