【網路地產王/綜合報導】為保障消費者購買預售屋的權益，完備預售屋買賣契約，內政部已公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於110年1月1日施行，未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，業者違反規定者，經限期改正而未改正，最高可處30萬元罰鍰。 內政部表示，這次契約修正重點包括： 一、預售屋建材不得使用電弧爐煉鋼爐碴(石)及檢測規定。 二、配合民法規定共有部分停車位(法定停車位)不予分配土地權利範圍...

新制預售屋買賣契約上路 【住展房屋網/綜合報導】為保障消費者購買預售屋的權益，完備預售屋買賣契約，不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，違反規定者，最高可處30萬元罰鍰。內容包括建材不得使用電弧爐煉鋼爐碴（石），以及停車位不計入土地持分。 業者須自主檢測爐碴 電弧爐煉鋼爐碴（石）不得作為建築結構物的混凝土材料。混凝土供應者應自主檢測，且建築物承造人會同監造人在各層樓版申報勘驗時，應檢附檢測報告，...

【住展房屋網/綜合報導】為保障消費者購買預售屋的權益，完備預售屋買賣契約，內政部於近日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，訂於2021年1月1日施行。未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，須根據符合新制契約規定，業者違反規定者經限期改正；未改正者最高可處30萬元罰鍰。 內政部表示，契約修正是配合民法規定辦理，不影響已完成產權登記的原有建物。這次契約修正重點包括：一、預售屋建材不得使用電弧爐煉...

【住展房屋網/綜合報導】今天是申請地價稅優惠稅率的最後期限，一旦錯過申請，地價稅直接翻四倍，間接決定今年中秋節吃烤肉還是泡麵。而本來已經按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，需不需要再次提出申請? 臺北市稅捐處說明，已經核准適用自用住宅用地的土地，如果持分面積、所有權人和使用情形都沒有變動，不用重複提出申請。而自用住宅用地的必要條件是，土地所有權人或配偶、直系親屬於自用房屋辦妥戶籍登記，並且沒有出租或供營業使用。 原...

【住展房屋網/綜合報導】桃園航空城計畫原訂2024年2月全區施工，配合第三跑道居民延至2024年10月動工，桃園市長鄭文燦於22市政會議時表示，今年上半年通過第三跑道環評及土地徵收核定作業，市府預計2022年9月進行安置街廓分配土地，建地1坪可以換1坪，另安置住宅涉及土地持分問題，擬請桃園市都發局研議安置戶換屋比例，讓居民可順利重建家園。 配合第三跑道地區居民需求，延後動工，可保有3至4年完整時間，妥善處理遷建及居民安置作業，鄭文燦強調...

【住展房屋網/綜合報導】台北市信義區基隆路整建住宅(B基地)都更案，基地臨世貿大樓對面，更新後將興建地下7層、地上31層之建築，可釋出開放空間面積約200坪，將大幅改善市容環境、提升生活機能。今開工典禮住戶與實施者感謝市府對於整建住宅都更的協助，期待早日完成重建，返回家園。 台北市都市更新處表示，該案原有居住面積狹小而住戶眾多，且有產權複雜、公共設施不足等問題，為協助本案原住戶因土地持分不足致更新分配權益受損，都市更新處積...

地價飆高，置產族入手低密度開發區的大基地建案，看準土地持分面積大、預期增漲空間高 台中土地價格屢創天價，豪宅建案如「精銳Garden One」、「雙橡園1617」、「富邦天空樹戶」等，因戶數少卻擁有大基地，「含金量」大增備受高端買家青睞。其中，位在公益生活圈的「精銳Garden One」，近期已購客加購比例高達一半以上，關鍵在於精華地段與大基地的雙乘效應！ 根據內政部實價登錄網，今年的土地成交紀錄揭露至5月份，南屯區土地成交均價已大漲三成。根據土地開發...

【網路地產王/綜合報導】根據最新內政部不動產統計平台資料顯示，土增稅繳稅結構中，約有85％屬於一般稅率的一般用地，15％為優惠稅率的自用住宅用地，由於全台房市交易回溫，加上2011～2016年間大幅調漲土地公告現值，以致出售房屋時所繳的土增稅逐年提高。 根據內政部不動產統計平台資料顯示，2019年第三季平均每件一般用地交易增值稅要繳18.2萬元，達到歷年單季次高；其中，台北因地價高，土地持分大的公寓產品較多，一般用地土增稅更達每件38.7...

【住展房屋網/綜合報導】房仲業者根據實價登錄資料統計雙北市各行政區2019年屋齡五年以上的中古屋交易進行排序，台北市由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌，新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，內湖區坐擁內湖科技園區，穩定成長的就業人口支撐房市，區內機能齊備，是購屋族下手主因。內湖區電梯大樓平均單價約56.3萬、公寓平均單價落在43.1萬；交易量第二由位於北市蛋黃區的中山區奪下，該區位處市中心，房價卻相...

【住展房屋網/綜合報導】財政部北區國稅局表示，納稅義務人若有欠繳逾繳納期間之應納稅捐，則其名下財產將遭禁止處分登記，其中土地依照公告土地現值加2成、房屋依照稅捐稽徵機關核計之房屋現值加2成估價。納稅義務人可以主動提示足以供認定該土地、房屋時價之資料及證明文件，經稅捐稽徵機關查明屬實者，得予核實認定。  該局說明，所謂「土地、房屋時價資料及證明文件」，依據財政部於2014年11月7日台財稅字第10304589140號令釋規定，是指下列各款情形之一：  （1）...