【住展房屋網/綜合報導】民眾與他人訂定房地贈與契約，倘若出現法律糾紛，經判決確定後，贈與稅究竟該如何計算？財政部台北國稅局表示，只要經法院判決贈與人（送出財產者）需移轉不動產給受贈人（收受財產者），自判決確定日起，贈與人要在30日內向國稅局申報，依「房地現值」徵10～20％的贈與稅。 不動產移轉方式主要為買賣、贈與、繼承。若採遺產繼承或是贈與方式移轉不動產，依《遺贈稅法》第10條規定，其財產價值應以遺贈時的時價，也就是移轉時的土地現值、房...

【住展房屋網/綜合報導】日前民眾反映最近申報土地買賣移轉，已經繳清土地增值稅及印花稅，至地政辦理登記時，被通知無法完成登記過戶，所以申請退還已繳納的增值稅及印花稅。 印花稅經書立交付使用 不履行合約也無法退稅 屏東縣財稅局新聞提及，辦理土地移轉現值地政尚未完成登記前，已繳納的土地增值稅，依規定經雙方檢具解除買賣協議書得申請退還；但是已繳納的印花稅，按印花稅法第8條規定，應納印花稅的憑證一經書立交付使用，即應貼足印花稅票，不問合約所...

財富自由的夢想，人皆有之，不少人選擇買屋置產，希望當個快樂的包租公。《房屋聽信義》Podcast請來專家提醒，房屋出租的實質收益，其實不如想像的高。除了有許多隱藏成本，租金穩定度也是問題，若想提高租金投報率，不妨善用搭上政策順風車、吸引付租能力較高的房客、增加出租項目3心法。台灣房市已經走了好幾年的大多頭，激出很多買方搶購卡位，並做起當包租公的美夢。一般來說，目前租金投報有2%的物件，買方就會買單，若是投報高過3%，則堪稱搶手物件。信義房屋總經...

【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，依照「契稅條例」規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。 夫妻間贈與土地、房屋 適用法令不相同 台中市稅務局新聞提及，夫妻間贈與土地或建物，依適用法令不同而有不同課稅規定。夫妻相互贈與土地，可依土地稅法申請不課徵土地增值稅；若贈與房屋，則為契稅條例所明定課徵範圍，應申報繳納契稅。贈與契稅，受贈人應於契約成立之日起30日內申報納稅，未依規定期限申報者...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府地方稅務局表示，作農業使用的農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。農業用地移轉無論是否申請不課徵土地增值稅，若移轉的土地於2000年1月28日當時符合農業用地作農業使用規定，可申請調整以2000年1月28日當期的公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，且不以移轉與自然人為限，移轉與法人也可申請調整原地價。 土地分割後 仍可依使用情形作認定 台中市政府地方稅務局新聞提及，農業用地作農業使用調整原地價的認...

【住展房屋網/綜合報導】彰化縣地方稅務局表示，土地所有權人若欲申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，房屋須在無出租或營業使用情形下，才符合申請資格。 一生一次、一生一屋 不得出租或做營業用途 彰化縣地方稅務局表示，由於租賃資料查核有時間落差，針對申請經核准適用「一生一次」或「一生一屋」的房屋，按10％自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的案件，均於每年9月至11月期間辦理清查，如發現一生一次案件於出售前1年及一生一屋案件於出售前5年有出租或營業...

全台房仲從業人員超過5萬人，信義房屋卻有位房仲很特別。信義房屋後驛店專案經理段展綦入行9年，面對買賣雙方客戶堅持給予最專業、中立的建議，還會主動尋求公司資源或自己累積的人脈，替客戶解決入住前後的大小事，曾高雄市府優良不動產經紀人員表揚；日前，他更協助一位經濟較弱勢的老翁出售房屋，由於細心陪伴每個細節，就連屋主要向銀行申請房貸寬限期、到戶政事務所遷戶口也都全程陪伴，一度還被戶所人員誤認是屋主的兒子。段展綦108年時接到一位年近70歲老翁的售屋...

【住展房屋網/綜合報導】財政部中區國稅局表示，個人房地合一新制課稅所得，是以房、地成交價減除原始取得成本、相關必要費用及依「土地稅法」規定計算的土地漲價總數額來計算。因已減除土地增值稅稅基的土地漲價總數額，故不得再行減除土地增值稅。 國稅局舉例說明 前手土增稅可列費減除 財政部中區國稅局新聞提及，該局進一步說明，個人交易新制土地如前次移轉屬農業使用的農業用地，並申請不課徵土地增值稅，而該次移轉已未作農業使用且應課徵土地增值稅者，其...

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣政府財政稅務局表示，今（2022)年9月1日起至10月31日，將依「農業發展條例」第37條第3項及第40條規定，辦理原視為農地核准不課徵土地增值稅案件是否繼續作農業使用的清查作業。 土地不被課徵土增稅 需保農業用途 宜蘭縣財稅局新聞提及，財政稅務局進一步說明，依「農業發展條例」第38條規定，農業用地經依法變更為非農業用地，不論其為何時變更，經都市計畫主管機關認定符合以下2種情形，「依法應完成的細部計畫尚未完成，未能准許...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，原核准依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅案件，凡是經查得出售前有出租情形者，應改按一般稅率補徵土地增值稅。針對此類案件，該處自2022年6月1日起至11月30日止展開清查作業。 住宅移轉符合規定 可申請10％優稅 高雄市稅捐稽徵處新聞提及，市稅處進一步說明，移轉土地符合「土地稅法」第34條自用住宅用地規定，得申請適用10％優惠稅率課徵土地增值稅。所謂自用住宅用地優惠稅率有「一生一次」及「一生一屋」類型，...