共有土地分割要繳土增稅嗎？稅務局揭「價值差額」是關鍵 M傳媒綜合報導 多人共同持有一塊土地，想辦理分割、各自取得產權時，到底要不要申報土地增值稅？新竹縣政府稅務局給出明確答案：關鍵在於每位共有人分割前後取得的土地價值差額。 免申報門檻：差額在「1平方公尺單價」以下 如果分割後，每位共有人取得的土地價值，與分割前持有部分的價值差額，都在「公告土地現值每平方公尺單價」以下，就可以免申報移轉現值，直接到地政機關辦理分割。 至於「每平...

共有土地分割｜土增稅申報懶人包 多人共同持有一筆或數筆土地，在辦理分割時，不一定要申報土地增值稅。關鍵在於分割前後的價值差額，以及共有人之間是否有金錢補償。 一、要不要申報？看「價值差額」 如果分割後，每位共有人取得的土地價值，與分割前持有部分的價值差額，都在「公告土地現值每平方公尺單價」以下，就可以免申報土地增值稅。 「每平方公尺單價」怎麼算？ 以參與分割的土地中，公告土地現值每平方公尺單價最低的一筆為準。 二、超過門檻...

許多人以為，父母留下房子、土地給子女，只要完成繼承登記，財產就算順利移轉。但不少家庭實際處理後才發現，繼承土地並不是拿到權狀就結束，後續仍可能涉及遺產稅申報、土地增值稅、地價稅等問題。尤其是早年購入的土地，隨著都市發展與土地價值變化，未來出售或處分時，可能產生不少稅務成本。如果家人沒有提前了解相關規定，原本想留給下一代的資產，也可能因為稅務與分配問題，變成家庭討論的難題。繼承土地第一步：先確認是否需要申報遺產稅父母過世後留下的土地，...

文／謝曉菁 共有土地辦理分割，不僅僅是重新分配土地，也可能產生稅負。新竹縣政府稅務局提醒，共有土地分割後，如果各所有權人分得的土地價值與分割前持有價值出現差額，且超過規定門檻，就必須依法申報土地增值稅；至於最後由誰繳稅，還得看共有人之間是否有支付金錢補償。 稅務局表示，共有土地分割後，如果各所有權人取得的土地價值，與分割前原持有部分的價值相比，差額均在公告土地現值1平方公尺單價以下，就可以免申報移轉現值。至於「1平方公尺單價」如何認...

住都中心首度揮軍高雄！美麗島雙捷運旁59億公辦都更啟動 中正路金融街將誕生頂級A辦 【M傳媒／綜合報導】 國家住宅及都市更新中心（國家住都中心）首度跨足高雄，正式啟動「青年高暨陸服社案」公辦都市更新招商程序。該案位於高雄市新興區核心地段、美麗島雙捷運生活圈，兩處基地合計面積約1,694坪，全案投資金額上看59億元。招商文件草案自即日起至9月8日公開閱覽。 中央首度南進高雄，直搗舊市區心臟 本案是國家住都中心在高雄推動的首件公辦都市更新案，也...

幼兒園、旅館變建商獵地熱門標的！10年交易榜曝光　興富發代表案近118億居冠 【M傳媒／綜合報導】 少子化、旅宿產業洗牌，加上市區大型素地愈來愈難找，幼兒園與旅館近年成為大型建商取得精華土地的重要來源。盤點2016年至2026年8月公開資訊、實價登錄與市場統計，台中是這波「特殊資產轉建地」最集中的城市，興富發、遠雄、聯聚、富宇、寶輝等大型建商都曾出手，其中已查核的代表交易中，興富發集團投入金額接近118億元，遠雄也逼近97億元。 最新統計顯示，...

繼承土地後，究竟該選擇長期持有還是趁早處分？這不僅是家族感情的考量，更是複雜的財務與稅務抉擇。本文深入解析繼承土地後的稅務結構，對照公告土地現值與實價行情的巨大差距。重點提供一套評估模型，教您從房地合一稅負、持有成本、資金機會成本與產權複雜度四大維度，精準判斷目前的市場實價行情是否值得脫手。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 繼承土地的決策十字路口：賣與留的...

全台老城身價重估！台北大同新案站百萬、台中中區預售貴1倍　舊市區房價走向分化 【M傳媒／綜合報導】 老街、老公寓、老商圈，過去常被貼上「屋齡高、市容舊」標籤，如今部分舊城區正迎來新一波價值重估。台北大同區新案站上百萬元，台中中區預售屋單價一度比中古屋高出逾1倍，台南中西區、高雄鹽埕也出現新屋價格快速墊高的情況。 不過，舊城行情已走向明顯分化。新案受到土地稀缺、營建成本、都更危老及重大建設支撐，價格不斷往上；高齡中古屋則受到屋況、...

房貸卡關十大地雷！小套房、老屋、信用瑕疵都上榜　銀行核貸最看這兩件事 【M傳媒／綜合報導】   買房最怕合約簽了、頭期款準備好了，最後才發現銀行鑑價不足、貸款成數不如預期，甚至直接婉拒承作。實務上，銀行審核房貸時，並不是只看房價，而是同時評估「房子」與「人」兩大條件。   簡單來說，銀行主要在意兩件事：借款人有沒有穩定能力還錢，以及這間房子未來是否容易處分變現。 只要擔保品條件特殊、產權複雜，或借款人的收入、負債與信用出現問題...

政府要還地，地主不領情！「重劃要錢、人口外流⋯⋯不如繼續種田」揭地方無奈 【地方中心／南投報導】 政府為解決數十年來「只劃不徵」的公共設施保留地問題，積極推動解編重劃，立意要將土地還給地主。然而，這項美意在人口外流嚴重的南投中寮鄉卻踢到鐵板。近日舉辦的市地重劃說明會上，地主人數17戶，同意戶竟不到4成。面對「還地於民」的政策，為什麼他們選擇搖頭？ 一等就是50年！公設地解編，地主卻不領情 早期都市計畫大量畫設公共設施用地，但因政府...