文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 贈與稅的免稅額為每年244萬元，計算期間為每年的1月1日起至每年的12月31日止，所以每年的12月底贈與稅的申報，總會如雪片般的飛向國稅局，讓地政士們賺到一個小紅包，好不熱鬧。 最近，有個老客戶將名下的一筆持分共有土地，為了排上年底的贈與稅免稅額贈與潮，請我們幫他概算是否透過逐年贈與，分多次順利將這筆土地過戶到兒子名下。 我們請他將土地權狀照片，透過通訊軟體傳給我們，隔天我們取得了相關土地謄本、地籍圖...

在不動產市場中，「借名登記」是一種常見情形，是指一個人將自己的房產登記在另一個人名下，但登記人只是名義上的所有人，實際擁有者仍有自行管理、使用、處分等權利，但你知道嗎？當借名登記關係消滅時，登記人有返還不動產所有權的義務。有民眾詢問，房地產借名登記，當登記人返還產權時，是否要繳納土地增值稅以及契稅？針對上述疑慮，高雄市稅捐稽徵處曾表示，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅；當借名登記終止，出名人辦...

父母送房給子女，也要考慮子女未來出售的交易所得稅！財政部中區稅局指出，贈與不動產應繳的「土地增值稅及契稅」由誰繳，贈與稅計算不同，兩種稅都要考量，以免節省贈與稅，反而須繳納更多的房地交易所得稅。 財政部舉例說明，一名父親想贈送房地給子女，現值加上公告土地現值合計300萬元，市價大約1000萬元，考慮是要直接給子女現金，讓他們去買房，還是把買下房子再贈送，哪一種方更省稅？ 試算可以發現，給子女1000萬元現金，以及贈送現值300萬元的房地給子女，...

財政委員會27日排審《所得稅法》第17條修正草案，其中包含租金支出扣除額部分，依委員提案內容，均將房屋租金支出由「列舉扣除額」改列為「特別扣除額」，並提高租金支出抵稅額度。 房租擬改特別扣除 租客聯盟：勿打假球   OURs、崔媽媽等民間團體長期倡議修法改進租金抵稅制度，租客聯盟並主張「租金支出應改列特別扣除額，並提高額度至30萬」。因此，針對本次《所得稅法》修法，租客聯盟表示樂見其成，將持續追蹤修法進度，呼籲政府「要玩就玩真的」，切莫淪...

財政部統計，今年1至10月土地增值稅收616億元，年衰退21.6％，創下2009年以來同期最大減幅，預算數達成率僅58.5％，財政部也預估，今年土增稅收入恐怕無法達標，甚至創下21年來最低水準。 財政部統計處指出，土地增值稅為地方政府重要稅收之一，主要以公告土地現值為參考基準，回顧近年土增稅徵起情形，2019年受惠不動產市場回穩、台商回流購地建廠等因素，土增稅重回千億元水準，達到1011億元；2020年再升至1130億元；2021年也實徵1100億元，預算達成率都衝破110％。...

文／蔣巧薇 近年來房價攀升，導致換屋族負擔加重，台南市政府財政稅務局提醒，若民眾為2年內買賣房屋的換屋族，可利用重購退稅機制，節省土地增值稅。 財稅局表示，民眾在2年內買賣房地，如屬《土地稅法》第35條規定的自用住宅用地，且符合下列要件，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已繳納的土地增值稅，退稅額度以所繳納稅額為限。 1、出售地及重購地所有權人需為同一人。2、地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有，並在該地辦妥戶籍登記。3、新購地地價...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 台灣的社會地位還存在男尊女卑，但是就壽命而言，卻是「女人我最大」，根據內政部公布2022年國人平均壽命為79.84歲，其中男性為76.63歲、女性83.28歲。所以，平均而言當先生往生時，太太總會多活了好多年。 當先生往生，太太就成了先生的當然繼承人，就《民法》第1138條的規定，太太和第一順位直系血親卑親屬，就是先生往生的遺產繼承人，該如何在親情和節稅之間，有效的完成遺產登記，就成了繼承人之間的選擇題。 2016年...

不論是房子空間不夠住、想提升生活品質，不少民眾會面臨「換屋」需求，不過近年來物價飆漲、房價攀升，導致換屋族負擔提高，此時「重購退稅」就變得更加重要，民眾若是2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可大大節省土地增值稅，為自己增加一筆換屋基金。 台南市政府財政稅務局表示，民眾在兩2年內買賣房地，如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地，且符合6大條件，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已納之土地增值稅，但退稅額度以其所繳納...

文／陳曼羚 國土署官員疑收賄 法院裁定收押禁見 國土署南區分署長吳瑞安與廠商來往密切，疑2年間不法收賄數百萬元，經檢調廉搜索偵訊後，認定涉案重大且有串證之虞，聲押獲准。 6都10月買賣移轉棟數 年增今年首度破2成 6都地政局公布最新統計，10月買賣移轉棟數共2.1萬棟，月減0.3％、年增23％，新北市、台南市年增超過5成。 前3季繼承移轉棟數 年增創新高 內政部公布，今年全台前3季繼承移轉共5.85萬棟，年增14％，創統計以來同期新高。全台...

遺贈之土地，需要申報土地增值稅嗎？桃園市政府地方稅務局表示，遺贈土地是被繼承人以遺囑表示，將其土地於自己死後無償贈與給他人。依土地稅法規定，遺贈土地之移轉現值和其前次移轉現值，同為遺贈人死亡（即繼承開始）時之公告土地現值。 因二者相同，故無漲價數額，無需繳納土地增值稅，但仍需辦理移轉現值申報，取得稅捐稽徵機關核發之土地增值稅免稅證明書，才能向地政機關辦理所有權移轉登記。 稅務局進一步表示，申報時應檢附被繼承人（立遺囑人）所立遺囑，...