內政部公布前三季全台繼承移轉共5萬8,584棟，不但創統計以來同期新高，甚至比2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數高，此外，全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%，比買賣移轉占比35%還高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策影響房市買賣交易量走低，近幾年房價高漲讓年輕族群選擇躺平，加上少子化的社會結構變化，等房風逐漸形成，因此繼承移轉逐年增加。 北市太貴不如等 澎湖...

祖父生前贈與孫女房地，已繳納贈與稅能否扣抵？根據財政部高雄國稅局說明，被繼承人死亡前2年內贈與的財產，須併入遺產課稅，已繳納的贈與稅與土增稅，可自遺產稅額內扣抵，但扣抵額不得超過贈與財產併計遺產總額後增加的應納稅額。 高雄國稅局表示，該局接獲繼承人王姓女子詢問，她的父今年8月辭世，因父親曾於今年初將名下一棟房屋及土地贈與孫女，透過友人得知申報遺產稅時需一併申報，然而贈與當時有繳贈與稅50萬元，好奇已繳納的贈與稅可否扣抵本次遺產稅之應納...

隨著政府打炒房2.0上路，更多投資客收手，房市交易趨於冷淡，但新版青年安心成家貸款鼓勵更多人買房，步入中年的你開始動起換屋念頭，或許此時是好的時間點。甚麼是重購退稅？為什麼能夠免除第二戶限貸 7 成的衝擊？想要無痛換屋，就讓樂屋網買房小字典告訴你。▌01｜重購退稅是什麼？房地合一稅與土增稅「重購退稅」是政府為鼓勵有換屋自住需求的納稅義務人的退稅優惠，不管是小房換大房還是大房換小房，免去因為賣房子而產生「房地合一稅」和「土地增值稅」的稅金壓力。...

「農業用地」移轉後，如果仍作農業使用，可以申請不課徵土地增值稅，不過要特別留意，法院拍賣的農業用地，必須由原土地所有權人，或拍定人向提出申請不課徵土地增值稅，債權人不能代位申請。 台中市政府地方稅務局日前收到民眾詢問，好奇債務人的農地被拍賣後，債權人是否可以代位申請不課徵土地增值稅？ 該局說明，作農業使用的農業用地如經法院拍賣，且拍定人為自然人，原土地所有權人或拍定人其中1人，應於收到稽徵機關通知的次日起30日內，出具區公所核發的「農...

文／陳曼羚 隨著國內人口高齡化趨勢加劇，政府針對財團法人長照機構受贈的土地，提供相關租稅優惠，以鼓勵廣設長照機構。新竹縣政府稅務局表示，財團法人長照機構受贈土地，得享有免徵土地增值稅的優惠。 稅務局進一步說明，所謂的社會福利事業，是指依法經社會福利事業主管機關許可設立，主要目的為興辦社會福利服務及社會救助的事業；適用對象包括社會福利慈善事業基金會、醫療、衛生、學校及長期照顧服務機構等財團法人，經直轄市、縣市主管機關許可附設的社...

文／陳曼羚 政府為保障弱勢族群居住權益、活化閒置房屋，積極推動社會住宅包租代管及公益出租人政策，屋主將房屋提供包租代管，或提供房客申請租金補貼，經主管機關認定成為公益出租人，即可享地價稅、房屋稅等優惠稅率，不過若出售土地，則無法享有土地增值稅優惠。 公益出租人享地價稅、房屋稅優惠 土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅，而自用住宅用地的土增稅優惠稅率分為「一生一次」、「一生一屋」2種，稅率較一般用地的稅率優惠不少。要適用前項...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 晚婚、不婚或是離婚，是目前台灣社會普遍的情形，所以衍生出許多單身貴族，但是隨著年齡的增長，生老病死的來臨，當發生繼承時，很多意想不到的情形，就在我們的生活週遭發生，形成我們參考的個案分享給大家。 個案中姐姐年近50歲未婚，擁有一間房屋，與母親及弟弟同住，近幾年臥病在床，生活點滴都靠母親打理，最近健康情況惡化，母親開始擔心後續繼承的問題，經過介紹，母親出面請問我們，如何將房屋順利過戶給弟弟，當...

不動產贈與、遺產登記注意！為落實政府數位化服務轉型，以及簡化申辦地政業務需檢附的文件，即日起，民眾申報遺產稅或贈與稅後，向地政事務所申辦不動產繼承或贈與登記時，不用再檢附紙本遺產稅或贈與稅相關證明書，地政事務所可直接線上查驗，提供民眾更便利的服務。 內政部長林右昌1日說明，依遺產及贈與稅法規定，民眾必須先申報遺產稅或贈與稅，並經國稅局核發繳清、免稅或不計入總額等證明書後，才能向地政事務所申請不動產繼承或贈與登記。 ▼不動產贈與及遺產...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 有關於每年地價稅的繳納，9月22日是重要的分水嶺，如果9月22日前遷入本人、配偶或是直系親屬戶籍，（本人、配偶及未成年子女，以一處為限）且沒有出租營業等情事，今年的地價稅就可以採自用住宅優惠稅率核課；如果逾9月22日申請自用地價稅，核准後則從次年才能適用優惠稅率，所以每年的9月22日前是重要的申請日期。 為了避免客戶的權益受損，我們每年的9月份都會再以手機簡訊提醒今年購屋的客戶，請他們記得申請自用地價稅...

行政院會通過「房屋稅條例」修正草案（囤房稅2.0），鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今(22日)指出，這項草案影響最大的兩大方面就是非自住的房屋持有人及開發商，更不能當作打擊開發商的手段。政府雖可增45億元稅收，但恐怕會有提高租金及售價，轉嫁給消費者情況，若政府執意這樣做，只會得不償失。他強調，開發商只是提供者，並非擁房者，且有銷售業績及進帳等各種壓力，不可能會刻意囤房，所以政府才是炒高房價，墊高租金的始作俑者。行政院會通過「房屋稅條例」修正草...