文／朱福山 鐵路平交道阻斷了生活動線，被視為嫌惡設施，圖為中壢平交道。 在鐵路仍在地面的年代，沿線多半只具備通過功能。噪音、平交道、視覺阻隔，讓這些區段長年被視為嫌惡設施。地下化之後，這條原本切割城市的線，開始被重新定價。 在高雄車站周邊，這樣的轉變已提前反映在土地市場上。幾家熟悉站區操作的建商，早在工程尚未完全落定前，就陸續進場整合零碎基地。市場普遍的看法是，鐵路仍在地面時，這裡並不是會讓人停留的地方；當車站被重新定義為節點，...

文／朱福山 地下化帶來的最後一個改變，是發展順位的洗牌。 在工程尚未完成前，沿線許多站點被視為「過站不留人」的邊緣位置。商業不願進場，住宅只能靠價格取勝。當鐵軌送進地底、站點密度提高，這些原本被忽略的位置，都將重新納入城市決策、進入市場視野。 有些站點因為腹地充足、公共設施到位，很快成為新的生活重心；也有些地方，即便交通改善，卻因缺乏功能承接而錯失翻轉時機。地下化並不保證每一站都成功，卻一定會重新排序。 若把時間軸拉開來看，台...

文／朱福山 行政院日前（24日）於施政報告中提出，要加入啟動「更開放的台灣」其中在土地政策上，將加速推動以住戶為主體的「都市更新」，放寬容積獎勵1.5倍的上限，除翻轉逐項條件壘加的計算方式，同時進一步增加容獎，鼓勵捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅者，再加碼50%，試圖以開發利益帶動住宅政策目標。 此舉被視為近年容積政策幅度較大的調整之一。官方強調，方向是讓新增容積與公共利益連結，透過都市更新機制擴大社會住宅供給。不過，學界與居住改革團體則提出...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 瓦舍國際空間設計都會居住空間趨於精緻化，在 25 坪的坪數內達成機能與美感的平衡，是當前預售屋屋主的共同期待。透過客變階段的精準微調，在有限空間內落實兩房兩廳的完整配置，實踐「不需捨棄任何機能」的生活承諾。瓦舍國際空間設計以現代風簡約線條為底蘊，結合溫潤奶茶色基調與長虹玻璃的光影層次，讓廚房、用餐區與舒適客廳無縫接軌，營造出遠超實際坪數的開闊感，針對小坪數進行的空間微調，正是「客變」階段最具價值的體現，確保每一...

公地放領重啟、容積加碼50%換社宅？專家批：大開後門，把都市計畫送進當鋪 【M傳媒房產中心】 今天行政院施政報告，引發房產圈一陣熱議。焦點不是好消息，而是政府提出的兩項政策： 重啟公地放領、放寬都市更新容積獎勵上限，還說捐社宅、青年宅或婚育宅可再加碼50%。 看起來是照顧農民、支持社宅，但專家直言，這背後暗藏問題。 先說公地放領。內政部表示，這次重啟的是國有平地耕地及邊際養殖用地，放領對象必須是在民國65年9月24日前就合法承租且一路承租至今...

Vera Rubin讓AI晶片從單顆CPU進入機架級系統架構的時代，透過六顆不同功能的晶片高度分工、彼此協同運作，確保GPU幾乎不會被非計算任務給打斷，形成一個高穩定且高效率的運算管道。若與Blackwell相比，Vera Rubin的推理成本能降低約十倍之多。【文／魏聖峰】Nvidia執行長在今年ＣＥＳ展中首度揭露次世代ＡＩ運作系統，正式發表Vera Rubin，預計下半年上市，這款ＡＩ運作系統標誌ＡＩ運算正式進入rack-scale system engineering（機架級系統架構時代）。與過去單顆GPU演進...

二月十一日封關的台股，二十三日恢復交易，加權指數一度攻上三四二一二．三八，再創台股新里程碑，不過重要權值股中的台積電下跌十五元，聯發科大跌六○元，廣達下跌二．五元，去年大漲的重量級指標股台光電從二三七○元下殺到二一六○元，交換器的智邦從一四八○元跌到一三五五元，奇鋐從一六五○元跌到一五一五元，ＰＣＢ的金像電也從八五七元跌到八一二元，探針卡的穎崴從五一九○跌到四六五○元，這些去年漲幅驚人的焦點股都出現拉回景象，造成加權指數尾盤收斂漲勢，最後只...

台股封關期間，美股四大指數維持震盪，但費半相對突出；美國最高法院判定川普的對等關稅違憲，但川普改以一九七四年貿易法對所有進口產品課十五％關稅，保持強硬姿態；美伊衝突隨時有爆發可能，使得國際油價震盪走高。美光科技、三星電子和海力士股價大漲，有利全球記憶體股表現。【文／魏聖峰】台股農曆年前拉高封關，以三三六○五．七一點作收，封關期間，國際金融市場並不平靜，美國政策不確性因素增加、中東戰雲密布，美國準備對伊朗發動有限的戰爭、全球資金配置出現...

ＡＩ帶動台股市值水漲船高，已成為全球高達二十兆美元被動資金不得不加速配置的市場，新納入的成分股進入資金投資雷達區，後市欲小不易。【文／林麗雪】拜ＡＩ產業帶動台股大漲之賜，近年，MSCI（摩根士丹利資本國際）針對台股標準成分股的調整變動相應頻繁，這不僅代表個別公司的股價市值變動起伏，更凸顯了台灣產業結構的質變與全球資金流向的量變，MSCI每年有四次的調整，某種程度上，已成為資金追逐的重要指標，雀屏中選的成分股，在全球ＥＴＦ資金規模持續擴大助攻...

ＭＣＵ族群今年來相繼大漲，股本小的應廣兩周多就上漲超過八成，從記憶體、原物料漲價，再到ＡＩ產能排擠，原先不起眼的小ＩＣ今年都將大放異彩！【文／黃冠豪】全球半導體產業的戰火，正從單一的算力競賽，演變為一場全方位的效能與能效優化戰爭。當生成式人工智慧（Generative AI）從雲端資料中心走向終端裝置，市場的目光不再僅聚焦於頂尖的處理器，而是開始重新審視負責控制與供電的微控制器（MCU）與電源管理晶片（PMIC）。法人指出，隨著供應鏈重組、技術升級以及...