高房價、少子化、高齡化問題已經逐漸衍生，新台中市感受不到捷運化喜悅，卻有著大都會成長的憂鬱，無論中古屋、新成屋或預售屋，皆出現賣方開高價、喊完銷的情形，而實際去化速度如何，缺乏可靠的數據統計。這種現象看在學者、消費者與投資客眼中，普遍往壞的方向解讀，認為房價一下子喊太高並非常態，觀望氣氛開始凝聚，要好好審視個案去化速度再說！ ■　所得追不上房價 購屋族怨聲載道 　　去年台灣大都會區建地炒作過猛，已遭政府暫時干預，大台中地區土地開發業者...

跨縣市貫穿山海城鄉的特三號道將在20號通車，轟隆隆的工程車進出頻繁，讓南屯新重劃區周邊儼然成為吸引外來移民最耀眼的新區，包括黎明商圈與向上路段的單元2、3重劃區將展現全新的樣貌，台中市府已撥下龐大預算，打算整頓筏子溪畔景觀，由於交通、綠地與文教建設利多不斷，新移民不斷進駐，住商需求旺盛，房價走揚，各類房屋透天、樓店、首購大樓、換屋大樓、豪宅、豪墅均有亮麗的表現空間，成為台中市公認最難得的理想居家地點！ ■　公益、龍門路延伸效應 新屋單價20~...

不想擔心退休後的日子為錢傷腦筋？月繳3、4千元管理費與車位費用也是一筆負擔，台中市房仲業者透露，市區社區型低總價透天厝的成交數量，今年明顯增加，低於1,000萬元、屋齡超出30年的透天房子意外好賣！顯然是大樓售價普遍受到豪宅高價格牽引走揚，總價與相同坪數的老透天厝相差無幾，買主基於節省管理費與年老走不動，住在一樓的需求增多有關，台中市精華區的透天厝詢問度、指名度與成交率增加很多。 ■　惠來路三段透天熱區 開價至少1500萬 　　屬超強新都心精華區的...

基於土地成本大增，台中建商新案開價大幅升高，專家預計，第二季新推案首購開價來到16~18萬元，換屋型大樓開20萬以上，七期新市政豪宅開價40~60萬元；不過專家提醒，開價不等於成交價！房價仍以供需法則運作，由於近來台中市有超出1,300公頃的市地重劃將會釋出，目前地主惜售、資金行情炒高的地價，是否出現反轉，有待時間檢驗，目前地主獅子大開口，已經讓建商卻步，雙方地價認知差距加大，專家說，台中新推案量體縮小、房價開價大幅升高、新成屋去化速度緩慢、經濟回溫...

建商計算建案成本的粗估方式，主要依據土地取得價格，和停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉和都市更新等獎勵措施，再計算出實際可銷售坪數，加上每坪建造成本，加入管銷費用，計算後即為總成本。而一般售價則由總成本再抓2成左右的利潤，作為訂價。 然而，台北市精華區素地奇貨可居的情況下，建商取得土地原料的成本愈疊愈高，售價自然直接不斷拉高，供需原理更反映在價格上，其中建商預期買家意願、景氣狀況來調整利潤空間。以物稀為貴的大安區為例，5年內（2004年至20...

沒土地沒糧草，上市櫃營建業者將面對災難年？房市下半年將出現修正的混亂期，對建商造成威脅，面對政府的政策降溫和房地產的持續上揚，投資人此時該勇於搶進或謹慎的停看聽？ 精華地難求　設定地上權是建商新藍海？ 沒土地沒糧草，上市櫃營建業者將面對災難年？房市下半年將出現修正的混亂期，對建商造成威脅，面對政府的政策降溫和房地產的持續上揚，投資人此時該勇於搶進或謹慎的停看聽？ 台灣房市自開春以來，充斥著詭譎矛盾的氛圍，政府雖祭出豪宅稅、停售國有土...

新竹法院昨天二度拍賣雍聯公司位於新竹市的風城購物中心，總樓地板面積10萬3千多坪、土地面積近1萬2千坪，拍賣底價64.42億元，換算建坪單價約6.25萬元，儘管單價不高，但可能面臨招租不易的問題，最後無人投標，宣告流標收場。 ■　交通不便 店租下滑至4成 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹風城購物中心雖然拍賣單價不高，但總價仍高達64億元，光保證金就要12.88億元，進入門檻非常高。另外，因新竹風城目前歇業中，若得標後沒有立即的收益，還得面臨...

哪裡有商機，商店就開到那裡！觀察台中市七期西南側精華區的黎明商圈會察覺，它對景氣復甦反應速度之快，才短短半年黎明商圈已吸引很多知名連鎖店入駐，這些企業加速來此展店，無非就是看中商圈內的高消費力，對於購屋族與投資者亦可藉由商業活動的供需變化，檢驗各個商圈的消長，供作投資置產的重要參考。比鄰七期借力七期，黎明商圈優質住商條件吸引越來越多人入住，而黎明商圈日漸完善的生活機能好，提供七期住戶最佳便利度。 ■　商圈人口消費強 金店面出租100% 　...

新竹地區最大的推案高峰再現，不景氣來得快去也快，竹科復甦腳步加快，大新竹房市買氣強勢反彈，新竹建設業者今年推案預估1,000~1,200億元與大台中預估案量相當，如此天量創十餘年來新高，外來建商進駐新竹猛推豪宅刺激房價，單價也已來到20 ~30萬元/坪，桃園來的中悅機構、台中的惠昇、惠友、德鑫、喬立、三上、富旺國際等建商，都是看準園區員工對大坪數高級大樓的殷切需求而加入戰局，今年大新竹房市特別熱鬧呈現價量齊揚態勢，而且一半以上案量只集中在最優的3大重劃...

可別以為台中建商都忙著在出清存貨，其實正在清庫存的只是單價15萬元以下的大樓，部分肇因是基地所在偏遠或產品缺乏區隔性，導致同區域削價競爭所致！有些建商早看出市場未來走勢及早調整產品，以地段、產品區隔市場，選擇逢甲商圈規劃中坪數住宅，提供逢甲區域客和外來客有機會進入台中金三角的中心區~逢甲商圈。 ■　台中金三角 逢甲、12期、7期商圈 　　台中市房產市調聯誼會土地專家賴明亮指出，政府偏空，普遍炒高的土地包括農地，在下半年或有機會盤下，目前買賣...