台北縣今年底即將升格為新北市，未來行政地位與台北市平起平坐，在北客外移與北市升格題材加持下，房價同樣出現一波明顯漲勢。尤其是捷運線行經區域，北縣精華區捷運站旁房價單價上看4字頭，觀察北縣第一圈的行政區中，房價平均水準最低的就在汐止市，近期出現一波明顯的首購買氣。 ■　擺脫淹水夢魘 汐止出現補漲行情 　　房仲業者指出，汐止因為淹水的緣故，房價出現一段黑暗期，隨淹水惡夢逐漸過去，房價出現一波明顯的補漲行情，但汐止始終沒有「捷運」題材的加持，...

景氣轉好，前幾年受到金融風暴影響最大的竹科新貴，也不手軟的開始進場買屋，加上土地價格屢創新高以及來自台北、台中的建商紛紛進駐，造成新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低的11.12%；另外台中則受到買方觀望氣氛濃厚影響，議價空間創下新高。 ■　景氣拉抬 竹縣議價空間縮 　　新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低11.12%，過去半年來，竹縣議價空間率約在1成2至1成6左右，台灣房屋竹北三民直營店副總陳佩瑩表示，新竹房市好壞看科學園區景氣便知，近期竹北...

要回顧台灣近十年來房市脈動與轉變，台北市仁愛路上的宏盛帝寶社區歷史即可視為縮影。這座占地5642坪、面對絕無僅有的百米仁愛路林蔭大道「地王」，歷經國民黨賤賣黨產案、ＳＡＲＳ疫情、股災、金融海嘯等利空；卻始終扮演台灣最高價豪宅的屋脊。它是全台第一件成交單價站上百萬元的個案，是所有想拉抬房價的後進者，最關鍵的參考標價。它是目前豪宅成屋市場中，唯一轉手單價已超越二百萬元者。更是平民百姓望之興嘆，渴望一窺堂奧的「富貴角」。 就連投資土地眼光最精準...

央行打房政策一波波，造成第三季全台主要都會區房市交易低迷，九大都會區近九成呈現交易量縮市況，其中，台北縣市因直接受央行選擇性信用管制影響，Q3交易量較Q2量縮逾15%以上，不過，三重、蘆洲及汐止受到捷運及重大建設影響，Q3房價單季漲幅於北縣市各行政區中為前三位，其中，三重單季漲幅達8.91%，表現最亮眼。 ■　捷運通車效益 房市萬靈丹 　　根據永慶價格指數系統(YPI)數據顯示，全台九大都會區中，包含台北市、台北縣、基隆市、宜蘭縣、新竹市、台中市、台南市...

年底台中縣市合併為直轄市，七期建設腳步已接近完成，北側發展以公務、辦公、住宿、豪宅為主；南側以文教發達、生活便利的住宅社區為主。這些變化與進步受到台中外圍城鄉新菁英族群的認同，紛紛移民到台中，從台中房市熱度與南屯增設大墩國中小得以印證！ ■　城鄉教育存差異？ 台中明星學區夯 　　雋業建設副總顧雯雯表示，台中市對外聯外交通路網發達，如特三號、中投快速道、中彰快速道、生活圈四號道，中部五縣市到台中的車程都在40分鐘以內，許多家庭移居台中，他...

國內上市建設公司遠雄(5522)，昨日與穆巴達拉開發公司(Mubadala Development Company)正式簽訂位於中東的阿布達比索沃島開發案合約，這是遠雄集團繼美國、法國和中國大陸後，另一項全球佈局的規劃，這次的開發計畫，主要是針對索沃島金融中心的開發，包括商辦、飯店、酒店式公寓及商場，屬於綜合性的開發模式。 ■　整體規劃 打造中東金融中心 　　本次遠雄集團將負責規劃及開發總計四塊，佔地約17000平方公尺的土地，這些土地佔據了沿著東部海濱的黃金地段，也是索沃島...

都市土地因取得不易、一般住宅與商業用地價格昂貴，便宜市價1~2成的乙工建案遂應運而生，吸引許多想撿便宜的購屋族，但由於工業用地建築依法不得當住宅使用，這些所謂的乙工建案，近年來衍生不少消費糾紛。房仲業者表示，法律上並沒有所謂「工業住宅」等名詞，位於都市計劃區內的工業用地，或是都市計劃區外的丁種建築用地上，依法不得興建住宅，若當住宅使用就屬違法，政府得罰款6~30萬元，且可連續處罰，但這類建案通常在銷售上，包裝得與一般住宅無異，讓一般消費者很...

國內商用不動產在ECFA與資金題材發酵下，交易狀況熱絡，根據全球資產公司統計，今年第三季的商用不動產大型交易量，累計就成交了312億元，與第二季表現相去不遠，其中商場是第三季最為熱門的產品，佔整體交易量達45%。特別的是，手上資金水位仍高的壽險業者，第三季動作並不積極，反而是一般投資機構或個人買氣最旺。 ■　陸客自由行開放在即 店面、商辦最受惠 　　由於預期明年就有機會開放陸客自由行，精華區的沿街店面、辦公等產品，預期將最為受惠，導致零售商場成...

現代建築中越來越多科技產品與「節能減碳」議題結合，不僅容易引起話題，也減少資源浪費，同時讓買主享受真正的環保、健康、樂活人生。這股由豪宅客層特別需求引發的新生活潮流，激發建商不得不大量引進環保節能、科技建材，豪宅匯集的台中，就成為環保建築的最佳展示場。 ■ 重視健康養生 業者搶推 　　大里市建設業者何燦煌分析指出，現代人換房子越來越重視安全與建康！以大里二期重劃區房市為例，建商投資個案時多能把握「環保、健康、樂活」的潮流，嚴選土地位置、...

買賣預售屋，房子還沒交屋，低買高賣，是不少投資客流行的套利方式，不過，這種透過建商或房仲居間，進行買賣「權利」的移轉，現在卻被稅局盯上，小心被查到，不但要補稅，還要加罰零點五倍！ ■　預售屋權利轉移 投資客大發利市 　　小李是個精打細算的投資客，手握現金又眼光精準，沿著未通車捷運買賣預售屋，雖然都沒有搬進去住過，但靠著這樣一來一往，已經賺進大把大把的鈔票，不過，他做最近卻接到國稅局的補稅通知，讓他看到很傻眼！ 　　這是因為預售屋買賣和...