中央與地方開戰！雲林槓國土署「加嚴限制」 官員嘆：髒亂點只能繼續爛 【M傳媒房產中心】 「我們期待的是解決問題，不是被設下重重關卡！」 雲林縣議會臨時會今（11）日進行國土計畫法專案報告，縣府城鄉處長林長造當場向中央開炮，直言原本寄望國土計畫法「鄉村地區整體規劃」能解決農村共同持分土地長期淪為髒亂點的問題，結果國土署不僅沒幫忙，反而「加嚴限制」，讓他感到相當無奈與失落。這番話立刻點燃中央與地方戰火，國土署晚間火速發聲明駁斥，強調「符...

重劃土地第一次移轉可以減稅，為什麼繼承再賣就不行？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近接到陳先生的電話，聽得出來他很困惑。 他說：「情情，我聽說重劃後的土地第一次移轉，土地增值稅可以減徵40％，對吧？那我繼承我爸的重劃土地，現在要賣掉，為什麼稅務局說不能減？」 這個問題問得很好，也是很多人會搞錯的地方。情情今天就來幫大家說清楚。 重劃土地的雙重優惠，只有一次機會 先講正常的狀況。 根據土地稅法第39條之1規定，經重劃的土地，在「...

徵收免稅、重劃打折！公設保留地土地增值稅怎麼算？ 【M傳媒房產中心】 最近不少地方政府都在積極推動 區段徵收 和 土地重劃，希望整合地籍、提高土地利用率。 對都市計畫裡的 公共設施保留地（像是道路、學校、綠地等），開發方式不同，土地增值稅（簡稱土增稅）規定也大不同。 徵收方式：政府直接徵收土地，用於公共設施。這種情況，土地增值稅 可以完全免繳。 重劃方式：地主參與土地重劃後分配權利，重劃完成後 第一次移轉可減徵40% 土增稅，但不能全免。 ...

土地重劃後第一次賣最省稅？台南財稅局提醒：少繳關鍵在這幾個條件  【M傳媒房產中心報導】 不少地主手上有重劃後的土地，準備出售時最關心的一件事就是：「土增稅到底能不能少繳？」對此，台南市財稅局提醒，土地重劃後「第一次移轉」，確實有專屬的稅負優惠，但不是每一塊重劃地都能適用，條件搞錯，省稅可能瞬間變成空談。 財稅局指出，只要符合規定，重劃後第一次移轉土地，在申報土地增值稅時，不只可以先扣掉「重劃負擔總費用」，計算出來的稅額，還能再...

參與土地重劃有地價稅優惠　台南稅務局提醒分階段申請時程  【M傳媒房產中心／報導】 近年配合都市重劃或區域開發需求，不少民眾將自家土地投入重劃作業。台南市政府財政稅務局指出，參與土地重劃的土地可享有分階段地價稅優惠，民眾可減輕持有成本。 財稅局表示，重劃地區內的土地，在重劃辦理期間若因拆除建物或施工導致無法耕作、無法維持原使用，也就無收益者，可申請地價稅全部減免。若土地在辦理期間仍可使用，如原有房屋或工廠未拆除，則無法適用免稅優...

小心房地合一稅！市地重劃土地出售 取得日不同恐漏報遭罰  【M傳媒房產中心／專題報導】 民眾如果手上有參與市地重劃後分得的土地，出售時可得多加留意。財政部高雄國稅局提醒，不同方式取得的重劃土地，「取得日」認定不同，若沒搞清楚，輕則漏報，重則可能被追繳房地合一稅與罰款，讓不少屋主措手不及。   高雄市一位陳姓屋主，早在民國59年就購入左營區三筆土地，102年參與市地重劃。重劃完成後，他分得兩筆土地：一筆為A土地，是「經土地重劃後重行分配與...

賣房怎麼過戶最省稅？土地增值稅（土增稅）往往是交易成本中金額最高的大魔王。本文深度拆解一生一次、一生一屋的 10% 自住優惠稅率適用條件，詳解無次數限制的「重購退稅」財務模型。從計算公式、長期持有減徵級距到免稅條款，手把手教你如何避開一般用地 40% 的累進重稅，合法省下一套房的頭期款！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：看穿土地增值稅的底層邏輯，別把獲利全繳庫...

台南東區房價五年狂漲五成！捷運藍線將再推升漲勢 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 走在台南東區的街道上，隨處可見新建案施工中的圍籩，這裡的房市熱度就像南台灣的太陽一樣炙熱。根據最新市場數據，東區中古大樓平均單價從2020年的每坪24萬元，一路飆漲到2024年的每坪37萬元，短短五年間漲幅超過五成，讓早期進場的購屋族笑開懷。信義房屋台南文化店專員吳謹恒分析，東區能夠成為台南房市領頭羊，關鍵在於完善的生活機能和長期的發展基礎。作為台南市人...

南市農村社區土地重劃抵費地11月公開標售 安定區透天自建基地受矚目 【M傳媒房產中心／專題報導】 台南市政府地政局宣布，將於11月11日上午公開標售4筆農村社區土地重劃區抵費地，其中安定區與白河區各2筆。安定區兩筆小基地面積約60多坪，適合民眾自建透天住宅，吸引換屋族及自住買家關注。   市調資料顯示，安定區近年受惠於南科持續發展，吸引不少科技園區工作者購屋，區域內陸續推出低公設比的電梯華廈及住宅大樓，單坪均價介於28至33萬元，新建透天總價...

財經資訊報導，多以股市房地產為主。以台島的淺碟經濟觀之，資金流動八、九成侷限於此，是故，怒棒打房市，幾乎撼動全民。但另一方面，官方鐵肩扛股市，也取悅了百萬股民。然而，這些施政作為，究竟何者才真利於總體經濟，卻從沒人說得清楚。 檢驗行事舉措的正確與否，殊為不易。以個人而言，作重大決定，到底是福至心靈，或鬼迷心竅，往往事後才知道。俗話說，千金難買「早知道」，，除了被封為神級的人，有誰能不犯錯？但政策從形成到決斷執行，由於屬公共事務，...