土地當道路能免地價稅？稅務局：若屬「這種用地」仍要繳 M傳媒房產中心 土地長期無償給附近居民當道路使用，就能免繳地價稅嗎？新竹市稅務局表示，道路用地要申請地價稅減免，除了須實際無償供公眾通行，也不能屬於建造房屋依法應保留的法定空地。不過，若法定空地經分割後符合條件，或後來變更為公共設施保留地的道路用地，仍有機會申請減免。 重點一：道路用地減免 兩大條件 想申請地價稅減免，必須同時符合： 實際無償供公眾通行 不屬於建造房屋...

兄弟姊妹同住也能享地價稅優惠?！繼承共有房產掌握4大關鍵 房地各持分、只有一人設籍、土地房屋分開登記，適用2‰優惠的結果大不同 【M傳媒／新聞懶人包】 兄弟姊妹共同繼承房產，明明住在同一個家，地價稅卻可能出現不同稅率。 依《土地稅法》，自用住宅用地優惠稅率為2‰，一般用地稅率則從10‰起跳。土地與房屋的所有權、戶籍及實際使用情形，都是認定優惠資格的重要條件。 一、地價稅2‰優惠　須符合5大條件 土地所有權人本人、配偶或直系親屬設籍。 ...

夫妻互贈房屋免贈與稅？這筆「契稅」一定要繳 30天內沒申報小心被罰 【M傳媒／新聞懶人包】 夫妻之間相互贈與財產，依《遺產及贈與稅法》規定不計入贈與總額，因此夫妻贈與房屋不必繳納贈與稅。但新竹縣稅務局提醒，免贈與稅不等於全部稅都免，夫妻贈與房屋仍須依法申報並繳納契稅，別因「夫妻贈與免稅」的印象而漏報。 夫妻贈與土地、房屋 稅負大不同 土地部分：依《土地稅法》規定，夫妻相互贈與土地可申請暫時不課徵土地增值稅。但要注意，這只是延後課...

配偶贈與後再繼承出售｜舊制房可能轉進新制　財政部案例揭傳承稅務關鍵 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 上個月有位大姐來事務所，劈頭就問我一句話：「情情，我先生民國98年買的房子，109年送給我，以後我兒子繼承賣掉，應該還是算舊制吧？」 情情看著她，心裡一沉。這句話，我聽過太多次了，但每一次聽到，都還是替當事人捏一把冷汗。 因為答案很可能跟她想的完全相反。 先講一個真實案例，你就知道差別有多大 先生98年買了一間老房...

父歿後地價稅優惠「不會自動跟著走」！繼承人少做一件事 稅率恐暴增5倍 【M傳媒／綜合報導】 花蓮縣地方稅務局近日接到不少民眾詢問，父母過世後繼承房屋，明明自己仍住在裡面、戶籍也沒動，為什麼地價稅突然變貴了？ 稅務局給出明確答案：土地經過繼承，所有權人已經換人，原本的自用住宅優惠稅率「不會自動延續」，繼承人必須重新提出申請，經審核後才能繼續適用千分之二的優惠稅率。若忘了申請，稅率將從2‰暴漲至10‰至55‰的一般用地稅率，稅負至少增加4倍以...

文／謝曉菁 買賣公共設施保留地，不一定都能免徵土地增值稅！新竹縣政府稅務局提醒，公共設施保留地在尚未被徵收前移轉，符合規定可免徵土地增值稅，但如果都市計畫書已明定未來採「市地重劃」方式整體開發，就不適用這項免稅規定。也就是說，同樣是公共設施保留地，未來採「徵收」或「市地重劃」，可能面臨不同的土地增值稅負擔。 新竹縣政府稅務局表示，依《土地稅法》規定，公共設施保留地遭徵收時，可免徵土地增值稅，而在尚未遭徵收前移轉，也有免稅規定，以符...

夫妻各有一間房，地價稅優惠只能二選一？破解「一處為限」的關鍵在「成年直系親屬」 【M傳媒／綜合報導】 許多夫妻婚前各自買房，婚後才發現名下兩戶自用住宅，地價稅優惠稅率只能擇一適用。新竹市稅務局指出，只要另一戶有「成年直系親屬」設籍，兩戶仍有機會同時享有千分之二的自用住宅優惠稅率。 地價稅自用住宅優惠稅率是千分之二，跟一般用地的千分之十到千分之五十五比起來，稅負至少差四倍以上。申請門檻其實不高——地上房屋須為土地所有權人本人、配...

公設保留地買賣不一定免稅！關鍵在「這兩個字」 弄錯可能多繳上百萬 【M傳媒／懶人包】 很多人以為「公共設施保留地」買賣一定可以免繳土地增值稅，但這是錯誤觀念。新竹縣稅務局提醒，公設保留地能不能免稅，關鍵在於都市計畫書中規定的「取得方式」。弄錯的話，原本以為免稅的交易，可能瞬間要多繳數十萬甚至上百萬的稅金。 免稅與否，關鍵就看這張證明書 公設保留地移轉能不能免徵土地增值稅，取決於「都市計畫土地使用分區證明書」上記載的取得方式。...

都市土地仍種菜也可能繳地價稅！公設完竣是原則　依法不能建築仍可課田賦 【M傳媒／綜合報導】 都市計畫內的土地，就算現在還在種菜、種稻，課稅方式也不只看有沒有耕作，還要一起看使用分區、公共設施是否完竣，以及土地目前能不能依法建築。 嘉義縣財政稅務局近期提醒，住宅區、商業區、工業區等都市土地，若道路、自來水、排水系統及電力等4項公共設施都已完成，原則上會自完竣次年起改課地價稅，即使地主繼續作農業使用也一樣。 公設完竣原則改課地價稅 ...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲政府對房地產稅收的依賴日益加劇，正對當地建築產業造成嚴重衝擊，導致數千家建商倒閉，並加劇了房屋供給短缺的危機。根據澳洲房產網站 Realestate.com.au 昨日（3日）報導，在過去兩年內，澳洲全國已有超過 7,700 家開發商倒閉，顯示產業面臨巨大壓力。 報導指出，澳洲各級政府透過多種稅費向建商及潛在購屋者徵稅，這是澳洲特有的房地產稅收制度之一。這些稅費涵蓋商品服務稅（GST）、開發商貢獻費、意外獲利稅、效益徵費、印花稅（對...