許多人以為，父母留下房子、土地給子女，只要完成繼承登記，財產就算順利移轉。但不少家庭實際處理後才發現，繼承土地並不是拿到權狀就結束，後續仍可能涉及遺產稅申報、土地增值稅、地價稅等問題。尤其是早年購入的土地，隨著都市發展與土地價值變化，未來出售或處分時，可能產生不少稅務成本。如果家人沒有提前了解相關規定，原本想留給下一代的資產，也可能因為稅務與分配問題，變成家庭討論的難題。繼承土地第一步：先確認是否需要申報遺產稅父母過世後留下的土地，...

90年借名買房、104年打贏官司拿回來，現在想賣掉，房地合一稅怎麼算？ 【M傳媒／綜合報導】 早年買房借用親友名字登記，十多年後靠法院判決拿回產權，到了2026年準備出售，稅務上最重要的時間點不是「打贏官司那一天」，而是整個借名關係、法院判決與房地返還登記資料如何被國稅局認定。 以「民國90年買房借名登記、104年經法院判決並在104年完成返還所有權登記、2026年出售」的情況來看，原則上屬舊制房地。出售時不會直接套用房地合一2.0的45%、35%、20%或15...

死亡前2年贈地給子女，遺產價值計算大不同！國稅局：子女「賣掉」與「留著」算法不一樣 M傳媒綜合報導 財政部高雄國稅局提醒，被繼承人死亡前2年內贈與特定親屬的財產，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，仍須視為遺產併入總額課稅。其中若贈與的是土地，且受贈人已在被繼承人死亡前移轉所有權，課稅價值的計算方式將有所不同。 高雄國稅局以實例說明：被繼承人甲君於115年5月死亡，生前在114年2月將名下A、B兩筆土地贈與兒子乙君，當時A、B土地公告現值分別為3...

政府要還地，地主不領情！「重劃要錢、人口外流⋯⋯不如繼續種田」揭地方無奈 【地方中心／南投報導】 政府為解決數十年來「只劃不徵」的公共設施保留地問題，積極推動解編重劃，立意要將土地還給地主。然而，這項美意在人口外流嚴重的南投中寮鄉卻踢到鐵板。近日舉辦的市地重劃說明會上，地主人數17戶，同意戶竟不到4成。面對「還地於民」的政策，為什麼他們選擇搖頭？ 一等就是50年！公設地解編，地主卻不領情 早期都市計畫大量畫設公共設施用地，但因政府...

文／謝曉菁 不少父母會在生前將土地贈與子女，提前進行財產安排，不過土地已經「送出去」，不代表與遺產稅無關。財政部高雄國稅局提醒，如果被繼承人在死亡之前的2年內，將土地贈與配偶、子女等特定親屬，原則上仍須視為遺產，併入遺產總額課稅；而受贈人之後有沒有再將土地移轉出去，也會影響遺產價值的計算方式。 高雄國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，被繼承人死亡前2年內，贈與特定親屬的財產，應在被繼承人死亡時視為其遺產，併入遺產總額課徵遺產...

離婚分產不是「一人一半」那麼簡單！情情帶你搞懂剩餘財產分配、時效與稅務眉角 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 談到離婚，很多人第一個反應是：「夫妻財產不就是一人一半？」 其實沒這麼簡單。 台灣夫妻如果沒有另外以契約約定夫妻財產制，原則上適用「法定財產制」；離婚使法定財產制關係消滅後，真正要計算的，是雙方依法應列入的婚後剩餘財產差額，不是把所有房子、存款、股票全部切成兩半。 而且離婚若牽涉房屋、土地，除了剩餘...

墨新聞｜楊秉鈞 撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 　　大家好，我們今天要與大家討論的是「持份土地」的法律問題，會與民法中的共有相關，持份土地代表著多人共有一個土地所有權，也就一個土地地號上會同時有多個共有人的狀態，而每個共有人只擁有土地的部分所有權，因而此時，必須要將所有共有人的部分所有權加總後，才會是一個完整的土地所有權。 　　從上面的說明我們也可以猜想的到，在共有人無法擁有完整的所有權的情況下，若需要處分到共有物本身時，勢必就...

媽媽送房子給女兒，為何不能用「一生一次」優惠稅率？情情代書：贈與跟出售，在土增稅眼裡是兩回事！ 文／嚴意情（情情來了） 明深地政士事務所主辦代書 媽媽想把自住的房子贈與給女兒，卻被告知不能適用土地增值稅「一生一次」的自用住宅優惠稅率。 很多民眾都會跟情情說：「啊房子是我自己住的，為什麼送給小孩不能算自用住宅？」 因為在法律跟稅法上，「出售」跟「贈與」是兩件完全不同的事。 為什麼「贈與」不能用「一生一次」？ 土地增值稅的「一...

政府要買我家土地，沒印鑑證明不能過戶？網友急問　專家：先看是「價購」還是「徵收」 〖M傳媒／記者綜合報導〗 「政府要買我的土地，承辦人員說要準備印鑑證明，但我不想把印鑑證明交出去，可以直接到地政事務所驗明身分、當場簽名過戶嗎？」 近日有網友在房地產社群發文表示，家中土地因道路或公共建設需求，政府來函表示希望辦理土地取得，除了要求提供土地權狀、身分資料，也提到可能要準備印鑑證明。網友擔心印鑑證明遭到誤用，因此詢問，政府取得土地是...

繼承老屋出售可省稅了！財政部新令上路　房屋成本可按CPI調高 文／嚴意情（情情來了） 明深地政士事務所主辦代書 今天情情要分享一項重要的稅務新制。 財政部於2026年7月15日發布台財稅字第11504549440號解釋令。個人出售因繼承或受贈取得、適用舊制課稅的房屋，未來計算房屋交易所得時，可以把繼承或受贈當時的「房屋評定現值」，按照消費者物價指數調整後再扣除。 白話來說，就是房屋成本終於可以適度反映通膨，不必永遠停留在多年前的評定現值。 過去舊制...