高雄市今年實施開放空間暨容積率獎勵措施，原先預期大樓推案量會大幅增加，但依據高雄市建築開發公會統計，今年上半年住家大樓推出1,234戶，只比去年同期1,043戶，增加了18%，不過值得注意的是，首購型取代換屋型，成為高雄市今年上半年的主力產品，大樓推案戶數雖然增加，但總樓地板卻減少了近八萬平方公尺。 ■　高市房價漲 換屋族寧可先觀望 　　上半年高雄市住宅大樓申報開工有18案，合計1,234戶，其中兩房的產品從去年同期172戶，增加至467戶，三房產品變化不大，...

提及陽明山仰德大道，就會聯想獨棟別墅的豪宅聚落，建商為了讓都會菁英人士，有機會實現山居夢想，在陽明山房市沉寂兩年之後，以先建後售的方式，推出陽明山首座飯店式規劃的景觀小豪宅，並且邀請知名藝文人士舉辦講座，知名作家小野分享陽明山水的樂活時光與個人置產的經驗談，陽明山的七月天，吹起濃濃的藝文風。 ■　藝文行銷建案 營造品味質感 　　粗獷的岩石、溫潤的原木，從大地擷取的建材，建構這處雅致的交誼廳，正舉辦VIP獨享的小型座談會。這是位於陽明山菁山...

地球發燒，不少人開始轉往住起來比較涼爽的避暑宅，這些「比較涼」的避暑宅， 因為多數不在市中心，相對房價也親民許多。以新店安坑為例，不到八百萬就可以買進中古的透天避暑宅，不過購買避暑宅雖然價格便宜，但因為標的多不被銀行所愛，雖然住起來舒服涼快，但自備款的負擔可就沒有那麼「涼」了。 ■　大台北避暑宅 注意央行打房限制 　　住商不動產企劃研究室指出，住起來最涼爽舒適，又可以享受都市生活便利的區域，非台北縣市莫屬，而台北市以木柵、北投、士林等地...

台北市西門町的三棟商業大樓，在13日同一天紛紛轉手，換算西寧大樓的土地單價破6百萬，締造西門鬧區的地王新天價；萬國商業廣場則由港資亞太置地(PAL)買下，成為兩岸簽定ECFA後，首宗外資插旗商用不動產的先例，同時也顯示，東西軸線翻轉已經發酵，西門町的國際能見度日漸提高。商仲業者表示，第二季房地產買賣成交金額約303億元，較去年同期成長兩成，由於台北市中心一地難求，台北縣新莊副都心仍是兵家必爭之地，預估本月23日登場的副都心商業區土地標售，極可能直逼每...

戴德梁行13日標售大台北地區5筆土地與建物，總共標脫2筆，其中最受矚目的西寧大樓位於北市西寧南路的西門商圈，由華夏融資以總價9.69億元得標，若單純以商四土地面積153.37坪換算，土地單價高達632萬元，打敗上個月皇家季節酒店標得寶慶路土地的529.22萬元，西寧大樓成為西門町的新地王。 ■　西寧大樓逾40年 商棋轉手賺5.2億元 　　香港商戴德梁行(DTZ)台灣分公司標售的第一標號西寧大樓，底價8.8億元、土地面積156.39坪、建物1186.89坪，最後由上櫃公司華夏資融以9億6...

全國都市地價指數每半年公佈一次，最新出爐的地價指數統計日期，從去年10月初至今年3月底截止，總指數為102.75，較前期漲幅2.49%。若以使用分區分析，住宅區的指數漲幅最大，較前期上漲2.62%。觀察各縣市漲幅表現，金門縣漲幅居全國之冠，台北縣市表現不俗，地價指數均超過4%漲幅。 ■　陸客加建設利多 金門地價飆漲 　　內政部地政司統計，金門縣為漲幅最大之縣市，上漲幅度為6.61％。根據金門縣政府表示，因政府近年不斷釋出金門未來發展建設的利多訊息，帶動整體房地...

選在巧妙的時間點，央行「突然」對房市投資客祭出信用管制，出手還不致造成市場重傷。買方縮手觀望，賣方撐盤堅強，雙方拉鋸戰才剛開始。少說要一季看輸贏的觀察期，賣方出手要快，買方得多砍。 高房價問題，不只是台灣的民怨之首，連中國也不例外。六月中旬，大陸央行對銀行儲戶的調查結果顯示，有高達七成民眾對高房價不滿。中國自四月以來，房市交易急凍不說，更有大型開發商調降價格逾一成的幅度，正在舉辦世博的上海，也陸續傳出樓盤降價的消息。 反觀台灣的中央...

擁有山水美景的景觀宅，不僅令人心曠神怡，往往身價也高人一等，問題是，眼前的無價美景是否能永保不變，恐怕連建商也很難打包票。為了避免新建大樓遮蔽現有建築的景觀或採光，未來打算購買景觀宅的民眾，可在8月3日後，要求建商提出「不動產役權」的設定登記證明，才能保證購買的景觀宅沒有「賞味期」的限制。 ■　不動產役權8月施行 景觀宅有保障 　　日前發生過一起不動產的買賣紛爭，建商在澄清湖畔興建一批景觀宅，號稱可以眺望澄清湖的湖光山色，吸引不少民眾下手...

台北市精華區的新成屋或預售屋建案，無論是產品規劃或是開價，傾向「豪宅化」已是不爭事實。近年來士林官邸重劃區逐漸成為新興豪宅聚落，去年每坪3百萬的開價，今年向下修正至180萬左右。房地產業者表示，士林官邸重劃區的珍貴稀有，除了與兩蔣時代的歷史淵源有關，更重要的是，重劃區北側屬「住二特」，可開發住宅用地6千多坪、樓高限制17.5公尺，假使全部開發成豪宅，案量最多僅50戶。 ■　士林官邸神秘不在 帝王風水傳言不墜 　　厚重大門緩緩開啟，同時也開啟你我的...

世界華人不動產學會2010年會的首場圓桌論壇，暢談ECFA簽署後，兩岸營建產業的合作機會與挑戰。已算是台灣通的北京萬通集團董事主席馮侖，看準未來開放陸客自由行的必然趨勢，打算在大台北地區興建度假宅，專賣給大陸高階客層，初期以1~2百套試水溫，同時保證絕不會與台灣民眾的一般住宅相衝突。 ■　大陸第3波移民 將以台灣為首選 　　與多數的大陸企業主相較，來台超過二十次的北京萬通集團董事主席馮侖，稱得上是「台灣通」。基於兩岸簽訂ECFA後，互動將更加頻繁，去...