不少人認為「賣農地不用繳房地合一稅」，不過財政部提醒，自2016年1月1日起，個人出售作農業使用的農地，須符合2大條件，才能符合免納房地合一所得稅的規定，且若是漏報，不僅需要補稅，還恐面臨罰鍰。 財政部北區國稅局表示，近來審理房地合一所得稅未申報案件時，發現納稅義務人A君於2022年3月間買賣取得農地，又於2022年5月出售移轉登記予公司法人，A君自認出售農地時，已取得農業用地作農業使用證明書，即無須申報個人房屋土地交易所得稅，案經查獲後應補稅400餘...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 台灣的人口已經連續3年負成長，很多已婚者不生小孩，即使「0到6歲國家養」喊得震天價響，到頭來還是「生不如死」，年輕人依然故我不願意生小孩。 日常生活裡，有沒有小孩似乎也不是那麼重要，公園裡會發現，溜毛小孩的人比溜小孩的人還多，或許毛小孩帶來的歡樂感，早已取代了帶自己小孩的愉悅及成就感。 偏偏人有生老病死，當意外或是死亡來臨時，毛小孩對於遺產沒有繼承權，這時存活的配偶才發現慘了！夫妻共同打拚的遺產...

自家擁有一片農地，有些兼具自然景觀，地主可能會想從事其他用途，但全台不少地方政府稅務單位，從即日起至年底，將全面辦理視為農地原核准不課徵土地增值稅案件，是否繼續作農業使用之清查作業。 財政稅務局說明，視為農地移予自然人時，欲申請不課徵土地增值稅，須檢附以下3種資料： 1、都市計畫主管機關出具之證明文件，並加註「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵...

近期中國恆大、碧桂園等開發商等房產企業連環爆雷，引發全球關注是否將大崩潰，陷入如日本的失落30年。專家認為問題出在調控政策過於頻繁與失當，並斷言中國房市將休耕5~10年，而且從此失去火車頭產業的領導地位。 恆大集團日前在美國紐約聲請破產保護；碧桂園本月也有兩筆到期的美元債券利息尚未支付，違約金額高達2250萬美元（約新台幣7億1千萬元），爆發嚴重財務危機。 骨牌效應影響下，其他中國房企也陸續爆出財務危機，如SOHO中國子公司「北京望京搜候房地產」...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 由於各家媒體的長年報導，多數消費者早已被教育「買房一定要做履約保證」才安心，而所謂的「履約保證」，其實就是一個獨立的第三方專戶，讓買家把購屋款匯入，等到過戶手續辦妥後，再於交屋時「一手交錢，一手交屋」的概念，對交易安全來說，算是很有保障。 只是，有了履約保證機制，買房流程是否就真的萬無一失？除了履約保證，另外還有一種叫作「價金信託」，這兩者間又有何不同？ 履約保證漏洞 代書動手腳 ...

近期有民眾洽詢，土地上建物已取得農業設施容許使用同意書，為何還要建築執照才能適用不課徵土地增值稅？台中市政府地方稅務局表示，後續要依規定建築使用，才能核發農業用地作農業使用證明書，並適用農業用地移轉不課徵土地增值稅。 台中市政府地方稅務局說明，農業用地興建有固定基礎的農業設施，要先申請農業設施的容許使用，並依法申請建築執照，但農業設施面積低於45平方公尺，而且是1層樓建築，得免申請建築執照。 除此之外，92年1月13日之前已興建有固定基礎...

想換房，還在頭疼要「先買後賣」還是「先賣後買」嗎？想先買卻擔心手頭資金不足負擔新房頭期款，想先賣又害怕找不到滿意的新房，加上央行實施特定區域(六都+新竹縣市)第2戶7成限貸令，讓換屋問題難上加難！永慶房產專家認為，兩種方式各有優點，應該依照個人可支配的購屋資金來做選擇；若想爭取首購優惠貸款或重購退稅資格，也會影響換屋的買賣順序。 口袋夠深可先買 換屋時間最充裕 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，以先買後賣來說，優點是時間較充裕，不用擔...

內政部公布上半年全台繼承移轉共3萬8584棟，創統計以來同期新高，與去年同期相比大增21.3%，觀察繼承在整體移轉中所占比重可以發現，今年上半年全台移轉登記共22萬9551棟，繼承移轉占比達16.8%，跟去年同期繼承移轉佔比12.7%相比，今年增加4.1個百分點，顯見繼承漸成台灣建物移轉主流。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高房價與打房政策不斷，讓購屋交易大幅減少，同時近年公告現值暴增，許多繳不起土增稅的民眾乾脆等繼承，加上台灣走向高齡化，讓繼承移轉比例逐年增...

文／蔡余婕 新北市政府稅捐稽徵處表示，土地所有權人因重購自用住宅用地退還土地增值稅者，其重購的土地自完成移轉登記的日起列管5年，於列管期間內需供自用住宅用地使用，包含所有權不移轉、戶籍不遷出及自住不出租營業，以免遭追繳原退還稅款。 所有權不移轉、戶籍不遷出以及自住不出租營業 稅捐稽徵處提醒，所謂自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦竣戶籍登記」，且「無出租或供營業用」的住宅用地；對於重購自用住宅用地經核准退還...

2016年實施房地合一稅，持有期間越久，稅率越低，持有期間2年內課徵45%，2~5年課徵35%，5~10年課徵20%，10年以上課徵15%，如果符合自住房屋則有400萬元的免稅額僅課徵10%。所以，讓自己符合400萬元的免稅額，就成了節稅的顯學。 2016年加6年，也就是2022年起就陸續有賣方符合相關的規定。就所有權人而言，這是個新法令，所以常有人把原本的《土地法》第9條的規定，套用到這裡來，當想要賣房屋時，問問地政士，才知道事情大條，房地合一稅要件不符，無法主張400萬元免稅...