老屋重建「一坪換一坪」不是夢！許多老屋地主心中都有重建夢，但不管建商來談了幾次都無法圓滿成真，從期望變成失望。不過，屋主們別失望太早，「老屋重建的新選擇」-「全案管理」一條龍服務模式越來越普及，成功重建的老社區案例正快速成長當中。業者表示，只要「區分所有權人100%」同意，即可交由建經公司依「全案管理」模式重建，從申請危老重建程序到建築完工，都由建經公司一手包辦，屋主有機會能實現「一坪換一坪」的期望，甚至透過銷售，賣掉房子抵付成本及費用，...

【住展房屋網/綜合報導】高雄「城中城」歷經火吻後，如今已成危樓，高雄市政府將於12月17日進場執行強制拆除作業，並擬採「公益性跨區區段徵收」方案，將城中城街廓改建為公園，以及將七賢國中舊址約1.2公頃土地，規劃為區段徵收抵價地與社會住宅基地，預計將興建600戶社會住宅，以保障原住戶及土地所有權人的居住權及財產權。 為配合「公益性跨區區段徵收」方案，高雄市都發局目前已依火災事故遭受損壞，啟動鹽埕與前金都市計畫區之迅行變更程序，並自即日起至明（2...

【住展房屋網/綜合報導】買賣房屋過程中，民眾需繳納眾多稅賦，其中依土地漲價總數額課徵的土地增值稅，便是賣方的售屋成本之一。台中市稅務局表示，若民眾出售的土地符合自用住宅用地規範，可按自用住宅用地優惠稅率10％課徵土地增值稅，每人一生限用1次；但若土地是以「贈與」方式移轉，便無法適用自用住宅用地稅率。 依據《土地稅法》規定，已規定地價的土地，在進行所有權移轉時，須依照土地公告現值漲價總數額，依漲價倍數與持有時間，採累進稅率課徵20％至40％...

【住展房屋網/綜合報導】台中市稅務局表示，常有民眾詢問，為何由父母贈與、或透過繼承取得的房地，明明在父母名下時，是按自用住宅用地優惠稅率，課徵地價稅，但過戶以後，卻變成適用一般用地稅率課稅？ 針對民眾疑問，台中市稅務局回應，因土地在移轉後，地價稅的課稅對象已變更，適用自用住宅用地的條件自然也已改變；稅務局提醒，即便是以贈與或繼承方式取得的房地，新土地所有權人仍應重新提出申請，並經稽徵機關審查核准後，才能按自用住宅用地優惠稅率，課徵...

【網路地產王/綜合報導】不動產交易包括有買賣、承典、交換、贈與、分割等數種形式，交換互易就是互相交換金錢以外的物品。關於互易，準用買賣之規定。另若約定移轉金錢以外之財產，並應交付金錢時，即為「附有補足金之互易」，其交付金錢之部分，準用關於買賣價金之規定。（民法第398、399條）屏東縣政府財稅局表示，近來有民眾詢問，兄弟二人分別持有2棟各1/2之房屋，經協議交換，需要申報契稅嗎？財稅局說明，不動產如果有買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得...

【住展房屋網/綜合報導】正值一年一度繳交地價稅的時間，但仍有部分民眾不太熟悉地價稅的繳納規定。新竹縣稅務局表示，近期接獲民眾詢問，若原先自己持有的土地，已在今（2021）年9月移轉給買家，則今年的地價稅，是否可僅繳納1至8月期間的稅賦？ 稅務局說明，依《土地稅法》規定，地價稅以8月31日為納稅義務基準日，意即地政機關土地登記簿在8月31日時所登載的所有權人，便應負起繳納「全年度」地價稅的義務，而非依據持有時間，按月徵收地價稅。 買賣雙方協議稽...

【住展房屋網/綜合報導】高雄「城中城」大火發生至今已滿1個月，高雄市長陳其邁近日針對城中城災後處置，召開記者會指出，「城中城」大樓經3大公會聯合鑑定後，確定屬具拆除必要的「危樓」，接下來市府將依法公告強制拆除，並將大樓原址改建為公園。 高雄市政府表示，為徹底解決城中城災後問題，市府提出「公益性跨區區段徵收」方案，規劃以專案方式，將城中城原址改建為公園，並一併完成周邊建物的牆面整維更新作業，所需經費由市府專案全額負擔；目前市府規劃以距...

【住展房屋網/綜合報導】依據現行法規規定，土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，可適用地價稅自用住宅用地稅率的房地，以一處為限；但台中市稅務局表示，若民眾持有相鄰兩處房屋，並將其打通，即便兩處房屋同屬一人持有、或分別登記為夫妻兩人所有，打通後的兩處房屋皆可適用自用住宅稅率，課徵地價稅。 地價稅一般用地稅率為千分之十至千分之五十五，採累進方式課徵，不過若納稅人持有的土地符合自用住宅用地規範，便可以適用千分之二的優惠稅率，達到節稅目標...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府近日公告，將針對明（2022）年度「公告土地現值」及「公告地價」，在11月2日於市政大樓舉辦說明會，邀請各界人士及民眾參與，除將藉由說明會廣納民意外，也期望能讓各界充分了解地價訂定過程及地價動態情形。 台北市地政局說明，地價訂定攸關土地稅賦公平、合理，「公告土地現值」為土地移轉時核課土地增值稅的基礎，由地方政府每年定期公告；至於「公告地價」不僅是土地所有權人申報地價時的重要參考依據，同時也是稅捐機關徵收地...

當家中的老房子出現牆壁滲漏、耐震不足，或是樓梯讓長輩難以行走時，「重建」成了地主們最關注的話題。但都市更新（簡稱都更）涉及多項法律與行政程序，到底怎樣的房子才可能符合都市更新條件？一定要與建商合建嗎？如果家中房子希望參與都市更新計畫，實務上該怎麼做？本文將以《都市更新條例》2019 年修正後之制度架構為核心，並綜合各地方政府最新自治條例與審議實務，整理一份都市更新實務導向的完整指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細...