在房價居高不下的時代，市場上常會出現低於市價 2 至 3 成的超值建案，點進去一看才發現是俗稱的「乙工宅（工業住宅）」。外觀看似高檔社區，裝潢精美，為什麼價格能打折？買了真的會後悔嗎？本文將從都市計畫法地目、銀行貸款成數、室內二次施工風暴，到稅務合法、建管違法的雙軌矛盾，深度解構乙工宅的致命缺點與潛在優勢。透過完整查核 4 步驟與深度 FAQ，帶你理智看清工業住宅的真實面貌，拒絕因貪便宜而誤踩資產地雷！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之...

【住展房屋網/綜合報導】因應近年安平區觀光遊憩發展，台南市政府於2017年啟動「安平港歷史風貌園區特定區計畫」第二次通盤檢討，經都委會審議後，細部計畫第二階段於今（2022）年5月9日公告發布實施。 修訂土地使用規則 翻轉安平周邊地區 台南市都發局表示，「安平港歷史風貌園區特定區計畫」位於台南市安平區西側，本次發布內容主要修訂3月9日發布的土地使用管制事項，以及一處第三種港埠專用區完成回饋後變更為第五種港埠專用區，未來可開發為遊艇船舶、觀光遊...

【住展房屋網/綜合報導】為解決城鄉差距，台中市政府推動豐交特定區、潭子、大雅、以及神岡地區都市計畫，整併合為一個主要計畫，目前已於今（2022）年5月6日召開市都委會第1次討論，後續將檢討變更內容，待完成市都委會審議後，將提送內政部都市計畫委員會審議。 台中市都發局表示，豐潭雅神地區已於2019年11月完成第一階段計畫整併，目前正進行第二階段整併後的都市計畫通盤檢討作業，進行土地使用、公共設施及交通系統討論，包含整體空間發展、地方產業需求及交通...

台積電揮軍南下投資擴廠，帶動南台灣房市熱度升溫，世邦魏理仕今（18）日宣布，預計下半年公開標售高雄百億級的土地，預計七月正式開標。 世邦魏理仕今天宣布，獨家接受委託公開標售、標售金額合計逾百億元的兩案，分別為「高雄市鼓山區凹子底商業地」及「高雄市路竹區工業土地及建物」。 其中鼓山區土地，面積約3,459坪，土地使用分區為特定商業專用區，基地三面臨路，為高雄稀有大規模商業開發基地，適辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發。 ...

01│遠雄大學劍橋建案基本資料遠雄大學劍橋位於新北市三峽學勤路上，社區就在北大特區的中心點，屋齡15年，結構屬於RC（鋼筋混凝土），總戶數有824戶，樓高19層、地下5樓，公設比為30%，坪數規劃30~60坪，格局方正採光良好。土地使用分區為商業區，除了住宅區，一樓也有店面規劃，地下停車場為坡道平面車位。02│遠雄大學劍橋社區簡介大學劍橋是遠雄集團在北大特區推出的系列產品，是該系列中唯一有「溫泉住宅」的社區。社區呈現ㄇ字型建築群，3棟主建物都無遮蔽，充分擁有...

【住展房屋網/綜合報導】財政部國產署日前辦理今（2022）年度首批地上權開標，經開標結果，本次5筆標的共標出4筆，脫標率達80％，其中位於林口區國宅段的標號，由東森集團以底價加購2元，搶下這塊土地。 據財政部國產署資料，今年首批地上標原訂釋出6筆土地，包含台北市中正區2筆、新北市林口區1筆、台中市梧棲區1筆、彰化縣員林市1筆以及台南市安平區1筆，其中，台南市安平區標的因未達土地使用管制規定的最小面積，因而遭到下架的命運，最終共辦理5筆地上權招商案...

【住展房屋網/綜合報導】盤點新北市轄內具有可開發可行性的國有土地，新北市城鄉局將位於汐止區約4.19公頃的文高用地解編，在南側約1.3公頃的公有土地，優先規劃約900戶社會住宅，該案於2022年3月28日至4月15日期間，辦理公開展覽。 新北市城鄉局長黃國峰表示，本次變更範圍位於汐止區文高用地及其周邊土地，目前為鐵皮屋、倉儲、宮廟、雜草及空地使用，土地使用效益不彰且環境髒亂，未來土地變更後，在南科公有土地興建約900戶社宅，協助當地青年在地就業及生活。 ...

【住展房屋網/綜合報導】日前台北市長柯文哲表示，內政部故意拖延大彎北段都市計畫2年，內政部營建署回應，該地段土地使用屬商業區、娛樂區用地，但數十年以來仍在違建住宅，且北市府以代金機制政策，是每坪行情百萬元的房屋，僅須交每坪約5萬元的變更代金，並不合理。 位於台北市明水路、敬業路、樂群路合計約39.5公頃的區域，為「大彎北段」，在都市計畫中被劃分為商業區、娛樂區，依法不得以住宅使用。經官方統計，該地段違規商業宅計有約1,678戶，可說是全國最大...

【住展房屋網/綜合報導】新北市今（2022）年適逢2年1次的重新規定地價作業，據新北市稅徵處統計，新北市2022年至2023年累進起點地價為658.8萬元，較2020年累進起點地價624.7萬元，增加34.1萬元。 每2年更新稅額應該這樣算 新北市稅徵處表示，依《平均地權條例》第14條規定，土地經規定地價後，每2年需重新規定地價乙次，僅必要時才得以延長，稅徵處指出，一般用地的地價稅是採累進稅率課徵，將按同一土地所有權人在同一縣市內（應繳納總地價稅X適用稅率-累進差額...

【住展房屋網/綜合報導】新北市財政局近日公布新北市今（2022）年第1季市有非公用土地標的，計有7筆土地，合計底標價約3.5億元，預計將於3月23日開標。此次推出的12筆土地皆位於三重區五谷王段，土地使用分區分別為商業區及住宅區。 位於三重區五谷王段120-1號市有土地，基地鄰近頂崁公園，是商業用地，面積約84坪，標售底價約8,687萬元；而位於五谷王段135號的商業用地，緊鄰興德路，且近谷王公園，土地面積約47坪，底價約1,021萬元。 捷運先嗇宮站旁土地 標售底...