文／朱福山 社區，是一座城市治理的最小細胞。《公寓大廈管理條例》正是為這個細胞量身打造的制度骨架，邁入施行30週年之際，這部原為解決集合住宅漏水、違建、雜物堆放等基層困境而誕生的法律，是否還能支撐起高齡化、極端氣候與都市更新下的社區韌性挑戰？ 在昨日（26日）由台灣物業管理學會主辦的「30週年論壇」中，台北市副市長張溫德以〈制度30，社區新生〉為題發表專題演說，提出一連串追問：「我們記得這部法第一條寫的是什麼嗎？它的目的，是為了提升居...

文／朱福山 《公寓大廈管理條例》施行已滿30年，正值制度檢討與轉型關鍵期。內政部國土管理署副署長徐燕興昨（26）日於台灣物業管理學會舉辦的「30週年論壇」上發表專題演講，從制度發展脈絡切入，回顧台灣公寓治理如何從物權分立走向社區治理、制度配套與民主學習。他指出，下一階段的挑戰不僅在於修法修繕，更在於將公寓制度轉化為支持高齡化、智慧化與社區韌性的治理基礎，為城市永續鋪路。 徐燕興於《公寓大廈管理條例》30週年論壇中，提出三項國際借鑑供未...

編輯 林柏成 │ 圖片提供 米爾空間設計無論是18坪高機能的複合式辦公室，或是為四口之家量身打造的透天厝，米爾設計皆展現出對材質運用、動線規劃與氛圍營造的極致掌握，不僅得到屋主讚賞，更獲得國際評審青睞；像是複合式辦公室作品便一舉囊括《2024 French Design Awards Gold Winner》、《2024 IDA Honorable Mention》、《2024 London Design Awards Gold Winner》三大獎；透天厝作品也榮獲《2025 A' Design Award Iron Winner》的肯定。無論是18坪高機能的複合式辦公...

編輯 Yuwei｜圖片提供 你妳空間設計走進這間位於新北市的37.5坪現代風住宅，迎面而來的是一股沉穩卻不沉重的設計語彙，四房兩廳的格局容納了兩位大人與生活的理想畫面。屋主對空間的要求清楚而細緻──希望擁有大容量收納、分明的動線、圓弧語彙與沉穩色調，設計師便從這幾項核心出發，打造出一處兼具實用性與高級感的生活場域。Home Data 設計公司：你妳國際空間設計有限公司設計師：林倩如設計風格：現代風房屋狀況：新古屋(10年以下)空間坪數：37.5/坪居住成員：大人：2...

文／朱福山 被譽為「台中曼哈頓」的七期重劃區，正迎來關鍵轉折。2025年不再只是藍圖實現的節點，更是全線齊發、量能爆發的一年。從頂級住宅、國際飯店、摩天商辦到高端餐飲與娛樂空間，總計公開或預備進場的開發案總量體突破千億元，七期從規劃願景正式走向全面成形。 七期本就擁有誠品480、新光三越、大遠百、老虎城等大型商場與「鹽之華」、「Forchetta」等米其林級餐廳，構築完整生活機能。如今，隨著超高層豪宅、跨國飯店與品牌百貨同步進駐，再度推升生活...

文／住展雜誌 因應人口高齡化與建物老化並進的雙重挑戰，內政部昨（24）日於部務會報中報告「老宅延壽規劃進度」，日前已三讀通過《因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別條例》，其中有50億元特別預算將挹注於「老宅延壽機能復新計畫」草案，將針對屋齡超過30年的中低樓層集合住宅，提供修繕經費補助。 此計畫聚焦於樓高4至6層且經初步評估為安全的集合住宅，協助住戶進行管線更新、立面修繕、屋頂防水以及新增無障礙設施等整建項目。透過整合政策資源、...

2.36%房貸利率創16年新高！專家警告：這三種人現在提前還款最划算 台灣房貸市場正面臨利率持續走高的嚴峻挑戰。根據聯徵中心最新統計，2025年第一季新增房貸平均利率已攀升至2.36%，創下自2009年有統計數據以來的新高紀錄。這項數據反映出購屋族的借貸成本正持續增加，對已經面臨高房價壓力的民眾而言無疑是雪上加霜。   公股銀行觀察到，今年6月新增房貸利率區間已達2.6%至3.2%，較去年同期明顯上升。五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）6月新承作購屋...

金管會放寬責任準備金政策 壽險業獲利穩健添活水 在金融市場波動加劇的環境下，金管會近期祭出政策利多，允許壽險業釋出過往特定保單多提存的責任準備金，此舉為壽險業半年報帶來及時雨。截至7月23日，已有九家主要壽險公司完成備查程序，合計申請釋出金額高達2,686.93億元，其中約523億元直接挹注6月盈餘，為業界帶來實質助益。   這項政策的實施展現監管單位的彈性思維，賦予業者運用資金的自主空間。根據規定，壽險公司可自行決定將釋出的責任準備金轉入外...

中華工程首度進軍南港 打造國際級都更住宅「中工雋詠」 國內營建業龍頭中華工程近年積極轉型，將累積一甲子的公共工程經驗投入都市更新領域，繼成功開發民生社區四大都更案後，首度插旗南港推出「中工雋詠」，日前正式舉行動工典禮。這項位於向陽路與重陽路口的670坪基地開發案，不僅標誌著中工在都更市場的版圖擴張，更展現其提升住宅安全標準的決心。   「中工雋詠」由國際級團隊聯手打造，建築大師李祖原操刀設計，搭配袁宗南照明規劃與呈境空間設計，緊鄰...

文／住展雜誌 高雄市政府與金管會攜手推動的「亞洲資產管理中心高雄專區」日前正式揭牌啟動，成為全台首個資產管理示範區。該專區預期將為當地帶來明顯的不動產需求與產業聚落效應，成為南台灣高資產客群與國際金融機構進駐的新熱點。 首波進駐的金融機構，包括銀行、保險、券商與投信投顧等共23家業者，高雄市長陳其邁表示，市府已公告專區範圍，涵蓋亞洲新灣區與中正路金融聚落兩大重點區域，提供靈活多元的商業辦公空間，具備完整辦公、商業與生活機能，協助...