文／陳曼羚 土地上相鄰地號的2棟房屋分別登記為夫、妻名義，房屋經打通使用設籍，可合併認定為一處，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 桃園市政府地方稅務局表示，《土地稅法》第17條規定，土地所有權人與其配偶及未成年的受撫養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。但如果相鄰地號的2棟房屋所有權人分別為夫、妻名義，且房屋經打通使用設籍，可以合併認定為一處，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局舉例說明，A先生持有房屋1棟，A太...

很多夫妻婚後的房產採取共同持分，土地及房屋的產權各半，桃園大溪卻有位先生發現，明明持分各半，老婆須繳納的地價稅卻比他便宜！稅務局指出，符合自用住宅用地可享2‰優惠稅率，但必須是每個土地所有權人提出申請，所以該案的先生因未申請而無法享有優惠稅率。 持有房產土地的民眾不管有沒有買賣交易行為，每年都須繳納地價稅，並於每年11月開徵，其中若是無出租、營業的自用住宅，政府提供自用住宅用地優惠，享有稅率2‰，但須持有人主動申請才得以享...

文／蔣巧薇 台中市政府地方稅務局指出，民眾應注意有關自用住宅用地稅率的申請事項。該局指出，即使土地因配偶之間相互贈與而產生所有權人變更，只要土地仍符合自用住宅用地的要件，仍須提出申請。 不論因繼承或贈與而移轉之土地，縱使用途未變，但因課稅主體（土地所有權人）已變更，其適用地價稅自用住宅用地條件也隨之改變，故新所有權人均應重新申請，經審查核准後才能適用優惠稅率。 此外，如要享有自用住宅用地優惠稅率，新土地所有權人必須於每年的9月...

文／禾樂都市計畫技師事務所主持技師 周孝宇 2025年4月30日《國土計畫法》上路後，未來土地使用受《國土計畫法》影響的僅為非都市土地，而現行管制非都市土地使用的規定為「非都市土地使用管制規則」，未來將轉為「國土計畫土地使用管制規則」，目前國土管理署仍持續討論修改中，預計今年底前會發布實施。 未來各國土功能分區除通盤檢討或加強國土保育等特殊情況外，原則上禁止分區變更，故土地使用應符合國土功能分區分類之土地使用管制規定，並按其申請性質及...

文／蔣巧薇 為確保稅收公正並提高稅收效率，台中市政府地方稅務局宣布，即日起開始進行2024年度的地價稅清查工作，其中包含自用住宅用地、工業用地、已徵收田賦的土地，以及享有稅收減免的土地。 稅務局表示，自用住宅用地清查重點，除了核對房屋有無供營業使用及運用國稅局租賃所得等相關資料查核出租情形外，還將透過審核戶籍資料，全面清查設籍情形是否符合規定。針對工業用地將查核工廠有無停工、歇業以及是否按照工業主管機關核定的規劃使用和工廠登記情況...

自用住宅用地價稅率只有千分之2，不過若是「全戶戶籍遷出」，則已不符自用住宅用地要件，無法再享用優惠稅率，將自戶籍遷出次年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅，地價稅增加4倍。 新竹市稅務局說明，自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件。 如因就業就學需要，必需將戶籍遷出時，至少應保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人在原戶籍內...

文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 中南部有許多透天厝1樓當店面樓上住家，因為持有多年，出售時土地增值稅相當驚人。 幾年前我要出售起家的透天厝，因為持有將近20年，仲介預估土地增值稅將近50萬元，真的不少！ 土地增值稅怎麼會這麼高呢？因為透天和公寓，相對於華廈，持有的土地較大。 ▼透天相較於華廈與大樓，持有土地大，增值稅便高。（圖／EBC地產王張琬聆攝） 土地增值稅 稅率採倍數累進 再加上自2005年2月1日起，...

「農地農用」的議題，近期搭配選舉成為熱門話題，對此台中市地稅局提醒，農業用地因農業使用需要，一旦興建農業設施或農舍，依法應取得容許使用同意書或使用執照，才符合課徵田賦規定，如果沒有取得同意書、使用執照或取得後未依原核定的內容使用，恐面臨一般用地稅率10%~55%課徵地價稅。 台中市地政局舉例，在清水區有民眾黃老先生，早期在農地上蓋房子，因沒有取得合法農舍執照，不符合課徵田賦(目前停徵)規定，前不久遭市府地方稅務局補徵地價稅1萬多元，經稅務局...

文／蔣巧薇 新北市地價及標準地價評議委員會於昨（19）日評議完畢，預計將在2024年元旦如期公告，新北市地政局表示，土地現值及公告地價區段漲幅分別與今年相比上漲2.7％、與去年上漲7.9％。 明年漲房屋稅 自用住宅將多繳142元 新北市地政局指出，公告地價為2年調整1次，新北市去年公告地價占一般正常交易價格比例17.78％，仍低於全國平均值19.68％，因此在綜合考量新北市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負...

一對夫妻在結婚前，各自擁有一間房屋，且都按照自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，不過兩人也擔心，結婚後其中一處的地價稅額，必須改按一般稅率課徵地價稅，將會暴增4倍，好奇是否仍有辦法讓2戶都適用自用住宅稅率？ 依規定，要適用地價稅自用住宅用地稅率，要符合5大條件，包含本人、配偶或直系親屬在該地登記戶籍；無出租或供營業用的住宅用地；土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者；都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方...