買賣跌破6成、繼承衝17.4%新高　下一波房市主角變成「接房族」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 這兩年大家都在看房價漲跌、成交量回不回來，但山哥認為，還有一個更大的結構變化正在發生。 台灣的房子，透過市場「買來的」比例正在下降，透過家族「傳下來的」比例正在增加。 內政部統計顯示，2025年全台建物所有權移轉登記共45萬983棟，其中買賣僅26萬1,308棟，占57.9%，至少是近十年首度跌破6成。 另一邊，繼承登記達7萬8,324棟、占17.4%，件數...

都更模式洗牌！建商直接「買地再談」 山哥：傳統合建玩不下去 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 營建成本高漲、土地整合時間不斷拉長，傳統「建商整合地主、地主出地、建商出錢」的都更模式，愈來愈難走下去。市場上，新的解方正在浮現，建商改為先買進基地產權、成為最大地主；條件允許下直接改走危老；泛公股的台灣金聯則切入自主都更。 根據統計，全台老屋已逼近554萬宅，都更需求龐大。但全國通過核定卻尚未動工的都更案高達313件，雙北市就佔了...

五股洲子洋重劃區住宅逐漸成形，生活機能也一步步到位。這次樂屋特派員Lily來到位在新五路三段的「珠洲醴」，看看這個洲子洋新案有哪些值得注意的地方。珠洲醴全案除了住宅、店面之外，還規劃了47戶一般事務所。比較特別的是，一般事務所並不是混在住宅棟中，而是獨立成棟、分棟管理，讓工作與居住保有各自獨立的空間。這也讓我對它的事務所產品多了一點好奇。這次特派員Lily就特別從一般事務的角度走一圈，實際看看它的區位、交通與空間規劃。走訪之後，我認為與其把它...

威堡建設開工動土典禮。（圖/信義代銷提供） 近期房市買氣觀望，不少人等著房價回頭再進場，板橋江子翠一帶卻悄悄上演另一種劇情。一塊卡了將近 17 年、還被貼上海砂屋標籤的老基地，如今要長成 24 層樓高的城市新地標。由威堡建設推出的「鑄見」，就座落在距捷運江子翠站約 250 公尺的位置，緊鄰板橋文化大道軸線的市政核心商圈，與台北市僅一橋之隔。 信義代銷表示，這幾年板橋的走勢很清楚，只要地段站在核心、產品規劃拿得出特色，資金就願意進場，「鑄見」一推出便...

仁愛路二段坐擁成熟街廓與完整機能，核心地段價值歷久不衰。圖／業者提供 台北市精華區豪宅市場迎來重大指標！位於台北市仁愛路二段95號的黃金基地，由深耕建築業42年的震大建設推出「震大懷喆」，全案踞守仁愛路第一排林蔭大道，打造地上22層、地下4層的SC純鋼骨制震住宅。震大建設指出，仁愛路第一排新案供給長期稀缺，尤其已暌違14年未見「座北朝南、林蔭首排」的新案，95號基地一釋出即受到市場高度關注。 回顧台北豪宅市場近50年發展，仁愛路始終是頂級住宅指標，從...

國家住都中心9案招商計畫啟動！預估引資逾596億元 首度跨足高雄　公辦都更從單一基地走向街區再生 M傳媒 綜合報導 臺灣公辦都市更新規模持續擴大。國家住宅及都市更新中心於2026年5月14日舉辦年度公辦都更招商發布會，宣布推出位於臺北、新北及高雄的9項公辦都更計畫。 這批案件基地總面積約6.5公頃，整合近700名私有土地所有權人，預估可帶動超過新臺幣596億元民間投資，是國家住都中心成立以來，同一年度推出案件數量與預估投資規模最大的一波招商計畫。...

屏東高鐵特區引爆！29.7公頃住商特區正式啟動 建商搶進倒數 【M傳媒／綜合報導】 屏東高鐵特區終於要動了！但這次真的不是畫大餅，而是實打實的29.7公頃土地即将投入市場。 屏東縣政府23日公告發布實施「高速鐵路屏東車站特定區第二期發展區」細部計畫，採公辦都更方式招商，商業區8.03公頃、公共設施21.68公頃，說明會8到9月就要登場。 但這波開發，真的能帶動屏東房市嗎？ 三大爭議點 1. 公設占73% 誰在買單？ 公共設施用地高達21.68公頃，占整體開發面...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導隨著全球AI人工智慧、半導體及智慧製造的快速發展，國際供應鏈結構迎來深度重組的契機，台灣憑藉著長期累積的完整科技產業聚落與製造端優勢，持續吸引國內外大型企業進駐與擴廠，這股產業升級與轉型的巨浪，正同步為台灣的商用不動產市場帶來全新的成長動能與結構性轉變。根據經濟部最新統計資料顯示，截至2026年7月，政府推動的「投資臺灣三大方案」成效顯著，已成功吸引1,781家企業落腳投資，累計投資金額一舉突破新臺幣2.7兆元，預估...

台北市寸土寸金，改建整合困難，因此催生不少基地狹小的鳥籠危老案件。住商機構企研室統整台北市政府建管處資料，《危老條例》於2017年5月上路至今，截至今年5月底為止，共核准1072件危老案，其中約為36.1%為基地面積小於100坪案件，不過此類案件已逐漸消失，至今年上半年僅通過6件。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，《危老條例》時程獎勵即將於2027年5月屆期，加諸營建成本高漲等因素，讓此類小基地開發案面臨嚴峻挑戰，因此逐年退燒。時程獎勵遞減，小基地危老...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導在近年央行連續信用管制等政策環境影響下，台灣房地產市場逐漸告別投機風氣，銷售速度普遍放緩，但也讓市場回歸理性基本面。面對冷靜期，部分建商選擇不盲目打價格戰，轉而尋找認同品牌理念的特定客層。以受惠南科紅利的台南善化區為例，麗欣建設的預售案「興華苑」每週仍維持穩定來客與價格，專案經理歐胤孟指出，善化目前多數產品仍停留在傳統首購規劃，與科技新貴對品質的期待存在落差；這群高資產科技族在進行資產配置時，挑選的是...