台南安平房產顧問陸慧萍｜從「土地婆」初心出發　深耕在地市場十多年 【M傳媒／人物專訪】 在台南安平房產圈，陸慧萍有一個很有記憶點的稱號「土地婆」。 這個稱號並不是因為她手上擁有大量土地，而是來自她踏入房仲業後的第一筆成交。 陸慧萍曾分享，剛進入房仲業不到一個月，就順利成交人生第一筆土地案件。她將這段經歷視為土地公的眷顧，也因此用「土地婆」作為自己的房產稱號，提醒自己飲水思源、不忘最初進入這個行業的初心。 從新人、店長到在地房產...

新竹公設解編啟動重劃！土地受限數十年迎轉機　地主分回多少、抵費地怎麼處理成關鍵 【M傳媒／分析報導】 新竹市公共設施保留地解編進入實質開發階段，「朝山變33」、「科園變44」採公辦市地重劃方式推動，市府並成立採購廉政平臺，希望透過跨機關合作、資訊公開及風險預警，提高重劃過程透明度。 對土地長期受到公共設施用地限制的地主來說，解編代表土地重新取得利用機會。不過，從公設解編走到真正可以使用土地，中間還有市地重劃、公共設施負擔、工程開發...

1100萬買建地附10萬老屋！轉手才知曾非自然死亡　告屋主房仲詐欺雙雙無罪 【M傳媒／綜合報導】 花1,100萬元買下台南一筆土地，附帶一間老舊平房，後來準備轉售時才從鄰里得知，屋內多年前曾發生非自然死亡事件。買方認為前屋主與房仲隱瞞重要資訊，提告詐欺取財。台南地院審理後認定，這筆交易核心明確放在土地，房屋只估10萬元，占總價不到1%，最後判前屋主與房仲無罪，全案仍可上訴。 1100萬元交易　土地就占1090萬元 判決資料顯示，前屋主繼承台南一筆土地...

2027年房市觀察：交屋爆量、利率站3% 市場進入「價格對齊」調整期 M傳媒／深度分析 2027年台灣房市將迎來一波明顯的供給壓力。交屋潮、房貸利率上升、建商餘屋去化，三股力量同時出現，市場將從過去幾年的「賣方市場」轉向「買方市場」。但這不是崩盤，而是一個價格重新對齊價值的調整過程。以下用客觀數據與實務觀察，說明2027年房市可能面臨的狀況。 一、交屋潮：32萬至36萬戶  根據永慶房產集團推估，2023至2025年全台新屋開工約38萬戶，以開工後3年完工估...

央行打房打半天 真正推手是「它」！專家揭：營建成本只是小弟 他的成本才是大哥 【M傳媒／綜合報導】 央行說房價漲太多、營建成本漲太少，所以豪宅線不能放。但專家踢爆：央行根本看錯重點了！ 央行第3季理監事會議維持豪宅線不變，理由之一是：2020年第4季到2026年第2季，新推案價格漲了71.4%，但營造工程物價指數只漲29.3%，兩者差了42個百分點，所以「房價與成本脫節」。 但這個說法，被專家直接打臉。 營建成本只占三到四成 土地成本才是老大 根據不動...

文／謝曉菁 自台積電2017年宣布先進製程進駐台南科學園區後，南科產業聚落持續擴張，就業人口增加也改變周邊居住需求。對此，永慶房產集團統計台南各行政區2017年至2026年家戶數變化，發現善化區10年家戶數大增41%，成長率居台南之冠，新市區也增加36%；若以增加戶數來看，安南區10年增加1萬4880戶最多，顯示南科居住需求已逐步向周邊區域擴散。 台南市近10年家戶數成長前10名行政區 行政區 106年Q1家戶...

繼承土地｜房地合一、土增稅、持有成本與共有風險解析 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家裡繼承到土地，很多人第一個想法就是先放著，等以後再處理。 但土地放久了，除了每年要繳地價稅，共有人可能越來越多，未來要賣、要分、要開發，都可能變得更麻煩。 情情幫大家整理6個重點，把稅跟產權先搞懂，再決定這塊土地要留還是要賣。 一、遺產稅看公告土地現值 繼承土地申報遺產稅，土地價值是看長輩死亡當期的公告土地現值，不是看市場...

新北房價天花板不再是新板特區專利！住商機構觀察實價登錄，中和「漢皇方圓」6月頂樓戶以每坪126.5萬元成交，一舉超越新板特區「三輝白昀」、「勝輝一邸」，登上新北房價制高點；此外，板橋亞東醫院生活圈「遠揚之森A+」、國光路「寶格利」也分別出現每坪破120萬元交易。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，過去新北房價天花板集中於新板特區，如今雖房市買氣趨涼，建商定價態度仍偏強，致使「120萬俱樂部」逐漸外溢，甚至跨出板橋前進中和。根據實價，近年新北市各...

土地市場洗牌！建商購地年減43% 普通土地、中小建商先被淘汰 【M傳媒／綜合報導】 2026年房市降溫，央行第七波信用管制持續發酵，建商購地明顯踩下煞車。表面上，台北信義計畫區、台中七期、水湳仍有高價土地成交，高雄核心區也不乏大型購地紀錄，讓市場產生「好地搶手」印象。 但從整體數字來看，今年土地市場真正發生的變化，更接近另一種殘酷現實：資金門檻大幅提高後，普通土地、普通建商與普通開發案正在快速被市場淘汰。 2026年上半年全台土地交易金額...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國共同民主黨籍國會議員、預算決算特別委員會委員長李光宰於本週一（8月31日）提出一項新穎的財政策略，呼籲政府有效運用全國總計高達 5,100 兆韓元（約 120 兆新台幣）的國家資產，包括年金基金、國有財產及主權財富基金，以期在不大幅增加稅收的狀況下，達成社會福利目標，例如提供平價住宅與提升人工智慧（AI）科技競爭力。 李光宰指出，不應僅限於思考 800 兆韓元的年度政府預算，而是應將高達 1,600 兆韓元的年金基金及 3,...