房地交易申報注意！取得成本要算實付價，漏報恐挨罰 【M傳媒房產中心】 財政部中區國稅局提醒，個人房屋或土地交易所得稅的 交易所得額，以 實際支付價款 認定為原則。依「房地合一課徵所得稅申報作業要點」規定，買賣取得房地的成本，應以購買時的實際成交價額為準，申報時不可只依合約總價。 中區國稅局日前查獲一案，甲君於113年度買賣房地，持有期間不到兩年，申報時以合約總價 1,300萬元 列報取得成本。但經審核發現，因房屋設計變更，建商同意追減款 100...

假裝修真逃稅？國稅局抓包虛報200萬裝修費 剔除成本補稅裁罰 【M傳媒房產中心】 一張張華麗的裝修對比照，背後竟是裝修公司網站下載的廣告素材，納稅人試圖用虛假單據在房地合一稅中列報200萬裝修成本，最終被國稅局識破並補稅裁罰。 財政部台北國稅局近日查獲一起房地合一稅申報虛報裝修費的案例，納稅義務人甲君在2024年出售房地時，申報了高達200萬元的裝修費作為成本扣除項目。 經國稅局深入調查發現，甲君提供的裝修照片竟與乙裝修公司網站上的廣告照片高...

文／住展雜誌 MyHousing 在國際政經局勢不確定性升高之下，企業投資態度轉趨保守，台灣商用不動產市場於2025年明顯降溫。根據信義全球資產公司統計，去（2025）年上市櫃法人商用不動產及土地交易總額為2,579億元，較2024年衰退22％，市場呈現「價穩量縮」走勢。 從結構面來看，AI及半導體相關供應鏈持續擴充產能，成為支撐市場的關鍵力量；反觀傳統產業，受成本上升與出口競爭力下降影響，多數企業仍採取觀望態度。 進一步觀察商用不動產交易表現，去年上市櫃法人...

文／魏敬軒 在房市買氣普遍疲弱的情況下，南台灣房市因半導體與高科技產業擴張，著重於就業與通勤的剛性需求。南台灣正形成以半導體與高科技產業為核心的科技走廊，高雄、屏東、台南三地重大建設同步推進，並以社會住宅補強居住需求，呈現兼具產業成長、交通建設與安居政策的城市發展方向。未來將成為南部人口與資金重組的重要軸帶，也牽動區域房地產市場布局與產品結構變化。 南科動能推動社宅布局 台南在南科擴張帶動下，呈現國際旅宿能量與住宅需求共同提升的...

在北台灣土地日益稀缺的環境下，「丁種建築用地」（丁建）因其高建蔽率與相對親民的單價，成為不少企業主興建廠房或投資者的首選。但丁建可以買來蓋房子住嗎？它的貸款成數真的比較低嗎？本文將深入拆解丁建土地的法規限制、貸款實務與潛在風險，幫助您在非都市土地交易中精準避坑。一、 什麼是丁種建築用地？建蔽率與容積率優勢解析丁種建築用地主要分布於非都市計畫區內的「一般農業區」或「特定農業區」，其設立初衷是為了配合產業發展，供工廠及工業設施建築使用。1....

文／住展雜誌 MyHousing 歷經第七波信用管制後，今（2025）年房市延續降溫走勢，市場回歸以自住需求為主，成交量明顯萎縮，房價則進入高檔整理格局。從交易數據來看，不僅預售市場前10月年減逾7成，二手屋市場也同樣買氣保守，全年建物買賣移轉棟數預估約26萬棟，年減幅度達25％。整體而言，北部房市相對抗跌，中南部則承受較大修正壓力。 信義房屋不動產企研室專經理曾敬德指出，今年股市屢創新高、金價同步走揚，與房市形成明顯「股房背離」現象。在政策效應發酵下...

嘉義建國二村、復興新村重劃完工 明年土地現值全市最高  【M傳媒房產中心報導】 嘉義市原建國二村與復興新村眷村搬遷後的市地重劃工程，歷經四年，由市府主導公辦方式開發，今年八月完成道路、排水、污水管道及景觀植栽等工程，開發總面積約八．八公頃，規劃為新興商業區，目標打造嘉市版「信義區」。 根據嘉義市地價及標準地價評議委員會評議結果，該重劃區明年土地現值平均調幅將達十九．九七％，為全市最高，每坪價格落在三十至四十五萬元之間，顯示重劃區...

台東「地王」穩坐不動！明年公告土地現值微調，全縣平均漲幅不到3％  【M傳媒房產中心／報導】 【台東訊】明年（115年）台東縣土地現值與公告地價出爐，平均調幅僅1.82％與2.28％，整體地價漲幅溫和，「地王」仍是台東市正氣路與光明路交叉口的角地，每平方公尺土地現值高達20萬4千5百元，公告地價則維持每平方公尺45,750元不變。最低區段地價則落在鸞山段下野部落西側臨溪土地，每平方公尺僅36元，而鄰近高雄與花蓮的林班地每平方公尺僅6元。 台東縣政府指出，1...

國稅局提醒：三七五租約解除　佃農拿補償金一半要報所得  【M傳媒房產中心／報導】 不少人以為，三七五減租耕地被地主收回，佃農拿到的補償費只是「補貼損失」，不算收入，報不報稅都無所謂，但國稅局最近就跳出來提醒，這個觀念其實不完全正確。 財政部北區國稅局表示，佃農因地主收回三七五租約耕地所領取的補償費，依《所得稅法》規定，性質屬於「變動所得」，依法必須申報綜合所得稅。不過考量這類補償並非全然屬於經常性收入，法律也給了一定減免，只需要以...

基隆市115年公告土地現值、地價小幅上漲 地王連29年穩坐廟口大四美  【M傳媒房產中心／報導】 基隆市115年公告土地現值及公告地價經地價評議委員會評定通過，將於115年1月1日正式公告實施。此次調整結果顯示，全市公告土地現值平均漲幅為2.44%，公告地價平均漲幅為3.43%。 地政處指出，本次地價調整主要依據不動產市場變動趨勢，同時兼顧全市區段地價均衡性及合理性。調查期間自113年9月2日至114年9月1日，期間土地及建物成交量均較去年減少，分別下降8.6%與33...