文／住展雜誌 MyHousing 復興崗房市潛力在哪？城市定位論揭示北投新轉折 復興崗房市為何逐漸被點名？本文從城市定位論出發，分析北士科、關渡科技園區與捷運機廠開發，如何重新定義復興崗的發展潛力。 談到北投復興崗，許多人會聯想到低密度、安靜的住宅環境，卻也常質疑其發展性。然而，從城市定位論來看，復興崗正站在一個值得重新評估的轉折點。隨著 北投士林科技園區 與 關渡科技園區 逐步成形，北市北區的就業結構正在改變。復興崗的位置，也從過去的邊緣住...

土方去化變方便門？南市開放異地暫置與交換利用　業界憂：恐成偷倒新漏洞 【M傳媒／台南報導】 為解決營建工程土石方去化困境，台南市政府近日再推兩項新制，開放領有建造執照的工程，可在市內自行設置「異地臨時土石方暫置區」，以及推動公、私工程之間的土方交換利用，讓工地餘土直接流向需要回填的基地，藉此簡化運送流程、降低處理成本。 市府宣稱新制可節省業者支出、加速工程進度，也能強化資源再利用。不過政策才剛上路，地方與營建圈卻已出現雜音，直言...

老屋門口鐵皮雨遮占了40年？法院判你不只拆屋，還得月付租金 【M傳媒房產中心】 「這塊地我們家都用幾十年了，早就該算我們的吧？」在許多老社區，常能聽到住戶這麼說。門前屋後的空地、騎樓或小庭院，只要用了久，就被認為理所當然是自己的生活或營業延伸空間。有人搭鐵皮雨遮、放招牌、水泥基座，甚至經營生意，大家心照不宣：「從阿公那代就是這樣」、「地主以前沒說話」、「大家都這樣」。然而，新北中和一個真實判例狠狠打破了這種「常識」：時間，從來不...

文／朱福山 把鐵路送進地底，城市真的就會變得更好嗎？ 現場看到的，往往比想像來得複雜。 張善政於論壇中向民眾說明15年後的未來桃園軌道樣貌。圖／桃園市政府 「這是百年難得的城市再造計畫！」桃園市長張善政在去年底一場座無虛席的論壇上，為討論桃園軌道經濟揭開序幕。當時桃園正如火如荼推進鐵路地下化工程，現場聚集了不同背景的聽眾，從專家、學者，到關心城市未來走向的年輕家庭，都試圖在這場討論中找到答案。 台下聽眾的提問，很快就從施工期程與交...

徵收免稅、重劃打折！公設保留地土地增值稅怎麼算？ 【M傳媒房產中心】 最近不少地方政府都在積極推動 區段徵收 和 土地重劃，希望整合地籍、提高土地利用率。 對都市計畫裡的 公共設施保留地（像是道路、學校、綠地等），開發方式不同，土地增值稅（簡稱土增稅）規定也大不同。 徵收方式：政府直接徵收土地，用於公共設施。這種情況，土地增值稅 可以完全免繳。 重劃方式：地主參與土地重劃後分配權利，重劃完成後 第一次移轉可減徵40% 土增稅，但不能全免。 ...

竹縣露營場合法化添新頁! 核發首件農牧用地露營場登記 新竹縣政府昨（29日）核發轄內首件農牧用地申請露營場設立登記案件，由位於露營產業熱區五峰鄉的「鹿林濤營地」奪得頭籌，象徵竹縣近年積極輔導露營場合法化政策已展現具體成果。縣長楊文科表示，自中央修法開放非都市土地有條件設置露營設施以來，縣府即主動輔導業者依規申請，首件完成合法登記的案例，對其他露營業者是一大鼓舞，預期後續申請案件將更加踴躍。 楊文科指出，自中央111年修正相關法規，開...

新北三芝農牧用地產權釐清　法院判准「原物分割」共有人各自單獨所有 【記者／新北報導】新北市三芝區一塊面積達1.4萬平方公尺（約4340坪）的農牧用地，因兩名共有人對土地分割及利用方式無法達成共識，由原告江男訴請法院裁判分割。士林地方法院審理後認定，該土地雖屬耕地，但因雙方取得來源符合農業發展條例「繼承」例外規定，不受每人分割後需達0.25公頃限制，判准依江男主張方案進行「原物分割」，由二人各取得單獨所有權。 判決指出，系爭土地坐落於三芝...

第13期大慶市地重劃區完工謝土 中市府：打造南區、南屯區交通轉運樞紐 台中市政府地政局今（28）日於南區舉行「第13期大慶市地重劃區完工謝土法會」。地政局長曾國鈞指出，此案歷經三任市長努力，終於在市長盧秀燕任內圓滿落成。此重劃區範圍橫跨南區及南屯區，面積廣達229公頃，未來將發揮鄰近捷運與高鐵的優勢，成為連結台中核心區與周邊行政區的重要轉運樞紐。今日祈福法會除感謝神祇庇佑，更象徵這片土地正式邁向宜居繁榮的新里程。 第13期大慶市地重劃區坐...

文／住展雜誌 MyHousing 「擴大楓江附近地區都市計畫」主要計畫日前經都市計畫委員會審議通過，新北市政府城鄉發展局表示，後續將依程序續報內政部都市計畫委員會審議持續推動計畫。 本案以產業導向發展為核心，配合五股交流道匝道改善工程、五股泰山輕軌建設等重大交通建設，並考量都市整體發展與計畫區縫合，將中山高速公路以南、二重疏洪道以西之非都市土地，以及都市計畫區間夾雜的農業區與新北產業園區納入規劃。計畫總面積約309.03公頃，其中區段徵收面積約122...

地價稅大查核來了！自用住宅、農地、工業地全列清冊　掛名省稅恐被追補三倍 【M傳媒房產中心】 為了落實租稅公平，各縣市稅捐機關今年全面啟動地價稅籍與使用情形清查，鎖定「看起來很省稅、實際卻可能變質」的土地類型，包括自用住宅用地、工業用地，以及目前停徵田賦的農業用地，通通列為重點查核對象。 不少民眾以為只要申請過優惠稅率就能一直用下去，但稅務單位提醒，今年清查重點已從「文件」走向「實際使用」。 以自用住宅用地來說，基隆市稅務局指出，...