今年各行各業年終獎金可望優於去年，若民眾有置產或換屋計畫，是不錯的運用方式。房仲專家分析，若民眾有存款加上年終獎金的挹注，買間明星學區小套房贈與小孩，可預作小孩設籍的準備。此外也可作為拿來轉租為買的加碼，選擇更有好的地段及產品，或是考慮買坪數更大的房子，讓家人住得更舒服，對於房屋保值也更有保障。 ■　拿年終買預售屋 高槓桿小心資金調度 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，小套房土地持分低，市值和公告現值落差大，而贈與稅是以公告現值課稅...

台北市政府地政處１５日公告，明（１００）年台北市土地公告現值平均上漲１２‧０８％，創下近２０年來最大漲幅，房屋、土地轉手交易的成本大幅增加，另外，政府研擬將公告現值改為一年多次調整，或者將房屋評定現值由三年一次，改為每年調整，假如通過，這將對現行房市交易造成不小的衝擊。房地產業者表示，目前北市公告現值調整後約市價的７成，投資房地產仍然具有節稅的效果，且藉由課稅的方式影響房市交易，有一定的複雜度，一般民眾不需太過緊張。 ■　公告現值調整...

打房一波接一波，去年底林口、三峽、淡水剛才被列入二房管制區域，本月台北市府又宣布七月一號起要加重課徵約一萬戶豪宅的房屋稅，連三角窗店面也被加重課徵，閒置土地也被盯梢必須加速開發，敏銳度超高的投資客和財團不得不轉移陣地，挾熱錢進軍台中精華區，卡位七期與中港路一段、二段土地商辦與豪宅，順勢拉抬市區郊區新案售價，全面影響所及造成新舊屋房市交易火熱、價量齊揚，其中最大熱門區段就是今年正式形成的台中市核心點~新光三越與遠百新商圈。 ■　財團熱錢...

「全世界都有雙都計畫，沒道理九十分鐘車程，（台北）房價卻是（高雄）六倍，」高雄市建築開發公會理事長陳武聰開門見山地說，產業發展不均、就業機會不足與人口外移等結構性問題，一直無法支撐高雄房市，好幾年來建商多以去化餘屋為主。「出手時都有跌價的心理準備，」某家重量級建商總經理更是如此分析高雄人購屋心態。 然而，這兩年高雄市卻陸續出現創新高價的區域豪宅指標案，包括四大Ａ咖「國硯」、「京城凱悅」、「都廳苑」、「皇苑國際館」，最高開價甚至意圖超...

太平洋房屋李珠華副總表示，政府在2010年6月24日調升重貼現率半碼0.125%，並針對辦理第二戶房貸者實施信用管制後，2010年台北市與新北市6-8月建物買賣移轉交易量明顯下降，9月以後，買氣逐漸回升，持續至12月愈來愈旺。台北市12月建物買賣移轉棟數比11月成長近23.67%，中山區、南港區、中正區、士林區分別成長57.97%、35.79%、31.98%、31.68%，此現象顯示北市在普遍高房價情勢下，仍呈現M型化購屋趨勢。 新北市12月土地及建物買賣移轉件數比11月成長10.37%，三重蘆洲、...

雖著帝寶的法拍創出天價，課徵豪宅稅的議題又頗受關注，萬人所指的是所謂的豪宅稅只不過是房屋稅的加成而已，以目前台灣房屋稅的計算方法想要藉由所謂的豪宅稅抑制豪宅價格的飆漲，實際上有點不可思議，以最知名的豪宅帝寶為例，課徵豪宅稅後，帝寶房屋稅最多也僅增加２０多萬，對身價上億的富豪影響恐有限。 ■ 稅制太輕 豪宅稅大打折扣 　　房地產業者表示，宏盛帝寶拍出總價高達２‧８億元，但評定現值６００萬元，約每年須繳７萬２千元的房屋稅，若課徵豪宅稅最高也...

錢越來越薄，有殼一族不妨活用手中不動產、周轉資金。房仲業者指出，由於近幾年房市熱絡，也帶動房地產價值增加，民眾若臨時有大筆資金需週轉，可善用手邊的不動產，向請原貸款銀行申請增貸，銀行會就房屋「淨值」的概念，衡量可再借出的彈性空間，申請人有機會借到跟房貸利率差不多的低利貸款，以促進資金的活用。 ■　房屋辦增貸 利率僅比房貸多1~2% 　　假設老王有棟市價1,000萬元的房子，目前有貸款餘額400萬元，因年底需資金周轉，決定找原銀行申辦「增貸」，銀行...

有的老房子等了20年，卻還不能改建，也有3年從600萬元變2000萬元的黃金屋，哪些老房子不能碰？哪些才是建商眼中的黃金屋？這次很多想買老公寓的投資客，心中最大的疑問，要投資下手前，一定要睜大眼睛看清楚！ ■　土地持份越高 建商投資意願越高 　　「想買可投資又可自住老屋的購屋人，要盡量避開土地持分不足的物件！」開發商業者說，數百萬戶房屋中，建商會相中你家的老公寓？最重要的條件之一，就是房屋座落的土地持分夠大，甚至可以說房子愈舊，建商愈愛。以台北...

自2004年起台灣房市步入多頭，從中部中小建商逐漸轉型成上市公司，雨後春筍般的新建商積極投入台中與新竹房市可見一般，經過七年的成長過程，台中已合併升格為直轄市，新重劃區土地存量破2000公頃、新舊房價拉抬，市區新大樓已難見1字頭，七期新市政地價衝破200萬元，單坪房價站上25~50萬元，大肚山郊區連棟透天一棟自400萬起躍上600萬起，十期新透天基本款自700萬元漲到1000萬元，民眾感受到買新房子不便宜，中古樓卻變得不值錢，這是台中房價很特別的地方！ ■　房市如...

地上權住宅顧名思義就是只有地上建物的所有權，若有約定租期時間到就得拆屋還地，而一般房屋買賣不僅包含地上建物的所有權，還包含土地持份的所有權，因為沒有處分土地的權利，故地上權住宅較一般同類型的房屋便宜７～８成。常見的地上權多為５０年期的，通常時間一到根據合約就得把土地歸還給原地主，房地產業者表示，中國人有土斯有財的觀念根深蒂固，故地上權類型的產品較不受青睞。 ■　沒土地　居民難有安全感 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，由於沒有土地...