你絕對無法想像，未來20年間，台灣有885萬名上班族會消失。老人退休、少子化、青年晚進職場及精英外流，都像揮之不去的病毒，鯨吞蠶食著寶貴的人力…「再找不到人，台灣真的要完蛋了！」8月25日，一場在台北福華飯店的全國工業團體領袖會議中，台灣區水管工程公會理事長吳鉛煌的情緒，一如蓄積許久的山洪，傾洩而出，原本低凝的氛圍，瞬間砲火四射。 勞動市場拉警報 血淋淋的「缺工告白」一見到坐在台前的行政院長毛治國抬頭傾聽，吳鉛煌更是難以按捺：「去年開這個會時...

近2年開業的五權西二店，位於向上路、五權西路口，麥當勞可吃到嶺東、工業區、以及黎明路一帶的消費人口。陳恒芳攝麥當勞在台中發展至今，已有近60間店，因每間店皆是簽10~20年長約，選址上會經過縝密的評估，因此麥當勞也成為商圈發展的另類指標。近2年台中新開業的店家，就有北屯路的舊社公園旁，以及五權西路、向上路口的路面店。「麥當勞一直都是走在大家的前面，」思路訊事業開發執行董事黃鵬飛觀察：「透過居住、工作人口、人車流量、周遭設施、都市未來計劃等參數...

都更的主要成本是土地成本及重建費用，重建費用中又以營造費用為主，都更後的地主與建商之分配比例，大致就是土地成本／重建費用加上建商預期之利潤。在高房價地段，土地成本居房價的取大比例，所以地主可分配的比例較高，可能高達六成，甚至更多，因容積獎勵的關係，都更後的總樓地板面積已比原來放大許多，放大的樓地板面積乘上高分配比例，地主分回原有的坪數不成問題，甚至可分回比原來更多之坪數，加上都更後的房價大幅提升，參與都更對高房價地段的所有權人，不僅...

容積移轉對消費者而言或許較陌生，但在業界早已行之有年，被視為建商節省推案成本的法門；然而怎麼省？又省了哪些？讓本刊為您精算！ 去年八月，裕隆大手筆買下板橋林家花園的容積權利，將購買容積移轉到新店裕隆城的開發案中，藉以增加開發量體，讓業界盛行多年的容積移轉浮上新聞檯面，也讓人相當好奇，業者是如何利用容積移轉來降低建築成本？ 此外，各地方政府積極推行的容積銀行，不僅影響建商未來的推案支出，也牽動容積業者與公設地主的生計，在土地資源日漸稀...

國有地採只租不售原則後，財政部所釋出的大面積商業區地上權案多規劃為商場、高檔飯店。500坪以下住宅型地上權受惠產權可分割，以便民眾貸款，低於市價的地上權住宅更添賣相；有新落成的建案傳喊價每坪上百萬元。反觀銀髮住宅、學生住宅等社會住宅至今闕如，政府欲吸引開發商投入更顯誘因不足。本月28日，位於台北市敦化北路、南京東路口「台北學苑」舊址將進行地上權標售，被譽為鑽石級標的。該地近松山機場、位於熱門商圈的優越地利，限制不得作為住宅，設定可開發為商...

不動產交易實價登錄上路以來，各界一直擔心實價登錄的下一步就是進行實價課稅。沒想到九月初，行政院長江宜樺對外表示：「某種意義的實價課稅已經在發生。」而財政部長張盛和則進一步表明，全面實價課稅不易實施，但變形的實價課稅卻比較容易執行，而且效果不錯。 也就是說，政府透過提高公告現值，以及針對合資買地出售、預售屋、豪宅投資等三項不動產交易的查稅動作，雖未打著實價課稅的大旗，卻早已大行實價課稅之實，變相的實價課稅其實已經上路。 調高公告現值...

不動產交易實價登錄上路以來，各界一直擔心實價登錄的下一步就是進行實價課稅。沒想到九月初，行政院長江宜樺對外表示：「某種意義的實價課稅已經在發生。」而財政部長張盛和則進一步表明，全面實價課稅不易實施，但變形的實價課稅卻比較容易執行，而且效果不錯。 也就是說，政府透過提高公告現值，以及針對合資買地出售、預售屋、豪宅投資等三項不動產交易的查稅動作，雖未打著實價課稅的大旗，卻早已大行實價課稅之實，變相的實價課稅其實已經上路。 調高公告現值...

時序進入熱辣酷暑，衝浪勝地宜蘭烏石港人滿為患，一群少男少女興奮地拿著相機猛拍碧海藍天。前方一輛黑色轎車疾駛而來，兩名表情漠然的男子下車後，同樣熟練地架起相機，但鏡頭下對焦的畫面，卻是一塊塊雜草叢生的土地。這些隱身在遊客間的投資大軍，近來正逐漸壯大，撒錢搶地毫不手軟，刺激當地地價、房價應聲起漲。 財團、投資客揮旗湧進 而早在投資客揮軍搶進之前，大型財團早已先馳得點。2011年底，昇恆昌斥資八億多元，取得七千多坪旅遊專用地；去年九月，宜蘭縣政...

　　台中市顧名思義為台灣居中，常住人口約只270萬人為台灣第三大城市，距台北市150公里，氣候條件最溫和人民也極其友善，經濟角色位居第二，相對中國大陸城市而言台中是絕對是小城市，它距離廈門市很近，也非台灣重點旅遊成，但它臨縣南投有一個最著名景點『日月潭』，基本上台中、南投與彰化同為一個生活圈，簡稱中彰投人口高達500萬人。中部最著名的傳統工業有鞋業、機械五金、紡織、食品、運動器材等，最近十年的房地產表現已經遠遠超越1999年921大地震前的價位水平...

隨著奢侈稅六月一日上路，住宅二年閉鎖期的金箍圈上身。胡亂投機炒房，受到實價課徵一五％稅額的緊箍咒抑制，市場大局底定，主導權易位，投資客轉型，自住型買家重新取回市場主力地位。進入後奢侈稅時期，市場購屋氛圍有何改變？未來熱門的住宅類型與區域又有哪些？ 有巢氏房屋加盟總部總經理孫寶國表示，六月後的房市將回歸市場機制的基本盤，由於奢侈稅抑制了短進短出的投機交易，市場不易再出現近兩年熱門時的爆大量演出，預期將是價穩量平的走勢。而且包括奢侈稅或...